Девелопер STONE вывел жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Грэйн на рынок в декабре 2025 года. Уже в первый месяц, по данным Росреестра и аналитики «Пульса продаж новостроек», он вошел в список самых продаваемых новостроек Москвы. Как настоящее зерно, комплекс быстро дал всходы, показав, что за точным именем стоит сильная идея и верно выбранное направление.
В переводе с английского grain — плод, семя, первооснова роста, символ плодородия и богатства. А почва в выбранном девелопером месте благодатная, с удачной розой ветров, приличной для мегаполиса экологией и прекрасно развитой социальной инфраструктурой. Начинался Юго-Западный административный округ с Ясеневского поселения, которое упоминается в духовной грамоте Ивана Калиты 1336 года. Боярская знать тогда облюбовала юго-запад столицы, и по сей день улицы района хранят память об имениях: Черемушки, Узкое, Воронцово. В последнем — вотчине графа Воронцова — разбит знаменитый парк «Воронцовский» площадью 48,7 гектара с каскадом прудов и популярными беговыми маршрутами. От строящегося СТОУН Грэйн до парка будет примерно 10 минут ходьбы, если сразу не переходить на бег.
Ресурсы района
Место, где протекает повседневная жизнь, влияет на настроение, внутреннее равновесие и желание двигаться вперед. Выбор района или почвы, в которой хочется укорениться — важный фактор при строительстве новой жизни.
Жилой комплекс бизнес+ класса возводится в одной из самых зеленых частей Юго-Запада столицы — на пересечении улиц Академика Семенихина и Архитектора Власова. Юго-Западный округ богат научной славой и культурными пространствами. Статусный Обручевский район в его составе изначально развивался как научно-академический кластер: здесь сосредоточились престижные вузы и исследовательские институты. Президиум Российской академии наук, главный корпус МГУ имени Ломоносова, кампусы МГИМО, РУДН и РНИМУ, кафедра газохимии РГУ нефти и газа, Институт общей генетики имени Н.И. Вавилова, Дарвиновский и Палеонтологический музеи, музыкальный театр имени Наталии Сац — все это формирует особую интеллектуальную атмосферу района.
Что особенно важно в столице, так это то, что рядом со СТОУН Грэйн — всего в двух минутах пешком — находится станция БКЛ «Воронцовская» и радиальная «Калужская»: пересечение этих линий дает варианты маршрутов в любую точку города. А строится жилой комплекс в географическом центре Юго-Запада Москвы, на равном расстоянии от ТТК и МКАД — примерно по 6 км от каждой магистрали. Для мегаполиса это редкое ощущение баланса. Расположение между Ленинским проспектом и Профсоюзной улицей обеспечивает прямую связь с центром, Новой Москвой и областью.
Архитектурная крона
Над проектом точечной застройки СТОУН Грэйн работало бюро Kleinewelt Architekten. Изящный ритм композиции задает игра двух башен — в 45 и 20 этажей — вдохновленных традициями европейского урбанизма. Одна из них, как спелый колос, устремляется в небо на высоту 165 метров, получив ступенчатое завершение, вторая схожа по виду с европейским домиком со скатной крышей.
Благодаря художественным архитектурным акцентам в каждой из башен появились авторские планировочные решения. Например, в верхней части камерной 20-этажной башни со скатной кровлей расположатся роскошные двухуровневые квартиры, где у каждой комнаты будет приватная терраса. Так жители смогут наслаждаться зеленой панорамой на центр столицы — и разводить собственные сады над землей. Некоторые планировки предлагают сразу несколько приватных террас: еще больше сценариев, чтобы видеть, чувствовать и наслаждаться Москвой, не покидая зоны максимального комфорта.
А за счет выделенных поясов с балконами галерейного типа в архитектурной доминанте комплекса появляются форматы, которые по-настоящему выделяют СТОУН Грэйн на рынке новостроек. Здесь студии и односпальные квартиры обретают дополнительные пространства на свежем воздухе — легкие, наполненные тонким французским флером, где утро начинается с кофе и круассана, а вечер — с мягкого городского света за чашкой чая. На верхних этажах этой же башни, с высоты птичьего полета в 165 метров, резиденты смогут встречать живописные закаты и заниматься йогой с видом на «Москва-Сити» и МГУ в лучах рассвета. Все это станет возможным и в двухуровневых квартирах со вторым светом с увеличенной высотой потолков до 6,8 метра.
Кухни-гостиные с видами на две стороны света станут местом и для приема друзей, и для уютных семейных вечеров. Рабочее пространство или уголок для утренних медитаций здесь тоже обретут особое звучание. Любопытный возврат к роскоши былых времен: в СТОУН Грэйн запроектированы также анфиладные квартиры, где центральная кухня-гостиная объединяет общее пространство и обеспечивает прямой доступ к обеим спальням. А для владельцев студий, не склонных переплачивать за площадь, предусмотрены увеличенные санузлы.
Всего в комплексе на 618 квартир представлено большое разнообразие планировок от 31 до 182 кв. метров: от функциональных студий до просторных пятиспальных квартир. Здесь можно организовать пространство именно так, как нужно семье: выделить детские, кабинет — комнаты, необходимость которых москвичи осознали особенно остро в последние годы. Простора добавят панорамные окна и высокие потолки — от 3,25 до 3,7 метра. Несмотря на этажность башен, резиденты будут ощущать камерность проекта. Клубный формат в двух жилых башнях обеспечит небольшое число соседей — планируется от двух квартир на этаже.
Красота ветвей
Дизайн общественных пространств комплекса жилого комплекса бизнес+ класса представлен бюро ECUS. В его основе — выразительная игра геометрических форм и модный минимализм. Гранд-лобби площадью около 500 кв. метров продолжает графику фасадов в ветвящемся рисунке. Ритм линий, света и тени, контраст материалов призваны создать обволакивающую комфортом атмосферу, где красота и функциональность находятся в гармонии.
Каждый элемент интерьера подчинен общей идее: сформировать среду с разделением потоков. Это решение, характерное для проектов уровня премиум, принципиально отличает гранд-лобби жилого комплекса. Сценарии внутренней жизни дома выстроены так, что курьеры и сервисные службы имеют отдельные маршруты, не нарушая атмосферу клубного пространства и обеспечивая максимальный комфорт жителей.
Гранд-лобби включает открытую зону ресепшн, зону отдыха, бизнес-гостиную и детскую игровую. По замыслу бюро ECUS это пространство, где соседи, бизнес-партнеры или друзья смогут проводить время за чашкой кофе или обсуждать деловые планы, пока дети играют в своей зоне.
Характер и уровень проекта подчеркивают натуральные материалы с выразительной текстурой и приятной тактильностью: дерево, камень, керамогранит, шпонированные панели.
Высокие потолки — 4,65 метра — создают ощущение простора, а светлая галерея с видами на зеленый внутренний двор дополнительно расширяет пространство. Продуманные световые сценарии обеспечат обилие естественного света днем и мягкое вечернее освещение, подчеркивающее фактуры и изысканный стиль интерьера, которые формируют обстановку как в дорогих отелях.
Благодаря правильному распределению потоков и богатому наполнению лобби СТОУН Грэйн превращается из транзитного помещения в место, где хочется замедлиться и остаться еще на одну чашку кофе в приятной беседе с соседями.
Приватный сад
За красоту и сияние зелени внутреннего двора-сада отвечает бюро .dpt. Современное благоустройство объединяет семейный отдых, прогулки, занятия спортом и места для работы на свежем воздухе. Атмосферу приватности здесь поддержит электронный контроль доступа — на закрытую территорию комплекса смогут попасть только резиденты и их гости.
Жизнь в мегаполисе протекает в быстром ритме. Иметь подобное пространство рядом с домом — привилегия, доступная не всем. В приватном саду СТОУН Грэйн можно замедлиться, вдохнуть полной грудью, посидеть в тени деревьев после долгого рабочего дня. Или рано утром получить заряд энергии на свежем воздухе после тренировки в зоне воркаута, а затем зайти и на первом этаже выпить кофе со свежей выпечкой в кафе, не покидая территории собственного «тайного сада».
Сам двор-сад площадью 0,9 гектаров с зелеными аллеями располагает и к спокойному созерцанию многолетних растений, и к активному отдыху с детьми. Интерактивные детские площадки с безопасным покрытием позволят проводить весь день в играх и развивающих занятиях на свежем воздухе. Детская зона предусматривает различные варианты активностей для маленьких резидентов и подростков — в отдельном игровом комплексе, который повторяет проект СТОУН Грэйн в миниатюре.
Родители при желании смогут поработать на открытом воздухе — для них обустроены «зеленые рабочие кабинеты». А когда глаза устанут от света экрана, можно размяться на оборудованной спортивной площадке.
Город в городе
Инфраструктура СТОУН Грэйн формируется как целостная современная среда, где в камерном масштабе раскрывается по-настоящему широкий спектр возможностей. Здесь все продумано так, чтобы ритм повседневной жизни складывался естественно и комфортно: необходимые сервисы и точки притяжения, а также общественные пространства для встреч и отдыха резидентов. В нескольких шагах от дома появится офисный квартал класса А STONE Калужская с широкой сетью сервисов и ретейла. Это перспектива жить и работать, не покидая свой район, имея все под рукой и соблюдая тонкий баланс между частной и общественной жизнью.
На первых этажах жилого комплекса бизнес+ класса разместится вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе и цветочная лавка, где по пути домой можно захватить свежий букет для настроения вашего дома — приятный способ получать удовольствие от мелочей.
Связь между приватным и общественным пространством здесь выстроена тонко и продуманно — через разность масштабов и сценариев жизни. Внутри жилого комплекса СТОУН Грэйн царит тишина: полностью закрытая территория доступна только резидентам, создавая ощущение уюта и камерности.
И буквально в двух шагах рядом пространство раскрывается благоустроенной площадью офисного квартала STONE Калужская с зонами отдыха, озеленением и выразительными архитектурными акцентами, формирующими живую городскую среду. Такое соседство позволяет легко переключаться между тихим спокойствием дома и более динамичной деловой средой, делая ежедневные пешеходные маршруты разнообразными и комфортными.
Если же захочется выбраться в центр — метро всего в нескольких шагах от дома. Еще одна привилегия, доступная не всем жителям мегаполиса. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг со стандартными и семейными машиноместами, а также отдельной парковкой для гостей.
Грамотные сценарии организации внутреннего и внешнего пространства жилого комплекса СТОУН Грэйн обеспечат максимально комфортную среду: можно жить, работать рядом с домом и устраивать семейные праздники в окружении близких. По амбициозному плану девелопера комплекс бизнес+ класса на Юго-Западе столицы будет расти как новый город-сад внутри большого мегаполиса.