Районы и пригороды Афин: где купить недвижимость для инвестиций | Финансы и инвестиции | Forbes.ru
$58.16
69.83
ММВБ2051.05
BRENT55.50
RTS1110.96
GOLD1314.73

Районы и пригороды Афин: где купить недвижимость для инвестиций

читайте также
+50 просмотров за суткиКупить зеленый огонек: как на самом деле выглядит дом Джея Гэтсби +25 просмотров за суткиЧастная империя Джона Макартура: от страхования к недвижимости +17 просмотров за суткиДисконтные магазины. Как реновация превратила коммерческую недвижимость в неликвид +29 просмотров за суткиНа дне. Миллиардер Сюй Жунмао поместил пятизвездный отель в глубокий карьер +322 просмотров за суткиВся недвижимость мира за $200 трлн: в каких странах есть дома у богатейших людей России +23 просмотров за суткиГлавная загадка Манхэттена: что в кошельке у Дональда Трампа? +3 просмотров за суткиБольше воздуха. Для чего реконструируют самый загруженный вокзал Америки +173 просмотров за сутки Мел Гибсон продает свой дом в Малибу за $17,5 млн +3 просмотров за суткиПоместье Форда за $175 млн: внутри самого дорогого имения Нью-Йорка +15 просмотров за суткиВиллы за £2,5 млн спускают на воду у берегов арабского Санкт-Петербурга +4 просмотров за суткиВ Шотландии продается остров с маяком по цене элитной «двушки» Крепостная повинность: что нужно знать о покупке замка во Франции Защита квартиры на время отпуска: как краткосрочный полис может помочь клиентам и страховщикам? Ставки вниз: почему офисы в Москве подешевели вдвое? +2 просмотров за суткиИнвестиции в улицы: как купить помещение стрит-ритейла и не прогореть +1 просмотров за суткиПочему нужно инвестировать в складскую недвижимость От Кузьминок до Арбата: в итоговый список программы реновации вошли 5144 дома Соседи по фонду: как выглядит рынок коллективных инвестиций в недвижимость История на продажу: тысячелетнее шато продают за $17 млн Призрачный остров. Власти Парижа хотят вернуть жизнь острову Ситэ

Районы и пригороды Афин: где купить недвижимость для инвестиций

Фото REUTERS / Ronen Zvulun
Афины — перспективный рынок недвижимости для инвесторов: спад в греческой экономике замедляется, а число туристов ежегодно растет. Гид по районам Афин, где можно выгодно купить и сдать квартиру в аренду

Акрополь, Парфенон и Храм Зевса привлекают в Афины не только туристов, но и инвесторов. Один из крупнейших туристических центров Европы — еще и перспективный рынок недвижимости по ряду причин: 

  • цены за квадратный метр в Афинах в несколько раз ниже, чем в других европейских столицах (в три раза — чем в Лиссабоне, Мадриде и Берлине, в пять — чем в Вене и почти в восемь — чем в Париже);
  • у них большой потенциал роста: по данным Банка Греции, в I квартале 2017 недвижимость в Афинах стоила на 44% дешевле пикового уровня 2008 года. И этот потенциал скоро будет реализован: греческая экономика начинает восстанавливаться, по прогнозам МВФ, в 2017 ВВП Греции вырастет на 2,8%;
  • число туристов увеличивается, согласно подсчетам Ассоциации греческих туристических предприятий (SETE), с 2012 по 2016 годы количество прибытий в Афины туристов из-за рубежа росло примерно на 16 % в год — с 2,6 млн до 4,5 млн.

В этих условиях покупка недвижимости и ее сдача в краткосрочную аренду туристам — одна из наиболее выгодных и простых стратегий с чистой доходностью в 5%. Ниже гид по районам Афин, где выгоднее всего купить и сдать квартиру в аренду.

