Может ли парк стать доходным местом? | Forbes.ru
сюжеты
$56.72
69.3
ММВБ2286.33
BRENT68.78
RTS1270.92
GOLD1331.94

Может ли парк стать доходным местом?

читайте также
+427 просмотров за суткиИгорь Юсуфов: ««Ямал СПГ» — ключ к мировому лидерству сжиженного газа для России и стратегическому партнерству с Саудовской Аравией» +4 просмотров за суткиИльгиз Фазулзянов о дискурсе современного ювелирного искусства Итоги года: «Бизнес и культура» — импульс притяжения +10 просмотров за суткиВремя любителей прошло — наступает время профессионалов Инвестировать, пока не поздно: Villagio Estate о том, почему вкладывать деньги в загородную элитку выгоднее, чем хранить их в банке +6 просмотров за суткиИгорь Юсуфов: «Альянс Саудовской Аравии и России принесет стабильность рынку нефти» Больше чем дизайн +512 просмотров за суткиНа языке цифр. Что дает бизнес-сообществу новый вид телефонной связи Сложные углеводороды. Будущее Норвегии зависит от нефтегазовой компании Statoil ASA +6 просмотров за суткиМатематика в бизнесе будущего +4 просмотров за суткиСоцпакеты, которые нас выбирают +383 просмотров за суткиЛегкие решения. Как облачные технологии помогают строить бизнес? +2 просмотров за суткиNeva Towers признан лучшим высотным проектом в мире +11 просмотров за сутки«Предприниматель года» в галерее Forbes Андрей Гешель о том, что такое trusted outsourcing* и как заставить его работать на бизнес +10 просмотров за суткиГражданство Сент-Китс и Невис — интервью с Верховным комиссаром Сент-Китса и Невиса в Великобритании +24 просмотров за суткиРоботы в супермаркетах. Какие технологии ждут нас в магазинах уже завтра? +1 просмотров за суткиВыбран «Предприниматель года — 2017» в России +8 просмотров за суткиКультовая обувь культовых персон Объявлены финалисты международного конкурса «Предприниматель года» Саудиты меняют ландшафт мировой экономики

Может ли парк стать доходным местом?

Успехи столичных властей на ниве реконструкции и развития городских парков не могут не вдохновлять частных инвесторов.  Вчерашние полумаргинальные заброшенные территории сегодня стали не только модными у молодежи, но и приносят в бюджет деньги. Так, по данным журнала Forbes, четыре городских катка в столичных парках только на продаже билетов в прошлом году заработали почти 200 миллионов рублей, а ведь есть еще доходы от аренды кафе, проката инвентаря и т.д.

Парк на острове

Московские острова можно пересчитать по пальцам – тем ценнее территории, расположенные в этих местах.  Сегодня в столице предлагается потенциальным инвесторам имущественный комплекс на Измайловском острове по соседству с усадьбой царя Алексея Михайловича. Городок Баумана представляет собой спорт-комплекс, который когда-то принадлежал Московскому электроламповому заводу. Эта территория, включающая административное здание, спортивные сооружения и земельный участок площадью 3 га (в аренде у города до 2037 года), нуждается в реконструкции, однако обладает высоким потенциалом развития.

Варианты развития

Земельный участок, на котором расположен имущественный комплекс, входит в зону «Природно-исторический парк Измайлово», в связи с чем существуют определенные ограничения по его использованию. Консультант проекта компания Blackwood представила две основных концепции развития участка - «Измайловская усадьба» и «Олимпийский парк».  

Михаил Гец, управляющий директор по инвестициям консультанта проекта компании Blackwood,  говорит, что проект может быть интересен игрокам спортивного или спортивно-развлекательного, рекреационного рынка, представителям гостиничного и ресторанного бизнеса. По расчетам консультантов, проекту требуются инвестиции в реконструкцию спортивных сооружений порядка 1-1,5 млн долларов в год, срок окупаемости составит 5 лет. «Если добавить развлекательную инфраструктуру, кафе, потенциал места огромный, но необходима грамотная стратегия по раскручиванию бренда. Впрочем, опыт опять же можно позаимствовать у города», - считает эксперт. 

В процессе сделки происходит замена участников юридического лица, которому принадлежит имущественный комплекс. Для утверждения концепции развития потребуется пройти необходимые процедуры согласования, однако, по словам Геца, в силу того, что они носят общественно значимый характер, город не станет чинить препятствий. 

«Мы видим, что городские власти добились впечатляющих результатов в Парке Горького или Сокольниках. У частных собственников может получиться не хуже», - говорит Гец.

По расчетам Blackwood, доходность на вложенный капитал может составить до 38%  в зависимости от выбранного варианта развития проекта, кроме того, территория будет расти в цене  в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Прецеденты есть

Опыт привлечения частного капитала в развитие подобных масштабных инфраструктурных проектов уже есть. К примеру, территория, где расположена деревня Никола-Ленивец, принадлежит известному бизнесмену Максиму Ноготкову, основателю «Связного». В Уфе не без частного капитала строится парк развлечений Гафури. В Домодедове объем частных инвестиций на строительство парка «Россия» составит 60% ($4,8 млрд).

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться