Короли российской недвижимости — 2018. Рейтинг Forbes | Forbes.ru
$56.45
69.34
ММВБ2336.82
BRENT66.84
RTS1243.14
GOLD1323.77

Короли российской недвижимости — 2018. Рейтинг Forbes

читайте также
+1391 просмотров за суткиЭлитная география. Где появится самая дорогая недвижимость Москвы +150 просмотров за суткиВ защиту кредита. Почему «детская» ипотека станет драйвером для экономики +81 просмотров за суткиШеренга кредиторов. Как банки поделили «детскую» ипотеку +245 просмотров за суткиЧиновников уплотнили. Шесть министерств переезжают в «Москва-Сити» +402 просмотров за суткиЗвезды «Украины». Как устроен бизнес легендарной гостиницы +61 просмотров за суткиРайоны-кварталы. Как московский стартап помогает риелторам +109 просмотров за суткиГоры и море. Как гостиницы Сочи конкурируют за российских туристов с Турцией +28 просмотров за суткиВ погоне за солнцем. К чему приведет изменение норм инсоляции +74 просмотров за суткиКороль квадратных метров: чем известен новый президент Blackstone +219 просмотров за суткиУмные деньги. Шесть главных финансовых технологий этого года +331 просмотров за суткиПризрак Олимпиады: почему гостиницы в Сочи терпят убытки +6 просмотров за суткиЭкономика города. На что региональные столицы тратят бюджетные деньги +21 просмотров за суткиИпотечные империи: банкам придется бороться за покупателей жилья +10 просмотров за суткиДоступное жилье. В чем проблема «детской» ипотеки +9 просмотров за суткиАренда и личные счеты. Почему участники рейтинга рантье делят бизнес +27 просмотров за суткиДело молодое. Кто покупает жилье и берет ипотеку в России +11 просмотров за суткиРосреестр на блокчейне. Ипотечную сделку можно зарегистрировать за минуту +29 просмотров за суткиРисковые метры. В чем опасность инвестиций в зарубежную недвижимость +18 просмотров за суткиОграниченная льгота. Что не так с новой программой господдержки ипотеки +9 просмотров за сутки«Обидный термин»: почему в России упразднили жилье эконом-класса +8 просмотров за суткиУдобный переезд. Как въехать в новый дом до продажи старого

Короли российской недвижимости — 2018. Рейтинг Forbes

Новой коммерческой недвижимости строится все меньше, а возведенные в тучные годы объекты устаревают

В России строится все меньше коммерческой недвижимости: в 2017 году было введено 2,5 млн кв. м торговых, офисных и складских площадей, годом ранее — 3,6 млн кв. м, а рекорд 2014-го — 7,2 млн кв. м — вряд ли будет побит в ближайшие годы. Общее состояние экономики оставляет желать лучшего, девелоперы жалуются на отсутствие долгосрочного и дешевого финансирования, а спрос на коммерческую недвижимость падает в том числе из-за все большего проникновения цифровых технологий в разные виды бизнеса.

Арендаторы экономят и не хотят переплачивать. «Класс В пользуется большим спросом. Все пытаются найти хорошее соотношение цены и качества, — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. — Поэтому показатель вакантных площадей здесь 13,7% против 18% в классе А».

Ставки аренды за год почти не изменились. В офисах класса А средняя ставка составляет 24 000 рублей за кв. м в год (24 300 рублей в 2016 году), а в классе В — 13 500 рублей за кв. м в год (13 400 рублей в 2016-м). Ставки в офисах далеки от пиковых значений прошлых лет, на рынке много неликвидных объектов, и местонахождение по-прежнему имеет ключевое значение. В Москва-Сити аренда дороже, чем в среднем по столице, средние ставки в ММДЦ зафиксировались в рублях еще в 2015 году и медленно растут, в 2017 году составили 29 110 рублей за кв. м в год (в 2016 году — 28 577 рублей).

Крупнейшим арендатором на офисном рынке в 2017 году стал «Т2 РТК Холдинг» (Tele2), занимающий 13 100 кв. м в ComCity в Новой Москве. На втором месте — «Трансмашхолдинг», арендовавший 12 800 кв. м офисов в проекте «ВТБ Арена парк» (всего компания арендовала там 14 400 кв. м). Третье место у Газпромбанка — 12 000 кв. м в принадлежащем Михаилу Гуцериеву бизнес-центре «Оазис».

В складском сегменте за год введено чуть больше 500 000 кв. м Объем сделок здесь в последние годы стабилен, вакансия за год снизилась на 1 процентный пункт, до 8,2%, а ставки упали с 4000 рублей за кв. м в год до 3700 рублей и, по прогнозам Knight Frank, продолжат снижение в 2018 году. Ввод торговой недвижимости в 2017-м составил 565 000 кв. м, из которых половина в аренде. По данным Knight Frank, серьезных изменений арендные ставки в 2017 году не претерпели, а средняя вакантность с максимальных значений 13,1% в 2015 году снизилась до 8,5%.

Знаковым событием в торговом сегменте стала реконструкция ТРЦ «Капитолий» в Марьиной Роще и ТРЦ «Золотой Вавилон» в Отрадном. В целом, по данным Knight Frank, почти треть торговых объектов морально устарели. Если ничего не предпринимать, то их доля к 2020 году увеличится до 45%. Пока болезнь не прогрессирует, консультанты предлагают ее лечить. Хирургическое вмешательство (демонтаж и новое строительство) позволит увеличить ставки на 30%, а терапия в виде смены якорных арендаторов, перепланировки и новой концепции даст надбавку к стоимости кв. м в 15%. Как мы считали рейтинг рантье — 2018

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться