Крепостная повинность: что нужно знать о покупке замка во Франции

Марина Мазе Forbes Contributor
Getty Images
Как купить себе немного истории, но не вляпаться в нее

Какие бывают замки

1. Исторический памятник. Замки с таким статусом не выставят на продажу в интернете. Они наследуются или передаются в дар. В обоих случаях новый хозяин подписывает договор с государством о надлежащем содержании поместья и обязуется пускать туда публику. Сам замок — музей, а владельцы живут в одном из коттеджей на территории и, по сути, руководят туристическим объектом. Резиденты Франции, владеющие историческим памятником, могут рассчитывать на налоговые льготы за его содержание

2. Занесенный в дополнительный список исторических памятников. В таком случае государством могут охраняться: общий вид постройки, отдельная часть фасада, детали интерьера, парк целиком или отдельные деревья. Если ваш объект охраняем по отдельным пунктам, следует запомнить, что все они не подлежат перестройке, а только реставрации или консервации. А для ее согласования вы обречены на архитектора, аккредитованного при государственном агентстве Architecte des bâtiments de France. Все фирмы каменщиков, плотников, сантехников и электриков, которые будут работать на объекте, тоже должны быть сертифицированы этим отделом Министерства культуры Франции.

Камин или, например, обивка стен могут охраняться государством отдельно

3. Замок, не занесенный в список исторических памятников Франции. Покупку такого замка стоит отпраздновать — его ремонт обойдется вам на 20% дешевле, чем выполненный государственными мастерами.

Где искать

Обедневшая аристократия стыдится афишировать продажу родового гнезда и не заявляет о ней громко. Поэтому не брезгуйте поиском объявлений на локальных сайтах региона, где хотите поселиться. Популярностью пользуются поместья в двух часах езды от Парижа, а вот на огромные владения посреди леса спрос невелик. Хотите такое — торгуйтесь до конца.

На что обращать внимание

Время последнего обновления систем отопления, водоснабжения и электричества. Узнайте, охватывают ли они всю площадь замка (верхний этаж для прислуги, как правило, не имеет ванн, туалетов и отопления). Неподъемные расходы на реставрацию помогут сбить 20% стоимости. Уточните, входят ли в финальную стоимость услуги агента (от 5% до 6%). После заключения сделки придется отдать 1% от ее суммы нотариусу и 6% в виде налогов.

Если замок охраняется государством, то все, что вы захотите построить на его территории, включая навес для машин, требует согласованиям разрешения на строительство

Одна из самых дорогих статей расхода — реставрация фасадного камня. Крыша, частично просевшая или с утратами, гарантирует неприятные сюрпризы вплоть до двукратного увеличения расходов по сравнению с первоначальной ценой здания.

Перед покупкой замка составляется список вещей, которые вы хотели бы оставить в интерьере (за отдельную плату). Включить в него стоит зеркала и люстры — они обычно сохраняются со времени постройки. Не покупайте кровати, хранящиеся в разобранном виде. Спать на них в итоге придется, скорее всего, сидя.

Расходы на содержание шато с жилой площадью 500 кв. м и территорией 2 Га (в год):

€6000 — налог на собственность;

€3000 — местный налог на проживание;

€6000 — отопление;

€5000 — плата за электричество, мелкий ремонт и содержание участка.

Итог: €20 000

Новости партнеров