Наполнить смыслами: как девелоперы формируют инфраструктуру элитного клубного дома

Современное прочтение традиций

Идея клубной среды уходит корнями в британские клубы XVIII века — закрытые пространства для встреч и общения аристократии. В своем клубе английский джентльмен мог даже жить какое-то время. Современные девелоперы адаптировали эту концепцию, создавая клубные дома с продуманной инфраструктурой как полноценную экосистему для жизни с максимальным комфортом и изяществом.

Еще 10–15 лет назад покупатель элитной недвижимости в России ориентировался главным образом на расположение, площадь жилья и архитектуру объекта. В дополнение к квартире предлагались разве что охраняемый двор и паркинг, да и то не везде в центре города его можно было сделать. Концепция «дом как экосистема» практически не использовалась. Девелоперы осторожно расширяли клубную инфраструктуру даже в сегменте делюкс — небольшое число жителей не всегда позволяло покрыть расходы на содержание, приходилось балансировать между комфортом резидентов и экономикой проекта.

Сегодня клубная инфраструктура, или аменитис (от англ. amenities — услуги, удобства), — обязательный атрибут любого элитного проекта. Фитнес, спа, бассейн, ресторан, переговорные, кинотеатр — все это становится стандартом для недвижимости класса люкс. Умеренно многоквартирные дома, в отличие от проектов на 30–40 квартир, позволяют поддерживать высокий уровень сервиса без необходимости делать часть объектов инфраструктуры доступной для людей со стороны. Главные ценности для резидентов — приватность и экономия времени: отдых, забота о себе и даже работа могут протекать в границах собственного дома. Комфорт, тишина и целостность пространства формируют новый гармоничный стандарт городского элитного жилья.

Дом как оазис

Сегодня именно приватная территория дома и сценарии ее использования задают тон и определяют класс проекта: дворы без транзитного трафика, бесшовный маршрут «квартира — лифт — паркинг», зоны отдыха, скрытые от городского шума и посторонних глаз. Аналитики отмечают, что за последние пять лет доля дорогостоящих проектов с закрытыми дворами и садами выросла на 7%, достигнув 90%. Именно частные сады становятся важной частью «их дома» для жителей, местом, где можно поболтать с соседом, почитать или просто помолчать под шелест листвы.

 В TURGENEV тоже есть свой закрытый двор-сад с фонтанами и зонами отдыха: такая среда создает ощущение уединения и комфорта, позволяя оставаться в центре города, но вне его суеты.

Следуя запросу на здоровый образ жизни и экологичность во всем, девелоперы стремятся создавать не просто дома, а живые устойчивые пространства, где природа и технологии работают в гармонии.

Ландшафтный дизайн на эксплуатируемой кровле, энергоэффективное освещение, продуманные системы водооборота и интеллектуальное управление зданием становятся неотъемлемой частью повседневного комфорта. В проектах высокого класса следование ESG-повестке (как минимум в том, что касается экологичности) превращается из модного тренда в знак статуса.

Ритмы приватной жизни

По прогнозам Global Wellness Institute, в период с 2023 по 2028 год мировая экономика благополучия будет расти на 7,3% в год, что значительно выше прогнозируемого роста мирового ВВП. Это отражает устойчивую тенденцию: люди будут уделять все больше внимания заботе о теле, о физическом и ментальном здоровье. Кроме того, согласно исследованию NF Group, большинство россиян склонно выбирать фитнес-клубы с клубной системой доступа — как символ дисциплины, приватности и статуса. 

Современные клубные дома адаптируются к этому запросу. И wellness-инфраструктура для них не роскошь, ведь забота о себе — это часть образа жизни состоятельных людей, которые хотят иметь дома все условия для того, чтобы поддерживать форму и получать удовольствие от каждой минуты. Тренд на wellness (буквально — «здоровье, благополучие») диктует набор опций: спа, бассейны, студии персональных тренировок и зоны релакса стали обязательными элементами премиальной инфраструктуры. Так, по данным «Метриума», собственные спортзалы есть в 36% элитных проектов Москвы, а спа, сауны и хаммамы — в 20%. Инфраструктурный этаж клубного дома TURGENEV объединяет фитнес-зоны, бассейн, сауны и хаммам, а также wellness-пространства и зоны релакса. Не надо ехать «на спорт» по пробкам, достаточно спуститься на тренировку в приватный фитнес-зал. Забота о здоровье органично вплетена в повседневность. Все решения и материалы для wellness-пространства, отделка которого идет полным ходом в настоящее время, подбираются с прицелом на долговечность, эстетику и комфорт, чтобы каждый элемент соответствовал уровню пятизвездочного курорта.

Немецкое оборудование dinotec и SPECK отвечает за водоподготовку бассейна, AstralPool и Hugo Lahme — за качество комплектующих, Cariitti и Licht 2000 формируют «звездное небо» и световой дизайн спа-зоны, а фитнес оборудован техникой Precor, используемой в международных luxury-отелях. В октябре завершается «черновой» этап работ: возведены перегородки, оштукатурены стены, проложены инженерные коммуникации, собраны каркасы потолков. Завершен монтаж оборудования хаммама и сауны, начато строительство дорожки Кнейпа, впереди — испытания гидроизоляции бассейна и переход к чистовому этапу отделки.

Все чаще элитные проекты также дополняют пространства для досуга и работы, но пока их доля на рынке невысока. По данным «Метриума», рестораны предусматривает четверть элитных домов, но камерные варианты — лишь 5%, гранд-лобби и гостиные — 13%, переговорные и клаб-пространства — около 10%.

На том же инфраструктурном этаже TURGENEV расположены ресторан, приватный кинотеатр, переговорные — места для встреч, общения и отдыха в личном формате. Так дом перестает быть просто местом проживания и действительно становится личной экосистемой комфорта и статуса. Доступ сюда имеют только резиденты и их гости, что поддерживает атмосферу камерности и доверия, особенно востребованную сегодня, когда растет запрос на уединенные пространства.

Жизнь в деталях

Когда речь идет о клубном доме высокого класса, важно и то, как устроено личное пространство, его эстетика и комфорт. Квартиры в TURGENEV (всего их 118) гармонично сочетают функциональность с красотой. Элегантная отделка из премиальных материалов и уже оборудованные кухни предлагают возможность сразу войти в жизнь дома без компромиссов. Для тех, кто ценит индивидуальность, предусмотрены готовые решения по меблировке, которые легко адаптируются под личный стиль и привычки.

Резиденты пользуются полным сервисом — от консьержа и клининга до водителя, повара и ухода за питомцами. Клубный дом TURGENEV рядом со Сретенкой и Чистыми прудами введен в эксплуатацию в декабре 2023 года и полностью готов к проживанию, в продаже осталось менее 20% лотов, от компактных квартир до просторных пентхаусов. Здесь и сейчас TURGENEV предлагает возможность жить в сердце столицы, где прошлое и современность переплетаются, а каждая квартира отражает философию клуба: приватность, удобство и высокие стандарты во всем.