Гармония природы и модернизма: новый ренессанс загородной жизни в Подмосковье
Аналитики CMWP отмечают: сегодня покупатель стал более осознанным, разборчивым и чувствительным при выборе загородного продукта и оценке качества предложения. Доля импульсивных сделок значительно снизилась. Дома выбирают с долгосрочной мотивацией — для собственного проживания. Фокус внимания сместился в сторону коттеджей готовых или с черновой отделкой, эти дома расположены в поселках с развитой инфраструктурой, в понятных и обжитых локациях, и, что еще важно, строят их опытные девелоперы с проверенной временем репутацией. Современные резиденты выбирают не просто дом, а пространство, соответствующее их образу жизни, с благоустройством, сложившимся и подходящим по статусу комьюнити.
Почему переезд за город — не всегда просто
«Помимо покупателей, уже имеющих опыт жизни за городом, аудитория постоянно пополняется теми, кто устал от города», — подтверждает владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. Добавляя, что, как правило, именно таким клиентам сложнее адаптироваться в большом отдельно стоящем доме, на собственном участке. Поэтому востребованы поселки, где инфраструктура и сервис позволяют переехать без стресса.
Такая модель популярна в разных сегментах рынка, но в элитном особенно, требования к комфорту и качеству там максимальные.
Загородный рынок Подмосковья подстраивается под новые требования, хотя действительно качественного нового предложения не хватает, отмечают эксперты. Зато тот, кто попал в ожидания целевой аудитории, становится лидером продаж. Несколько лет назад таким поселком стал проект «Березки River Village» от «Галс-Девелопмент», девелопера группы ВТБ. Он располагается в 17 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе.
Примечательно, что поселок по стилю, степени готовности, масштабам (60 га под застройку, из которых 15% отведено под общественные пространства, и это на Рублевке, где преобладают камерные проекты) в тот момент опережал «загородную моду» и возглавил новые тренды.
Создавая концепцию проекта, девелопер учел все самые важные его составляющие, переосмыслив загородный архитектурный, инфраструктурный и эстетический комфорт. «Мало кому нравятся вычурные замки, большинство покупателей ориентированы на классику, минимализм, свежие эстетически привлекательные, но простые строения», — описывает современные предпочтения покупателей Виктор Садыгов.
Модернизм среди лесов
«Березки River Village» — полномасштабный проект в Подмосковье, концепция которого от начала и до конца создана швейцарским архитектором Даниэлем Шиндлером, главой архитектурного бюро Schindler Partner.
Европейский модернизм с его строгостью линий стал метрономом стиля для новых резиденций и оказался удивительно «к лицу» русскому ландшафту с его просторами, широкой линией горизонта и тихими красками.
В полномасштабном проекте все подчинено главной идее — жить не по соседству с природой, а оказаться внутри нее. Поэтому Даниэль Шиндлер создал лаконичные объемы зданий с большой площадью остекления. При моделировании он учитывал и расположение домов на территории, чтобы открыть наилучшие виды. Панорамные окна превратились в живые картины: с речными пейзажами и переливами крон.
На территории в 60 га располагается 151 резиденция. Визуально застройку гармонизирует и объединяет следование единому дизайн-коду — светлые дома со строгой пластикой и плоскими кровлями создают красивый рисунок и единую линию горизонта. Интересно, что центральная часть поселка расположена чуть выше — буквально на пару метров, — чем дома у реки и леса. Благодаря этому из домов в глубине поселка также открываются дальние природные виды и даже рельеф становится частью художественного замысла.
В полной мере красота и характер резиденций раскрываются в деталях. Шиндлер создал 18 проектов домов, каждый из которых вправе солировать в ансамбле. Названия выражают идею и архитектурную изюминку: Crystal («Кристал») с необычной геометрией граней; Adela («Адела») с плавными изогнутыми линиями и террасой на втором этаже; Rotondo («Ротондо») с полукруглой террасой; Papillon («Папийон») с двумя крыльями и зимним садом на первом этаже.
Проекты различаются не только пропорциями, объемами и рисунками остекления. Каждая резиденция в силу своего расположения обладает собственными световыми сценариями и видами.
Диапазон площадей — от 472 до 1640 кв. м на участках от 20 до 52 соток. Дома высотой до четырех этажей предлагались со свободными планировками, позволяя владельцам самим расставить приоритеты, исходя из состава семьи и ее привычек. В некоторых проектах сразу были заложены зоны со сложной инженерией: бассейнами и спа — архитектура здесь думает не только о красоте, но и о ритуалах отдыха.
Редкие по красоте подмосковные места обрели новые краски благодаря современной архитектуре, которая не спорит, но приветствует природу. А европейский модернизм оказывается неожиданно близок русской душе.
Инфраструктура и сервис
Покупательский фокус смещается от демонстративной роскоши к рациональным, но продуманным решениям не только частных пространств, но и сценариев внутри поселка.
Эксперты CMWP отмечают, что ключевыми для покупателей загородной недвижимости являются качество территории, наличие зон отдыха, тишины, безопасности. И инфраструктура, по замечанию Виктора Садыгова, должна быть не избыточной, а соответствовать реальным потребностям жителей.
В «Березках River Village» приватность обеспечена планировкой и логистикой — маршруты к общественным и частным зонам разделены. Дороги удобны круглый год: зимой наледь убирают по скандинавскому методу, утрамбовывая снежный покров, а тротуары посыпают мраморно-гранитной крошкой. Причем ее размер был специально просчитан с орнитологами — для птиц она совершенно безвредна.
За безопасность в поселке отвечает многоуровневая охрана с видеонаблюдением и службой быстрого реагирования. «Корвет», управляющая компания девелопера, поддерживает порядок и ухоженный вид территории и дорог, следит за исправной работой инженерного оборудования, а также предлагает поддержку в самых различных вопросах обслуживания резиденций и участков. Через мобильное приложение жители в режиме 24/7 могут оформить пропуск и передать показания счетчиков, вызвать персонал по клинингу, покосу травы, ремонту, забронировать персональную тренировку на теннисном корте или дома. Состав специалистов и сервисов «Корвет» корректирует, исходя из пожеланий самих резидентов.
Школа и спорт в шаговой доступности
Одна из существенных причин, по которой семьи с детьми не стремились переезжать за город, — это отсутствие качественных школ рядом с домом. Как правило, жизнь на природе не доставляет особых хлопот, пока дети не достигают школьного возраста. В лучшем случае они остаются за городом до окончания начальной школы. А затем родители вынуждены перебираться в город, чтобы дать ребенку лучшее образование.
В «Березках River Village» вопрос с качественным школьным образованием давно решен: в поселке с 2019 года открыты детский сад и кампус «Горки» от Cambridge International School, один из двух расположенных за городом и рассчитанный на 500 воспитанников. Кампус следует международному стандарту, поэтому программа включает дошкольное, начальное и среднее школьное образование на английском языке. Это значит, что дети попадают в билингвальную среду с трех лет. Все пространства учебного заведения направлены на всестороннее развитие будущих наследников — современные лаборатории, творческие мастерские и даже балетный класс.
Также, по данным экспертов, в топе запросов клиентов, рассматривающих переезд в загородный дом, спортивные и оздоровительные учреждения. Загородный образ жизни видится как более здоровый, так что беговые и велосипедные дорожки, фитнес-клуб и спортивные площадки для игр — непременный атрибут многих проектов высокого класса.
В поселке «Березки River Village» заниматься спортом круглый год позволяет целая экосистема объектов. Любой взрослый или ребенок смогут найти себе занятие, исходя из своей подготовки и интересов. К услугам резидентов и их гостей футбольное поле, два теннисных корта, которые удобно бронировать через управляющую компанию, площадка для баскетбола, столы для настольного тенниса и, конечно же, современное оборудование для тренировок. Для «воркаута» четвероногих питомцев также созданы две специальные площадки. Чтобы поддержать полезные и уважительные для соседей экопривычки, по всей территории устроены велодорожки.
Загородная атмосфера распространяется и на дизайн игрового оборудования детского парка «Четыре сезона» — батуты и канатные комплексы, и на коды всего благоустройства поселка. По дорожкам с покрытием из древесной щепы, песка, по набережной из деккинга приятно пройтись вдоль реки, открывая новые места гнездовий редких серых цапель, занесенных в Красную книгу Москвы, умиляясь утиным семействам и хозяйственности бобров, любуясь серебристыми ивами и сменой небесных картин над головой.
Спортивная экосистема позволяет заниматься не только классическими видами спорта, но и редкими даже для города — на льду. Для этого построена крытая ледовая арена «Березки каток», на которой проходят занятия школ хоккея и фигурного катания, турниры, фестивали, а также катаются в свое удовольствие любители. К программе тренировок подходят комплексно. В распоряжении спортсменов есть хоккейный тренажер RapidShot для отработки точности и скорости бросков. На выбор разнообразные занятия в залах, начиная от общефизической подготовки и заканчивая бразильским джиу-джитсу и динамичным Kаngoо Jump. Залы для фехтования и пилатеса привлекают и тех, кто чувствует себя увереннее на ногах, чем на коньках.
Круглогодично принимает посетителей не только лед, но и открытый бассейн с подогревом в велнес-клубе. В теплые дни он становится особенно популярным благодаря летней ресторанной террасе, но и зимой отправиться плавать с утра, чтобы полюбоваться соснами сквозь пар от теплой воды, — редко доступная даже для элитного загорода возможность на собственной территории поселка.
Неудивительно, что, обладая многими достоинствами, поселок собрал множество всевозможных знаковых трофеев, среди которых «Поселок года» и «Объект 5 звезд» премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2021 году. А также в 2017–2018 годах был признан победителем европейского конкурса European Property Awards среди проектов из России в категориях Multiple Residence Architecture («Архитектура резиденций») и Mixed Use Development («Многофункциональное проектирование»). Рекомендацией еще более убедительной всегда будут цифры реализации — в «Березках River Village» все резиденции проданы еще в 2023 году, а лист ожидания на вторичном рынке открыт.
Поселок живет полноценной и насыщенной жизнью. Налаживанию отношений и связей помогают общественные пространства. На набережной реки обустроена центральная площадь с амфитеатром, где соседи вместе отмечают детские дни рождения, встречают Новый год и провожают Масленицу. Тест-драйв жизнью уже доказал разумный подход в благоустройстве не ради имиджа, а ради пользы и комфорта резидентов.
Загородная недвижимость сегодня переживает настоящий ренессанс — предложения в дорогих поселках с понятной концепцией и предсказуемым высоким классом жилой среды высоко востребованы. Для девелоперов это сигнал: создавать проекты, которые позволяют жить одновременно в контакте с природой и без потери в личном комфорте. Для будущих резидентов подсказка: чем бескомпромисснее выбор сегодня, тем выше ценность актива в будущем. И еще один, несомненно, приятный бонус таких редких загородных проектов: то, что раньше ассоциировалось с отдыхом на лучших зарубежных курортах, собрано под одной крышей здесь, у себя дома, во всех смыслах.