Правила безопасной покупки недвижимости

Операции с недвижимостью зачастую определяют как сделки с повышенными рисками. И для такого определения есть, как минимум, две причины.

Во-первых, на рынке недвижимости много случайных людей, а это всегда привносит дополнительный элемент риска.

Во-вторых, в рамках таких сделок имеет значение каждый нюанс, здесь необходимо учитывать десятки важнейших юридических и финансовых факторов, от которых в итоге и зависит безопасность и «чистота» сделки.

Специалисты Национальной Гильдии Профессиональных Плательщиков Ренты (НГППР) составили подборку рекомендаций при покупке недвижимости, которые позволят избежать наиболее распространенных ошибок, связанных со сделками с недвижимостью.

1. Проверьте полномочия продавца

У продавца обязательно должен быть полный комплект документов, удостоверяющих его право на владение недвижимостью и совершению операций с ней связанных.

В частности:

  • подписанный договор купли-продажи или обмена;
  • свидетельство о праве наследования;
  • договор дарения;
  • свидетельство о приватизации недвижимости.

Также, опционально, в зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться следующие документы:

  • кредитный договор с банком, подтверждающий факт обременения недвижимости;
  • выписку из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • залоговая закладная и подтверждение от банка о полном погашении ипотечного кредита;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки.

Особую осторожность необходимо проявить в случаях, когда продавец действует по доверенности. В этом случае, он должен предъявить нотариально заверенную доверенность на сделку купли-продажи с квартирой и на получение денежных средств.

2. Удостоверьтесь в правильной оценке объекта недвижимости

Зачастую, при покупке квартиры цена рассчитывается исходя из двух параметров – метража и района. Однако, на самом деле, есть целый ряд критериев, от которых, в итоге, и зависит стоимость каждого конкретного объекта. В частности:

  • тип строения;
  • год постройки;
  • планировка квартиры;
  • инфраструктура микрорайона;
  • транспортное расположение;
  • этаж;
  • наличие лифта;
  • наличие балкона;
  • экологичность района;
  • удаленность от метро.

3. Обязательно составьте договор задатка

В случае если сделка сопровождается задатком – обязательно должен быть подготовлен специальный договор. Это позволит в дальнейшем застраховаться от неожиданной отмены сделки, а также от манипуляций, связанных с переданными денежными средствами. Исходя из практики Национальной Гильдии Профессиональных Плательщиков Ренты, если вторая сторона старается избегать юридического оформления операций на любой стадии договоренностей, то это является тревожным знаком и сделку лучше либо заморозить, либо привлечь профессионалов.

4. Соберите информацию о продавце

В случае если Вы являетесь покупателем объекта недвижимости, необходимо собрать информацию о продавце в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • АПУ;
  • ГУ ФРС;
  • Ростехинвентаризация.

Кроме официальных документов, для большей уверенности вы можете получить отзывы соседей о владельце продаваемой квартиры (дома).

5. Запросите у продавца выписки по коммунальным задолженностям

Еще один важный пункт любой сделки, поскольку, зачастую, эта информация утаивается продавцом.

6. Тщательно проверяйте договор купли-продажи

В договорах купли-продажи объектов недвижимости есть множество важных нюансов, на которые легко не обратить внимания, не обладая специальными знаниями. В частности, к таким элементам договора относятся:

  • дата передачи объекта недвижимости покупателю;
  • форма финансовых расчетов;
  • указание точного адреса нахождения объекта недвижимости;
  • фиксация факта передачи права собственности покупателю.

7. Запросите выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость)

Выписка бывает двух видов: простая и расширенная. Более информативной является расширенная выписка, в ней вы найдете всю юридическую историю объекта недвижимости.

Соблюдение этих ключевых правил при покупке объекта недвижимости позволит значительно снизить риски. Однако для того, чтобы свести риски к нулю мы настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам, которые обеспечат чистоту и прозрачность сделки.

Автор: Сафина Ольга. Коммерческий директор НГППР

рейтинги forbes
Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться