Плюсы Романа Троценко: бизнесмен мог заработать $250 млн на крахе империи Сергея Полонского

Как удалось выяснить Forbes, владелец холдинга Aeon
Сколько заработал Троценко? Он получил от участия в сделке много активов. Сначала это были площади в Башне Федерация по цене около от $2500 за кв. м., за счет этого Полонский погасил часть долга перед Троценко на $30-50 млн (площади попали в открытую продажу). После того, как в отношении компаний Полонского было возбуждено уголовное дело, Троценко получил по 50% в проектах строительства Mirax Group на территориях бывших советских заводов - МФК "Казакова" и Paradise Living ("Филикровля")
По данным презентаций для инвесторов от начала 2008 года, эти два объекта были числе крупнейших проектов, которыми владел Mirax Group. Тогда по оценке JLL, комплекс "Башня Федерация" стоила $1,6 млрд, "Кутузовская миля" - $1,1 млрд, Mirax Plaza - $0,86 млрд, МФК "Казакова" - $0,59 млрд и Paradise Living - $0,8 млрд. Все объекты Полонского, по данным JLL на январь 2008 года, оценивались в $6,5 млрд.
В конце 2013 года стало известно, что Aeon стала инвестором строительства башни "Федерация Восток". Троценко договорился о реструктуризации долга перед Сбербанком. Первоначально кредитная линия была выдана объемом $370 млн и была выбрана на $135 млн (позже долг был реструктуризирован из валюты в рубли на сумму 12 млрд, сейчас, по оценкам одного из консалтеров, составляет 8-9 млрд рублей)/ Сделка с башней "Федерация Восток" вряд ли позволит Троценко получить существенный доход, считает его знакомый. Управляющий партнер Blackwood Мария Котова говорит, что финансовые модели проектов рассчитывались без учета периода коррекций спроса. Кроме того, структура спроса изменилась: ушли иностранные покупатели и арендаторы. "Это в целом сильно ударило по рынку многофункциональных комплексов в целом и субрынка сити в частности", - поясняет Котова.
Основной доход Троценко составят выплаты от продаж долей партнерам по проектам МФК "Казакова" и МФК Paradise Living ("Филикровля"), где планировали построить (в каждом планировалось построить по 300 000 кв. м.).
В Paradise Living ("Филикровля") 50% акционером был
Представитель Cushman & Wakefield говорит, что проект представляет собой конвертацию промзоны в жилой квартал и достаточно ликвиден. "Будет построен новый жилой комплекс. На данный момент есть проблемы со статусом земельного участка и согласованием ГПЗУ", - говорит Cushman & Wakefield.
Еще одно партнерство Полонского с членом списка Forbes — проект МФК "Казакова" — представляет из себя застройку территории завода им. Казакова, который занимает 12 га по ул. Кульнева возле пересечения Третьего транспортного кольца с Кутузовским проспектом в Москве. Директор департамента консалтинга Knigth Frank Ольга Широкова говорит, что обе площадки расположены весьма удачно – на западе Москве, в непосредственной близости от престижного Кутузовского проспекта и жилая функция здесь будет наиболее востребованной. "Чуть более сложное окружение у участка завода Филикровля (рядом проходят ж/д пути Белорусского направления), но наличие видов на воду и Москву-Сити при правильном зонировании территории может компенсировать этот недостаток", - говорит Ольга Широкова. По предварительным оценкам Knigth Frank, на обеих площадках могут быть реализованы комплексы не ниже класса бизнес по ценам от 200 000 руб. за кв. м.
В этом проекте были равные доли у Полонского и владельца холдинга "Базэл"