Старый город: Анафиотика, Монастираки, Плака, Псири, Тисио

Расположенные у подножия Акрополя, эти районы Афин привлекают сотни тысяч туристов круглый год. Путешественники приезжают сюда, чтобы посмотреть на древности, посетить блошиный рынок Монастираки или бутики на главной торговой улице Эрму, поесть традиционные шашлыки сувлаки в ресторанах с видом на Акрополь или окунуться в ночную жизнь оживленного Псири.

Недвижимость в этих районах традиционно стоит дорого: и для инвесторов, и для арендодателей. Цена объекта под ремонт без вида на Акрополь (на цокольном этаже, в подвале или полуподвале) колеблется от €1 000 до €2 000 за квадратный метр, в противном случае она вырастет до €3 000–6 000. 

Интерес инвесторов к историческому центру растет. По информации греческого издания Kathimerini, квартиры в «треугольнике», образованном площадями Монастираки, Омония и Синтагма, практически недоступны для местных: в большинстве случаев они уже сданы в аренду иностранным туристам. 

Цены на жилую недвижимость в районах и пригородах Афин, евро/м² (август 2017)

Район аристократии: Колонаки

Колонаки находится к востоку от исторического центра, рядом с парламентом Греции и площадью Конституции. Наряду с ресторанами и бутиками здесь расположены адвокатские конторы, юридические компании и иностранные консульства. Большинство зданий были построены в 1960-е годы, а через 30 лет эта часть города превратилась в престижный район, населенный самыми обеспеченными жителями Афин. 

Инвестировать в недвижимость Колонаки всегда выгодно: район находится на небольшой возвышенности, из многих домов открывается вид на холм Ликавит, Акрополь и большую часть Афин. Цены колеблются от €1 500 до €6 000 за квадратный метр.

В шаговой доступности от Акрополя: Кукаки, Метаксургио, Мец

Кукаки находится рядом с историческим центром, к югу от Анафиотики и Плаки. В 2015 году число путешественников, забронировавших жилье в Кукаки через Airbnb, выросло на 800%. Район стремительно развивается, здесь один за другим открываются новые бары, рестораны и бутики. Жилье здесь можно купить по цене от €800 до 2 000 за квадратный метр в зависимости от состояния объекта.

К северу от Псири расположен район Метаксургио. Эта локация активно развивается: в последние годы здесь часто открываются галереи, музеи и кафе, место приобретает репутацию района художников и хипстеров. В Метаксургио много зданий в неоклассическом стиле. По данным портала Spitogatos.gr, цены здесь варьируются от €400 за квадратный метр за неотремонтированные квартиры до €4 000 за апартаменты в современных комплексах с бассейном. 

Еще одна локация, интересная для инвесторов — Мец, расположенный юго-восточнее Плаки и Анафиотики. Район находится всего в 15 минутах ходьбы от площади Синтагма и Акрополя. По данным Spitogatos.gr, цены на квартиры в Меце варьируются от €900 до €5 000 за квадратный метр.

Южные пригороды: Алимос, Вула, Вульягмени, Глифада, Калифея, Палео Фалиро, Пирей, Эллинико

Калифея — один из южных пригородов Афин, расположенный недалеко от центра столицы и пользующийся стабильным спросом у арендаторов. Согласно данным Spitogatos.gr, квадратный метр здесь стоит от €250 до €5 000. 

К западу от Калифеи, в 20 мин езды на метро от центра Афин, находится Пирей. Это крупнейший порт в Греции, который интересен и туристам, и инвесторам: спрос на аренду вдоль береговой линии крайне высок. Здесь почти нет новостроек, а цены на квартиры достигают €8 000 за квадратный метр.

Хороший доход от инвестиций приносят районы, расположенные дальше на юг: Алимос, Вула, Вульягмени, Глифада, Палео Фалиро и Эллинико. Близость к морю, пляжам, пристаням для яхт, морскому порту Пирей и центру Афин обеспечивает стабильный спрос на аренду с апреля по декабрь. Четыре местных пляжа отмечены знаком качества «Голубой флаг». Цены на недвижимость здесь варьируются от €750 до €6 000 за квадратный метр.

Читайте также

 Вся недвижимость мира за $200 трлн: в каких странах есть дома у богатейших людей России