Естественно зеленый: почему природное окружение важно для офисов
Парки, скверы или благоустроенные набережные рядом позволяют сотрудникам «сидящих» в бизнес-центре компаний легче находить баланс между работой и активностью или отдыхом вне рабочего пространства. А для самих компаний-арендаторов это дополнительный плюс к HR-бренду. Стремясь привлекать лучшие кадры, работодатели все больше ориентируются на создание комфортной среды, предлагая зеленые офисы в зонах с развитым природным ландшафтом.
«Запрос на экологичность офисов — один из ключевых у миллениалов и зумеров. И уж точно они придают этому больше значения, чем представители старших поколений», — говорит Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership. Возможность совмещать работу, занятия спортом, прогулки и восстановление сил в одном месте становится значимым фактором при выборе места работы среди современных профессионалов.
Эксперты рынка недвижимости подтверждают важность природы вокруг и всего природного в здании для молодого поколения. Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate, впрочем, уточняет: предпочтения сотрудников поколений Y и Z имеют некоторые различия, однако внутреннее наполнение офиса, транспортная доступность, а также инфраструктура внутри и в ближнем окружении имеют значение для всех.
«Существуют базовые характеристики привлекательности. Во-первых, это комплексность, то есть сочетание услуг и сервисов, потребность в которых возникает у работающих в офисе как повседневно (нужен и общепит, и ретейл), так и время от времени (салоны красоты, отделения банков, спортзалы и пр.). Во-вторых, это возможность отключаться на некоторое время от интенсивной рабочей обстановки, чтобы перезагрузиться и восстановить энергетический ресурс. C функцией такого апдейта прекрасно справляются зеленые зоны и объекты, интегрированные в инфраструктуру БЦ (фонтаны, оазисы) или естественный природный ландшафт, который располагается поблизости (набережные и лесопарковые зоны)», — добавляет Екатерина Белова.
По словам Марии Зиминой, партнера NF Group, зумеры воспринимают офис как пространство, которое должно вдохновлять: «Молодые специалисты даже оценивают работодателя через эту призму: им важен не просто рабочий стол, а атмосфера — современный дизайн, насыщенная инфраструктура, зоны для отдыха, общения и саморазвития. Для них офис в том числе часть личного бренда, а значит, он должен быть с вау-эффектом: с естественным светом, растениями, лаунж-зонами и визуально привлекательными деталями, где можно и работать, и снимать контент для соцсетей». По наблюдениям эксперта, «офисы рядом с парками и благоустроенными дворами становятся точками притяжения для молодых команд».
Что говорят ученые
Сама возможность видеть зелень в офисе или из окна не только повышает производительность труда, но и снижает уровень стресса, о чем свидетельствуют многочисленные исследования на этот счет. Чем дольше человек находится на природе, в зеленом окружении, тем глубже оказываемое влияние. Так, специалисты сравнивали метки на ДНК разных людей: выяснилось, что у тех, кто проживал в зеленых районах, рядом с парками, процессы старения замедляются на 2,5 года, то есть биологически они оказались моложе своих сверстников. А при более медленном старении человек лучше защищен от различных заболеваний. Результаты этого исследования были опубликованы в журнале Science Advances. Учитывая, что большую часть времени люди проводят на работе, природное окружение так же важно для бизнес-центров, как и для жилых домов.
Косвенное подтверждение тому, что зеленые насаждения оказывают влияние на производительность труда, содержится и в других научных работах. Так, исследование «Когнитивные преимущества взаимодействия с природой» (2008 год), которое провели Марк Г. Берман, Джон Джонидис и Стивен Каплан, показало: даже непродолжительный визуальный контакт с деревьями, вообще с живой зеленью снижает уровень кортизола (гормона стресса) и повышает когнитивную стабильность. О том, что деревья в городе помогают социальным взаимодействиям, способствуют снижению числа тревожных расстройств и повышению субъективного ощущения бодрости людей, которые так лучше чувствуют себя частью среды, писал в 2020 году North Carolina Medical Journal.
Чем отвечают девелоперы
Отвечая на запрос потенциальных резидентов, девелоперы активно включают озелененные пространства в проекты и подбирают новые площадки в локациях рядом с зелеными зонами. Что не так просто, как может показаться.
Почти половину территории Москвы, 113 000 кв. м, занимают парки, заказники, скверы, бульвары. Однако прямой выход из кабинетов на природу — большая редкость. На сегодняшний день в столице в двух богатых на зелень локациях реализует проекты девелопер STONE. Это Ходынское поле и его ландшафтный парк и Мнёвниковская пойма.
У станции метро «ЦСКА» (БКЛ) девелопер реализует масштабный офисный кластер STONE Ходынка, который объединит несколько очередей и станет одной из ключевых деловых локаций нового поколения. Проект создает тысячи рабочих мест и одновременно формирует комфортную городскую среду, где деловая активность органично соседствует с природой.
Одним из ключевых преимуществ кластера стало расположение: с одной стороны, это высокая транспортная доступность в Ленинградском деловом коридоре, а с другой — непосредственно у ландшафтного парка «Ходынское поле» площадью 29 гектаров. Это одно из крупнейших озелененных общественных пространств Москвы, которое служит естественным продолжением офисной среды. Прямой выход из комплекса в парк позволит сотрудникам проводить время на свежем воздухе, устраивать встречи вне переговорных комнат и использовать зеленое пространство как часть рабочего дня.
Как отмечают урбанисты, близость к зеленой среде напрямую влияет на продуктивность сотрудников и имидж компаний. Природное окружение снижает уровень стресса, улучшает концентрацию внимания и способствует формированию культуры заботы о благополучии персонала — факторы, критически важные для современных работодателей.
Концепция Healthy Building, заложенная в основу STONE Ходынка, направлена именно на создание таких условий. Здесь предусмотрены системы очистки воздуха, естественное освещение и общественные зоны, интегрированные с внешним ландшафтом. Таким образом, архитектура и природа становятся частью единой экосистемы, поддерживающей здоровье и эффективность людей.
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка 1, спроектированный бюро PARSEC, выполнен в духе восточного минимализма. Здесь предусмотрены разнообразные офисные пространства, помещения под стрит-ретейл и рестораны. Проект служит соединительным хабом между станцией метро «ЦСКА», торгово-развлекательным центром «Авиапарк» и парком — главной точкой притяжения района.
Офисный квартал STONE Ходынка 2, разработанный бюро Kleinewelt Architekten, состоит из трех башен, объединенных стеклянной галереей. Архитектура с плавными линиями перекликается с формой парка, а на уровне пятого этажа появится ресторан с террасой и арт-пространство. Здесь зеленая среда и бизнес объединены не только визуально, но и функционально — офисы с собственными террасами позволяют сотрудникам буквально работать «на воздухе».
Бизнес-центр STONE Ходынка 3 реализуется единым объемом для размещения штаб-квартиры компании в общей сложности до 6500 человек. L-образное здание со ступенчатыми террасами и панорамным остеклением продолжит идею открытой, «дышащей» архитектуры. В планах девелопера также реализация еще одной очереди — STONE Ходынка 4, но детали этого проекта будут раскрыты позже.
Тимбилдинг на природе
Особую ценность для зумеров, по словам Марии Зиминой, имеют локации, связанные с природой и спортом, потому что многие из них ведут активный образ жизни. По крайней мере, по данным ВЦИОМ, с различной частотой физкультурой или спортом занимаются 75% россиян, о регулярных занятиях сообщили 27%, и из них чаще молодые люди 25–34 лет (32%).
Многие выбирают для работы и отдыха локации с природным окружением например бизнес-парк «Крылатские холмы» с его спортивной инфраструктурой, велотреком и зелеными склонами или инновационный центр «Сколково», где рядом с офисами расположены прогулочные зоны, растения и водоемы. Такие пространства позволяют проводить тимбилдинги, короткие прогулки и летние встречи на открытом воздухе, создавая ощущение баланса и вдохновения. «По сути, зеленая среда становится естественным продолжением инфраструктуры и дополнительным украшением бизнес-центра», — добавляет Мария Зимина.
Однако сегодня за природным окружением и возможностью активно провести время не нужно ехать далеко, аналогичные условия формируются в непосредственной близости от центра Москвы. Уже в пределах 15 минут от Москва-Сити находится Мнёвниковская пойма — один из самых зеленых и экологичных районов столицы, который к тому же активно развивается как спортивный кластер.
Здесь строятся пятнадцать различных спортивных объектов, среди которых ледовый центр «Навка Арена», спортшкола «Академия будущего», несколько спортивных и тренировочных комплексов, Международная академия хоккея Александра Овечкина, арена для регби и другие. Такая инфраструктура позволит не только поддерживать здоровье личными тренировками, но и проводить корпоративные соревнования в разных видах спорта.
В этой локации, на берегу Москвы-реки, в семи минутах ходьбы от станции метро «Терехово» (БКЛ) STONE реализует бизнес-центр STONE Мнёвники, состоящий из двух очередей. Архитекторы бюро Kleinewelt Architekten постарались объединить в проекте природное окружение и урбанистические элементы. Сегодня в первой очереди STONE Мнёвники продажи офисов уже завершены, хотя старт продаж был менее года назад. Вторая очередь реализована более чем на половину: небольших офисов на продажу уже нет, но на верхних видовых этажах еще доступно предложение помещений для представительских офисов крупных компаний.
«Мы видим стабильно высокий спрос на офисы в Мнёвниковской пойме как со стороны крупного бизнеса, так и со стороны малого и среднего. Особенно активен интерес у жителей района и тех, кто хочет работать рядом с домом, не теряя времени на дорогу. Все небольшие офисные блоки в первых очередях STONE Мнёвники уже разобраны, что еще раз подтверждает актуальность такого формата. Новая очередь проекта позволит удовлетворить сформированный спрос, в том числе на компактные офисы», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Бизнес-центры STONE Мнёвники 1 и STONE Мнёвники 2 расположены непосредственно на набережной Москвы-реки, это одна из ключевых характеристик проекта и возможность предложить резидентам видовые офисы. Территория бизнес-центров будет благоустроена и интегрирована в будущую прогулочную зону, что создаст единый архитектурный ансамбль вдоль воды. Новым и последним бизнес-центром на первой линии реки станет STONE Мнёвники 3 — архитектурная доминанта Мнёвниковской поймы, где в реализации будет доступен востребованный формат небольших лотов от 70–100 до 400 кв. м, а также офисные этажи и блоки с видом на парк до 20 000 кв. м. Близость к реке, паркам «Москворецкий» и «Фили» создадут особую атмосферу в офисных башнях, способствуя снижению уровня стресса и развитию креативного мышления сотрудников.
Эффект work-life balance усиливается за счет экономии времени на ежедневные передвижения по городу. Возможность жить и работать в одном районе исключает дополнительный источник напряжения, позволяя посвятить освободившееся время хобби, семейным ценностям и личностному росту.