Из промышленного района — в бизнес-классный с проектом «MyPriority Нижегородская»
Чем дольше «спала» под устаревшими промзонами местность, тем более современные и классные проекты можно здесь предлагать, считают в компании «Гранель», которая строит жилой комплекс бизнес-класса «MyPriority Нижегородская» на улице с характерным названием Газгольдерная. Звучит колоритно по нынешним временам.
Культурный след
Нижегородский район — один из старейших районов Москвы, он находится в Юго-Восточном округе и с запада выгодно граничит с Таганским (ЦАО), а также связан с Таганкой Нижегородской улицей, по которой и получил название. Названия поселений, некогда существовавших на этой территории, — село Карачарово, Рогожская слобода — сама история.
Рогожская слобода (памятник федерального значения) в XVI веке считалась окраиной Москвы и носила оборонительный характер. В слободе селились семьи старообрядцев, и с XVIII века Рогожский поселок становится старообрядческим центром столицы. Сегодня здесь можно увидеть один из красивейших исторических архитектурных ансамблей — Покровский собор православной старообрядческой церкви. Он поражает не только архитектурным изяществом и древними иконами внутри, но и благородной зеленью ландшафтного сада, разбитого на прилегающей к храму территории.
Село Карачарово, также известное с XVI века, во времена Смуты было полностью уничтожено пожаром, а затем заново отстроено русским боярином и дипломатом Василием Ивановичем Стрешневым, позднее даже получило статус царского. В XIX веке рядом с торговым поселением Карачарово появляются первые железнодорожные пути. В 40-х годах XX века поселок как популярный дачный район войдет в состав подмосковного города Перово. Чуть позднее здесь появятся рабочие мастерские, которые станут знаменитым Карачаровским механическим заводом. Именно в этих мастерских изготовлены шпили со звездой — символы, украшающие и сегодня здание МГУ, а также построены первые лифты для Московского университета. Только в конце 1960-х годов советского периода село войдет в состав Москвы.
Транспортный хаб
Современный Нижегородский район эксперты считают одним из наиболее перспективных с точки зрения развития жилых территорий. Среди главных достоинств локации Роман Сырцов, управляющий директор «Метриума», называет прекрасную транспортную доступность. ТПУ «Нижегородская» — один из крупнейших транспортных хабов не только в столице России, но и в Европе. Пересадочный узел построен на границе с Лефортовским районом и объединяет станции МЦК, БКЛ, Некрасовскую линию метро, а также линию наземного городского транспорта. Помимо прочего, здесь соединяются сразу три железнодорожных направления — Рязанское, Курское и Горьковское. Уже доступны новые станции метро «Нижегородская» Некрасовской линии и БКЛ, а также «Стахановская», платформы МЦД «Нижегородская» и «Новохохловская». В перспективе планируются поездки между городами. Благоустроенная площадь перед входом в ТПУ — новая местная достопримечательность — украшена ярким арт-объектом, символизирующим систему транспортных линий, движущихся вокруг круглой сферы. Помимо этого, инфраструктура ТПУ пополнилась в этом году новым торговым центром. «Нижегородский район уже полностью соответствует требованиям, необходимым для реализации успешных проектов бизнес-класса» — говорит эксперт. И, в конце концов, район находится всего в 3 км от Садового кольца.
Жилые приоритеты
Девелоперы действительно активно осваивают территорию, на которой долгое время было мало жилых домов. По данным bnMAP.pro, сегодня в локации продается девять проектов и 23 корпуса. Два из них относятся к бизнес-классу. «Особенной популярностью у клиентов пользуется недавно стартовавший проект «MyPriority Нижегородская» — отмечает Роман Сырцов. ГК «Гранель» (Нигматуллин И. А. — президент и единственный учредитель компании) строит многофункциональный жилой комплекс рядом со станциями метро «Стахановская» и «Нижегородская». Проект включает в себя четыре жилых корпуса бизнес-класса с собственной развитой инфраструктурой (в том числе учебно-воспитательным комплексом на 800 мест) и благоустроенной территорией.
Жилье в проекте представлено одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Площади варьируются от небольших студий (28,85 кв. м) до просторных семейных трехкомнатных квартир (92,96 кв. м). Планировочные решения позволяют каждому создать индивидуальную территорию комфорта: обустроить кабинет для удаленной работы, создать личную коллекцию одежды в гардеробной, встретиться с семьей за утренней чашкой чая или за семейным ужином в просторной кухне-столовой. А при необходимости уединиться в мастер-спальне с личным санузлом. В трехкомнатных квартирах предусмотрены постирочные, увеличенное количество санузлов и большие площади ванных комнат, это значительно облегчает ежедневный семейный быт.
Роман Сырцов замечает, что планировки в квартирах «MyPriority Нижегородская» оптимально подходят для семейных клиентов. И стоимость от 12 млн рублей, заявленная девелопером на старте, вполне привлекательна. По данным сайта ДОМ.РФ, средняя цена одного кв. м в проекте составляет 343 856 рублей, что вполне соответствует общему диапазону средней цены в данной локации.
Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой», уточняет, что в настоящее время средний бюджет покупки по данному району составляет около 17,5 млн рублей, а цена квадратного метра варьируется от 293 800 до 451 600 рублей.
