Крепостная повинность: что нужно знать о покупке замка во Франции | ForbesLife | Forbes.ru
$59.37
69.62
ММВБ1944.67
BRENT50.18
RTS1031.91
GOLD1286.33

Крепостная повинность: что нужно знать о покупке замка во Франции

читайте также
+270 просмотров за суткиВиллы за £2,5 млн спускают на воду у берегов арабского Санкт-Петербурга +655 просмотров за суткиВ Шотландии продается остров с маяком по цене элитной «двушки» +16 просмотров за суткиЗащита квартиры на время отпуска: как краткосрочный полис может помочь клиентам и страховщикам? +13 просмотров за суткиСтавки вниз: почему офисы в Москве подешевели вдвое? +32 просмотров за суткиИнвестиции в улицы: как купить помещение стрит-ритейла и не прогореть +29 просмотров за суткиПочему нужно инвестировать в складскую недвижимость +7 просмотров за суткиОт Кузьминок до Арбата: в итоговый список программы реновации вошли 5144 дома +3 просмотров за суткиСоседи по фонду: как выглядит рынок коллективных инвестиций в недвижимость +149 просмотров за суткиИстория на продажу: тысячелетнее шато продают за $17 млн +4 просмотров за суткиПризрачный остров. Власти Парижа хотят вернуть жизнь острову Ситэ +5 просмотров за суткиПродается дом Уоррена Баффета на Лагуна-Бич. Пять любимых пляжей миллиардеров +7 просмотров за сутки«Мои активы несексуальны»: сын индийского иммигранта строит империю недвижимости с нуля +4 просмотров за суткиГде наша не строила: громкие проекты российских архитекторов — от школы в Кении до небоскреба в Нью-Йорке Гараж-призрак: как не попасть в ловушку долевого строительства парковочных мест +10 просмотров за суткиПустой «Осколок» в центре Лондона: почему пустует самое высокое здание Королевства Продается вилла Пьера Кардена и дом по соседству с Малкольмом Форбсом и виллой Ива Сен-Лорана +1 просмотров за суткиПочему в России не любят копить на пенсию? Сергей Гордеев выкупит акции ПИК у Мамута и Шишханова Пять советов юриста: как избежать конфликтов между собственниками помещений и арендаторами Плюс 5,3% за квартал: рост цен на жилье в России ускорился, но все еще ниже среднемирового

Крепостная повинность: что нужно знать о покупке замка во Франции

Марина Мазе Forbes Contributor
Getty Images
Как купить себе немного истории, но не вляпаться в нее

 

Какие бывают замки

1. Исторический памятник. Замки с таким статусом не выставят на продажу в интернете. Они наследуются или передаются в дар. В обоих случаях новый хозяин подписывает договор с государством о надлежащем содержании поместья и обязуется пускать туда публику. Сам замок — музей, а владельцы живут в одном из коттеджей на территории и, по сути, руководят туристическим объектом. Резиденты Франции, владеющие историческим памятником, могут рассчитывать на налоговые льготы за его содержание 

2. Занесенный в дополнительный список исторических памятников. В таком случае государством могут охраняться: общий вид постройки, отдельная часть фасада, детали интерьера, парк целиком или отдельные деревья. Если ваш объект охраняем по отдельным пунктам, следует запомнить, что все они не подлежат перестройке, а только реставрации или консервации. А для ее согласования вы обречены на архитектора, аккредитованного при государственном агентстве Architecte des bâtiments de France. Все фирмы каменщиков, плотников, сантехников и электриков, которые будут работать на объекте, тоже должны быть сертифицированы этим отделом Министерства культуры Франции. 

Камин или, например, обивка стен могут охраняться государством отдельно

3. Замок, не занесенный в список исторических памятников Франции. Покупку такого замка стоит отпраздновать — его ремонт обойдется вам на 20% дешевле, чем выполненный государственными мастерами. 

Где искать

Обедневшая аристократия стыдится афишировать продажу родового гнезда и не заявляет о ней громко. Поэтому не брезгуйте поиском объявлений на локальных сайтах региона, где хотите поселиться. Популярностью пользуются поместья в двух часах езды от Парижа, а вот на огромные владения посреди леса спрос невелик. Хотите такое — торгуйтесь до конца. 

На что обращать внимание

Время последнего обновления систем отопления, водоснабжения и электричества. Узнайте, охватывают ли они всю площадь замка (верхний этаж для прислуги, как правило, не имеет ванн, туалетов и отопления). Неподъемные расходы на реставрацию помогут сбить 20% стоимости. Уточните, входят ли в финальную стоимость услуги агента (от 5% до 6%). После заключения сделки придется отдать 1% от ее суммы нотариусу и 6% в виде налогов. 

Если замок охраняется государством, то все, что вы захотите построить на его территории, включая навес для машин, требует согласованиям разрешения на строительство

Одна из самых дорогих статей расхода — реставрация фасадного камня. Крыша, частично просевшая или с утратами, гарантирует неприятные сюрпризы вплоть до двукратного увеличения расходов по сравнению с первоначальной ценой здания.

Перед покупкой замка составляется список вещей, которые вы хотели бы оставить в интерьере (за отдельную плату). Включить в него стоит зеркала и люстры — они обычно сохраняются со времени постройки. Не покупайте кровати, хранящиеся в разобранном виде. Спать на них в итоге придется, скорее всего, сидя.

Расходы на содержание шато с жилой площадью 500 кв. м и территорией 2 Га (в год):

€6000 — налог на собственность;

€3000 — местный налог на проживание;

€6000 — отопление;

€5000 — плата за электричество, мелкий ремонт и содержание участка. 

Итог: €20 000