Пустое место. Почему офисы в Москве все сложнее сдать в аренду | Forbes.ru
сюжеты
$58.77
69.14
ММВБ2143.99
BRENT63.26
RTS1148.27
GOLD1256.54

Пустое место. Почему офисы в Москве все сложнее сдать в аренду

читайте также
+108 просмотров за суткиИнвестировать пока не поздно: Villagio Estate о том, почему вкладывать деньги в загородную элитку надо как можно быстрее +212 просмотров за суткиСтавки вниз. Москва опустилась в рейтинге самых дорогих офисов мира на 23 место +30 просмотров за суткиЗолотые метры. Рынок элитного жилья в Москве оценили в 45,7 млрд рублей +101 просмотров за суткиИнвестиции для миллионеров. Какую недвижимость покупать за рубежом +41 просмотров за суткиХит-парад афер с недвижимостью. Как не попасть в кредитный капкан +9 просмотров за суткиNeva Towers признан лучшим высотным проектом в мире +13 просмотров за суткиДенег нет. Компенсационный фонд не решает проблемы долевого строительства +177 просмотров за суткиДворянские гнезда: сколько стоят квартиры в самых старых особняках Москвы +18 просмотров за суткиНовости недвижимости: что, где, почем +9 просмотров за суткиМебель для министерств. Эксперты оценили расходы при переезде чиновников в «Москва-Сити» +19 просмотров за суткиМинистерства получат опенспейсы в «Москва-Сити» за 8 млрд рублей +7 просмотров за суткиВ Москве дешевеет недвижимость премиум-класса +77 просмотров за суткиСтолешников переулок признан самой дорогой улицей России +32 просмотров за суткиБудет ли кризис на рынке жилой недвижимости в Москве? +17 просмотров за суткиКупи себе Пантеон: особняки-копии архитектурных шедевров +192 просмотров за суткиЖил бы в Сочи. Сколько стоит квартира в олимпийской столице +29 просмотров за суткиКрыши мира: какие стартапы из США и Европы изменят рынок недвижимости в России Школы вместо офисов. В Финляндии нашли новый способ использования пустых помещений +29 просмотров за суткиРост цен на жилье, серые схемы и другие возможные последствия отмены долевого строительства +6 просмотров за суткиГолодные игры: онлайн-сервисы доставки еды угрожают фуд-кортам в торговых центрах

Пустое место. Почему офисы в Москве все сложнее сдать в аренду

Фото Максима Григорьева / ТАСС
К высоколиквидному рынку относится всего 70% площадей, в то время как 30% офисов неконкурентоспособны

До 80% всех офисов в Москве сдается в аренду в течение первого года экспозиции, говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield. Наблюдения показали, что вероятность сдачи в аренду офисного блока снижается втрое в каждые последующие шесть месяцев.

О росте офисного рынка традиционно говорила низкая доля свободных площадей в Москве. Однако данные аналитиков за последние годы показали, что даже при свободных 3 млн кв. м рынок обеспечивает ежегодный оборот арендованных и купленных площадей выше 1 млн кв. м. Это означает, что даже в условиях избытка площадей успешная сдача в аренду вполне возможна.

«Данные, накопленные за 13 лет наблюдений, позволяют утверждать, что экспозиция офисных площадей подчиняется единому закону, при котором порядка 60% всех офисных площадей Москвы сдается в течение первых 6 месяцев, 80% всех офисов сдается в течение первого года экспозиции», — пояснил Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield.

В свою очередь управляющий партнер Colliers International Николай Казанский в беседе с Forbes отметил, что в связи с дефицитом крупных офисных блоков (более 10 000 кв. м) в качественных зданиях с удобной локацией установилась практика заключения предварительных договоров аренды крупными компаниями в строящихся объектах. По его данным, около 30% офисных площадей во введенных в эксплуатацию с начала года бизнес-центрах и планируемых к вводу до конца года уже не предлагается на рынке. 

С другой стороны, данная ситуация актуальна не для всех строящихся объектов, отмечает эксперт. Собственники некоторых объектов продолжают переносить сроки ввода в эксплуатацию до подписания Pre-lease с якорным арендатором. Рынок открытых вакансий делится на две ярко выраженные группы: высоколиквидный рынок, когда помещения экспонируются менее года и низколиквидный, когда срок экспозиции составляет более года. 

По данным Cushman & Wakefield, к высоколиквидному рынку относится всего 70% площадей, в то время как 30% офисов неконкурентоспособны. В компании Colliers International «неликвид» называют «системной вакансией», которая на московском рынке составляет около 13% (для сравнения в Париже этот показатель составляет приблизительно 25%). Под системной вакантностью подразумеваются помещения, которые в силу совокупности различных факторов остаются пустыми на протяжении долгого времени — это неудачная локация, техническое несовершенство объекта, некачественные планировки и другие негативно влияющие характеристики.

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться