К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.
Рассылка Forbes
Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях

Новости

 

Почти 2 млн кв. м складов построят в Московском регионе в 2022 году

 Распределительный продуктовый центр (Фото Агентство «Москва»)
Распределительный продуктовый центр (Фото Агентство «Москва»)
По предварительной оценке аналитиков компании Knight Frank, к концу 2022 года ввод складской недвижимости составит 1,95 млн кв. м. В последний раз сопоставимый объем ввода складов наблюдался в 2014 году. Количество пустующих складов пока растет, ставки остаются неизменными

Аналитики компании Knight Frank Russia подвели предварительные итоги III квартала 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. По их данным, за девять месяцев было введено 1,08 млн кв. м складов, что в 1,6 раза превышает аналогичный показатель 2021 года. Ввод к концу 2022 года, по предварительной оценке, составит 1,95 млн кв. м, что станет рекордным значением с 2014 года, когда было введено 2,044 млн «квадратов».

Несмотря на объем ввода, вакансия на складском рынке снизилась, составив на конец III квартала 3,1% (640 000 кв. м) против 4% в конце первого полугодия. На прямую аренду приходится 2% свободных складских площадей (405 000 кв. м), на субаренду — 1,1% (235 000 кв. м).

Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit (под конкретного клиента), — на них приходится 61% введенных площадей, что в абсолютных значениях составляет 662 000 кв. м. 20% от общего объема ввода пришлось на склады, построенные компаниями под собственные нужды (таких складов порядка 213 000 кв. м). Спекулятивные объекты заняли 19% в структуре ввода, или около 210 000 кв. м.

 

Чистое поглощение в Московском регионе по предварительным итогам за девять месяцев составило 670 000 кв. м, что на 36% меньше показателя за три квартала 2021 года.

Участники рынка стараются не утратить оптимизма. «Наблюдается постепенное восстановление активности среди игроков, что выражается как в большем количестве запросов, так и в росте объема заключенных сделок, — отмечает региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко. —  Рынок приближается к точке, когда объем вакантных площадей перестанет расти, но по итогам года мы ожидаем снижение объема сделок вдвое по сравнению с результатами прошлого года». 

Средневзвешенная ставка аренды на готовые площади на рынке складской недвижимости Московского региона находится в диапазоне 5500–5700 рублей за квадратный метр в год triple net (ставка чистой аренды) без динамики с начала 2022 года. К концу года ожидается сохранение текущего уровня ставок, прогнозируют аналитики Knight Frank. 

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06
Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media LLC. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2022
16+