Tekta Group выводит на рынок
премиальный бизнес-центр на
Ходынском поле

На сегодняшний день в линейке офисов представлено более 100 разноформатных вариантов офисных помещений площадью от 55 кв. м до 1600 кв. м. Предусмотрена возможность объединения офисов, вплоть до целого этажа, что позволит крупным компаниям разместить в AIR штаб-квартиры. Стоимость лотов стартует от 33 млн руб. Ввод бизнес-центра в эксплуатацию намечен на 2028 год.  

Перспективный деловой район Ходынского поля входит в состав «Большого Сити» — масштабного проекта развития территорий вокруг «Москва-Сити» в границах Ленинградского и Кутузовского проспектов. Согласно исследованию IBC Real Estate, к 2035 году предложение офисов в «Большом Сити» увеличится почти в 2,5 раза: с нынешних 2,8 млн кв. м до 6,8 млн кв. м. Темпы развития офисной недвижимости в этой локации опережают средние показатели по Москве. 

По данным консалтинговой компании NF GROUP, только в 2025 году в границах «Большого Сити» ожидается к вводу более 450 000 кв. м — это на 47% больше, чем результат 2024 года. Что подтверждает: темпы развития офисной недвижимости в локации опережают средние показатели по Москве. Учитывая, что будущие проекты в «Большом Сити», заявленные к строительству на ближайшие пять лет, составляют 35% от всего планируемого объема офисного строительства, площади, которые будут построены в новом кластере, действительно могут стать центром притяжения спроса на офисы в ближайшее время.

Общая площадь бизнес-центров в столице вырастет на 43%, до 27,1 млн кв. м к 2035 году, по прогнозам NF GROUP.

В настоящий момент спрос на новые офисы значительно превышает предложение. По оценкам IBC Real Estate, в мае 2025 года уровень вакантных площадей в целом по столичному рынку составил 4,6%, что на 1,9 п.п. ниже, чем годом ранее. В ключевых субрынках фиксируется еще более острый дефицит: в Москва-Сити вакантно всего 1,2%, в Ленинградском коридоре — 3,2%, в историческом центре — 3,6%. Наиболее востребованы офисы классов А и Prime*. Так, в центральном деловом районе суммарный объем вакансии в высококлассных офисах составляет не более 5000 кв. м.

«За счет опережающего спроса практически не остается свободных площадей класса А в самых востребованных локациях — рынок поглощает все поступающие объемы. Повышенный спрос формируют не только компании, арендующие или покупающие площади для себя, но и инвесторы. При сравнимом объеме инвестиций, доходность в офисном сегменте значительно выше: 10–12% против 5–6% при инвестициях в жилую недвижимость для сдачи в аренду. Важно отметить, что сделки с офисными помещениями, как и с жильем, могут быть оформлены по договору долевого участия. Новый премиальный проект AIR — один из немногих бизнес-центров в районе Ходынского поля, реализуемых по схеме ДДУ», — отметила коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.

Бизнес-центр AIR представляет собой комплекс из трех башен общей площадью 141 800 кв. м. Доминантой станет 34-этажная башня (150 м), окруженная корпусами в 20 и 14 этажей. Архитектурный проект разработан бюро ADM. Около 70% офисов обладают панорамными видами на небоскребы московского «Сити» и парк Ходынское поле. Благодаря витражному остеклению и высоте потолков от 3,8 м все офисные помещения будут хорошо освещены естественным светом. Помимо офисов, проект предусматривает создание центра современного искусства площадью 10 000 кв. м, паркинга на 490 машино-мест и торговой инфраструктуры площадью 4000 кв. м.

Согласно проекту, инженерия бизнес-центра включает интеллектуальную систему управления зданием, центральные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с функцией очистки воздуха. Перемещаться по этажам резиденты смогут на бесшумных скоростных лифтах с системой управления пассажиропотоком. Время ожидания кабины составит не более 40 секунд. Безопасность бизнес-центра будет обеспечена за счет круглосуточного видеонаблюдения за основными зонами комплекса, а также современных систем контроля доступа: по Face ID (идентификации по лицу) и QR-коду. 

*Первый/высший класс — объекты с наилучшим качеством, расположением и техническими характеристиками.

Проектная декларация: дом.рф