Тяга к покупкам: инвесторы разошлись по торговым центрам | Forbes.ru
$59.17
69.48
ММВБ2155.82
BRENT62.56
RTS1147.61
GOLD1280.37

Тяга к покупкам: инвесторы разошлись по торговым центрам

читайте также
+71 просмотров за суткиПлата за Uber. Консорциум во главе с SoftBank вложит в сервис $10 млрд +34 просмотров за суткиEn+ Олега Дерипаски оценили в $8 млрд. Стоит ли вкладываться в ее акции? +54 просмотров за суткиИмперия Cargill: как живут самые скрытные миллиардеры Америки +38 просмотров за сутки«Господи, благослови Milky Way»: о несладкой жизни основателей Mars +10 просмотров за суткиОбмануть США: как российские госкомпании купили софт Microsoft вопреки санкциям +58 просмотров за сутки10 крупнейших работодателей России среди частных компаний — 2017 +33 просмотров за суткиПреследование на блокчейне. Причины первого дела о мошенничестве при ICO +8 просмотров за суткиПрощай, отвертка: IKEA приобрела аналог Uber для сборки мебели на дому +8 просмотров за суткиСтремительное падение. Побег владельцев «ВИМ-Авиа», дело о мошенничестве и долги на 1,3 млрд +300 просмотров за суткиПод натиском госкомпаний. Forbes составил рейтинг крупнейших частных компаний России +2 просмотров за суткиСекрет «Роста»: банк Шишханова вкладывал средства в проекты Михаила Гуцериева +3 просмотров за суткиПятьдесят оттенков «серого» импорта: почему бизнес остается в полутьме +29 просмотров за суткиТрава у дома: какое будущее ждет рынок зеленых облигаций +5 просмотров за суткиЭнергетика Ковальчука: как миноритарии «Мосэнергосбыта» борются с «Интер РАО» +5 просмотров за суткиРегулятор рынка недвижимости: Шишханов отдаст ЦБ «Интеко» и А101 +6 просмотров за суткиМорской бой. Бывшие друзья, основатели крупнейшего рыбопромышленного холдинга делят бизнес +7 просмотров за суткиБанки или стартапы: кто заработает на малом бизнесе Оптимизация активов. Правление «Лукойла» одобрило продажу нефтетрейдера Litasco +4 просмотров за суткиВзлеты, падения и банкротства: как крупнейшие компании Америки пережили первые 100 лет Forbes +3 просмотров за суткиПрезидент Mitsubishi Motors Осаму Масуко: «Меры господдержки считаю недостаточными» +8 просмотров за суткиИдентичность бренда. «Шоколадница» сменит логотип, меню и поставщика кофе

Тяга к покупкам: инвесторы разошлись по торговым центрам

Станислав Бибик Forbes Contributor
Фото REUTERS / Ina Fassbender
Торговая недвижимость обогнала офисы по объему инвестиций

В первом полугодии 2017 года сектор торговой недвижимости стал доминирующим на инвестиционном рынке, на него пришлось 41% от общего объема вложений, или $712 млн. Ситуация, когда инвесторы предпочитали вкладываться в торговые центры, а не традиционно в офисы, наблюдается впервые с 2013 года. В результате, с начала года транзакции в торговом сегменте почти в два раза превысили показатели всего 2016 года по этому сектору.

В последние несколько лет в торговом сегменте не было заключено ни одной знаковой сделки. Это объясняется тем, что ритейл — рублевый бизнес, и он быстрее и сильнее других сегментов ощутил на себе влияние кризиса, серьезно пострадав от снижения курса национальной валюты. В результате инвесторам пришлось занять выжидательную позицию до стабилизации ситуации. И хотя переговоры о покупке многих крупных активов велись, ценовые ожидания покупателей и продавцов не совпадали, и сделки переносились.

Рост доли торгового сегмента в общем объеме инвестиций обусловлен текущей стабилизацией рынка и укреплением рубля. Сейчас, когда ротация арендаторов снизилась, арендные ставки стабилизировались, инвесторы могут более четко спрогнозировать арендный денежный поток и, соответственно, будущий доход. До конца года мы ожидаем дальнейшее увеличение доли торговой недвижимости в общем объеме транзакций, принимая во внимание все текущие переговоры по торговым объектам.

В целом в первом полугодии 2017 года сумма инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составила около $1,72 млрд, что на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда объем инвестиций был равен $2,53 млрд. Однако без учета сделок, закрытых конечными пользователями в прошлом году, суммарный объем транзакций с активами, приобретенными с инвестиционной целью, вырос в три с половиной раза – с $440 млн до $1,5 млрд. Это очень важный показатель, который говорит об оживлении инвестиционного рынка и об улучшающемся инвестклимате на рынке коммерческой недвижимости в России.

На офисный сегмент пришлось около 40% от общего объема инвестиций, или $695,3 млн. И это более чем в три раза меньше, чем в I полугодии 2016 года. Среди ключевых сделок I полугодия 2017 года в этом сегменте можно отметить продажу в Москве таких бизнес-центров как «Мельников Хаус», «Легион II» и Solution. На третьем месте по интересу инвесторов находятся многофункциональные комплексы, которые в I полугодии 2017 года привлекли $206 млн, что составляет 12% от общего объема инвестиций. Доля складов составила 5% ($84,6 млн), доля гостиниц – 1% ($22,5 млн.)

В региональном распределении сделок Москва традиционно сохраняет лидирующие позиции по объему инвестиций. В первом полугодии 2017 года на нее пришлось 73% от общего объема транзакций, или $1,26 млрд. В Санкт-Петербурге с начала года было закрыто сделок в коммерческой недвижимости на сумму около $382 млн (22%), а ключевыми сделками стали продажа ТРК «Лето», а также одна из немногих за историю петербургского рынка портфельная сделка – покупка активов Northern Horizon Capital компанией Raven Russia. В результате доля Северной столицы стала максимальной за последние пять лет. На долю регионов пришлось 5% от общего объема сделок, или $83,7 млн.

Улучшение общей экономической ситуации в стране вызвало восстановление интереса к российскому рынку коммерческой недвижимости со стороны иностранных инвесторов. По итогам первого полугодия 2017 года доля иностранных инвесторов составила 23% (или $402,6 млн), что стало максимальным показателем с 2013 года. Несмотря на то что иностранные инвесторы последние пять лет были активны на рынке и активно изучали возможности для инвестирования, именно в этом году они начали реально инвестировать деньги, что отражается в статистике и говорит о том, что иностранные инвесторы начинают осторожно возвращаться на рынок коммерческой недвижимости России. По нашим оценкам, несмотря на то что сейчас наиболее выгодный момент для инвестиций за последнее время, общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость останется на уровне прошлого года – примерно $4 млрд.

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться