Крепостная повинность: что нужно знать о покупке замка во Франции | ForbesLife | Forbes.ru
$57.5
67.72
ММВБ2071.83
BRENT57.95
RTS1134.45
GOLD1280.61

Крепостная повинность: что нужно знать о покупке замка во Франции

читайте также
+161 просмотров за суткиОпыт двадцатилетия. Стоит ли ждать повторения азиатского кризиса в ближайшем будущем +130 просмотров за суткиЗамах на метр. Как заработать на залоговой недвижимости +2312 просмотров за суткиЯпонская земля на вес золота: как финансовый вирус поразил рынок недвижимости в Токио +19 просмотров за суткиЗдесь живут миллиардеры, или рейтинг самой роскошной недвижимости мировых столиц +55 просмотров за суткиРемейк бетонных джунглей. Для чего в Бирмингеме снесли библиотеку, торговый центр и часть кольцевой дороги +19 просмотров за суткиТрудный метр: выгодно ли сейчас инвестировать в торговые центры +73 просмотров за суткиЭмин Агаларов дал «Жару»: во сколько бизнесмену обходится певческая карьера +4 просмотров за суткиОкружение Москвы: ИКЕА удвоит количество ТЦ «Мега» в столичном регионе +559 просмотров за суткиМы наш, мы новый мир построим. Как развивается крупнейшая империя коммерческой недвижимости в России +33 просмотров за суткиПервая волна. Собянин утвердил 210 площадок для переселения в рамках реновации +7 просмотров за суткиРегулятор рынка недвижимости: Шишханов отдаст ЦБ «Интеко» и А101 +18 просмотров за суткиНедвижимость дорожает, миллиардеры богатеют: в китайском списке Forbes сменился лидер +1 просмотров за суткиИнвестиции в российскую недвижимость: снижение ставок поддержит спрос Районы и пригороды Афин: где купить недвижимость для инвестиций Купить зеленый огонек: как на самом деле выглядит дом Джея Гэтсби Частная империя Джона Макартура: от страхования к недвижимости +10 просмотров за суткиДисконтные магазины. Как реновация превратила коммерческую недвижимость в неликвид +4 просмотров за суткиНа дне. Миллиардер Сюй Жунмао поместил пятизвездный отель в глубокий карьер +5 просмотров за суткиВся недвижимость мира за $200 трлн: в каких странах есть дома у богатейших людей России +10 просмотров за суткиГлавная загадка Манхэттена: что в кошельке у Дональда Трампа? +1 просмотров за суткиСтоит съесть: греческий салат у Каролидиса, сырную тарелку у Деллоса, морские сеты у Раппопорта

Крепостная повинность: что нужно знать о покупке замка во Франции

Марина Мазе Forbes Contributor
Getty Images
Как купить себе немного истории, но не вляпаться в нее

 

Какие бывают замки

1. Исторический памятник. Замки с таким статусом не выставят на продажу в интернете. Они наследуются или передаются в дар. В обоих случаях новый хозяин подписывает договор с государством о надлежащем содержании поместья и обязуется пускать туда публику. Сам замок — музей, а владельцы живут в одном из коттеджей на территории и, по сути, руководят туристическим объектом. Резиденты Франции, владеющие историческим памятником, могут рассчитывать на налоговые льготы за его содержание 

2. Занесенный в дополнительный список исторических памятников. В таком случае государством могут охраняться: общий вид постройки, отдельная часть фасада, детали интерьера, парк целиком или отдельные деревья. Если ваш объект охраняем по отдельным пунктам, следует запомнить, что все они не подлежат перестройке, а только реставрации или консервации. А для ее согласования вы обречены на архитектора, аккредитованного при государственном агентстве Architecte des bâtiments de France. Все фирмы каменщиков, плотников, сантехников и электриков, которые будут работать на объекте, тоже должны быть сертифицированы этим отделом Министерства культуры Франции. 

Камин или, например, обивка стен могут охраняться государством отдельно

3. Замок, не занесенный в список исторических памятников Франции. Покупку такого замка стоит отпраздновать — его ремонт обойдется вам на 20% дешевле, чем выполненный государственными мастерами. 

Где искать

Обедневшая аристократия стыдится афишировать продажу родового гнезда и не заявляет о ней громко. Поэтому не брезгуйте поиском объявлений на локальных сайтах региона, где хотите поселиться. Популярностью пользуются поместья в двух часах езды от Парижа, а вот на огромные владения посреди леса спрос невелик. Хотите такое — торгуйтесь до конца. 

На что обращать внимание

Время последнего обновления систем отопления, водоснабжения и электричества. Узнайте, охватывают ли они всю площадь замка (верхний этаж для прислуги, как правило, не имеет ванн, туалетов и отопления). Неподъемные расходы на реставрацию помогут сбить 20% стоимости. Уточните, входят ли в финальную стоимость услуги агента (от 5% до 6%). После заключения сделки придется отдать 1% от ее суммы нотариусу и 6% в виде налогов. 

Если замок охраняется государством, то все, что вы захотите построить на его территории, включая навес для машин, требует согласованиям разрешения на строительство

Одна из самых дорогих статей расхода — реставрация фасадного камня. Крыша, частично просевшая или с утратами, гарантирует неприятные сюрпризы вплоть до двукратного увеличения расходов по сравнению с первоначальной ценой здания.

Перед покупкой замка составляется список вещей, которые вы хотели бы оставить в интерьере (за отдельную плату). Включить в него стоит зеркала и люстры — они обычно сохраняются со времени постройки. Не покупайте кровати, хранящиеся в разобранном виде. Спать на них в итоге придется, скорее всего, сидя.

Расходы на содержание шато с жилой площадью 500 кв. м и территорией 2 Га (в год):

€6000 — налог на собственность;

€3000 — местный налог на проживание;

€6000 — отопление;

€5000 — плата за электричество, мелкий ремонт и содержание участка. 

Итог: €20 000