Архитектурный каскад
Архитектурную концепцию для «MyPriority Нижегородская» разработало известное бюро Wall. Жилой квартал состоит из четырех строений переменной этажности, объединенных общим стилобатом. Перед архитекторами стояла непростая задача: создать идентичный современному району узнаваемый и силуэтный образ для этого места. Каскадное движение, созданное за счет разной высоты строений, подчеркивается таким же каскадом природных цветов в отделке фасадов.
Каждое здание имеет свою цветовую гамму и разную фактуру клинкера на фасаде. Цветовая волна переходит от серого-голубого к изумрудному, терракотовому и далее к более глубокому цвету темного ореха. Дополняют картину металлические панели с благородным медным оттенком. А панорамное остекление с использованием витражей из высококачественного алюминиевого профиля открывает жителям «MyPriority Нижегородская» виды на город. Из квартир на верхних этажах можно даже созерцать пейзажи лесопарка Кусково.
Элегантный запоминающийся стиль подчеркивают арки, которые придают легкость и одновременно торжественность монументальному облику жилого комплекса. Такого эффекта удалось добиться с помощью грамотного распределения архитектурных объемов и материалов. Кроме того, архитекторы смогли создать большое дворовое пространство без машин. За счет каскадов жилой комплекс отражает урбанистический облик Нижегородского района и подчеркивает динамичный стиль современного мегаполиса.
Дом начинается с лобби
Отдельное внимание в проекте «MyPriority Нижегородская» уделено внутренним интерьерам входной группы. Если театр начинается с вешалки, то чувство собственного дома начинается с порога. Оказавшись внутри здания, резиденты и их гости попадут в светлое, элегантное лобби: высокие потолки эффектно обрамлены акцентной перфорацией, подсветка сквозь нее выполняет роль навигации.
В центре входной группы расположится стойка ресепшен из металлических панелей, пластика которых имитирует водную рябь. Круглосуточный консьерж-сервис позволит резидентам делегировать решение бытовых вопросов, высвобождая личное время для отдыха.
В отдельной нише обустроят уютную лаундж-зону с мягкими диванами. У биокамина можно будет отдохнуть, созерцая огонь или любуясь зеленью деревцев бонсай, украшающих интерьер, или назначить встречу за чашкой кофе. А по пути к лифтам забрать корреспонденцию из встроенных в керамогранитные панели почтовых ящиков. Такое дизайнерское решение исключает визуальный шум, а сами ящики не привлекают лишнего внимания. Мягкий свет сквозь перфорированный потолок указывает дорогу к лифтам.
Предусмотрены в отдельной зоне входных групп колясочные и уже привычные столичным жителям лапомойки.
Дизайн лобби «MyPriority Нижегородская» подчеркивает энергию мегаполиса и современную эстетику уюта. Стремительное движение и динамика мегаполиса усмиряются эргономичными, гармонично интегрированными пространствами для отдыха. Декоративные панели из металла, дерева и камня подчеркивают связь с природой, а рельефные детали из гипса усиливают глубину каждой отдельной зоны. Все это призвано отразить баланс современной жизни в интерьере лобби.
Инфраструктура для жизни
Социальная инфраструктура Нижегородского района вполне способна удовлетворить запросы современного горожанина. В пешей доступности от «MyPriority Нижегородская» работают 5 детских садов и школ, в том числе 2 частных. Еще 15 садов находятся в пределах 10–15 минут езды на автомобиле. Среди них англоязычный детский сад Bright Children Academy и билингвальный детский сад Sun School. А также здесь находятся известная школа № 1228 «Лефортово» и школа № 429 «Соколиная гора». Из высших учебных заведений можно отметить МГТУ им. Баумана, Московский технический университет связи и информатики, Национальный университет МЭИ, Российский новый университет и Московский художественно-промышленный институт. Роман Сырцов считает, что наличие таких крупных вузов способствует формированию более благополучной социальной обстановки района.
Шопинг и развлечения обеспечивают разнообразные магазины, кафе и рестораны. Например, в районе находится крупнейший в Москве торгово-развлекательный центр «Город» площадью более 200 000 кв. м и небольшой ТЦ «Мираж».
Собственная инфраструктура «MyPriority Нижегородская» будет включать благоустроенный внутренний двор с различными зонами отдыха для всех возрастов, от ухоженных беговых и велосипедных дорожек до тенистых беседок для спокойного отдыха и детских игровых площадок. Современные системы видеонаблюдения и контроля доступа обеспечат безопасность и приватность отдыха резидентов жилого комплекса.
Зеленые маршруты Нижегородского района пролегают по парку Карачарово, здесь есть зоны для пикника, спортивных тренировок и прогулок с питомцами. Район граничит также со старейшим лесопарком Кусково, бывшей вотчиной семейства графа Шереметева. В непосредственной же близости от «MyPriority Нижегородская» находится новый парк с искусственным прудом и озеленением площадью 2,4 га.
Спортивная инфраструктура представлена различными частными фитнес-центрами, а также спортивным центром со множеством теннисных кортов и площадок для футбола.
Ирина Доброхотова отмечает, что в районе наблюдается активное развитие новой коммерческой инфраструктуры, включая офисные центры класса А, рестораны, магазины и развлекательные заведения. По ее мнению, формирование бизнес-кластеров, включая IТ и креативные индустрии, строительство новых офисов привлечет в район обеспеченных жителей, что станет благоприятной средой для развития проектов бизнес-класса.
Застройщик — ООО «СЗ «ТАЛИСМАН». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф