Продажи жилья в Гонконге упали до минимума со времен финансового кризиса 2008 года

Продажи жилья в Гонконге сократились на 40% в годовом исчислении, упав до минимума со времен финансового кризиса 2008 года, сообщила Financial Times. По статистике местного земельного кадастра, количество договоров купли-продажи новых домов с января по ноябрь сократилось за год с 16 136 до 10 068. По данным местных агентств недвижимости Midland Realty и Centaline Property Agency, на конец года было зафиксировано 11 046 сделок, что ниже показателя 2008-го.

Девелоперская компания CK Asset, принадлежащая самому богатому человеку Гонконга Ли Кашину (состояние, по данным Forbes Real Time, $33,7 млрд), сократила число сделок по продаже новых домов с 900 в 2021 году до 450 — в 2022-м. При этом сумма сделок за год удвоилась и достигла 26 млрд гонконгских долларов ($3,3 млрд) за счет роскошного жилья, но 152 квартиры в центре были проданы за $2,7 млрд — на четверть дешевле за 1 кв. м, чем годом ранее. Компания Wheelock Properties в 2022 году продала почти 600 новых домов на сумму $1,2 млрд по сравнению с 2100 ($4,25 млрд) — в 2021-м. 

 «Это был худший год с 2008-го для жилой недвижимости Гонконга», — отметил аналитик Morgan Stanley Правин Чоудхари, специализирующийся на городской недвижимости. Плохие показатели ударили по доходам правительства от продажи земли, которые в 2022 году сократились на 68% — до 35 млрд гонконгских долларов ($4,5 млрд), отметил аналитик Мартин Вонг из Knight Frank.

По прогнозам аналитиков, спад на одном из самых дорогих в мире рынков недвижимости прекратится не ранее середины 2023 года. При этом, по прогнозу компаний JLL и Knight Frank, цены на жилье в Гонконге в 2023 году упадут еще на 10%, а по мнению JPMorgan, они снизятся на 8%.

FT напоминает, что Гонконг следовал политике «нулевой терпимости» к COVID-19  Пекина и это снижало цены на жилье. Но недавно город вновь открыл свои границы для остального мира, в том числе материкового Китая.  Теперь, чтобы компенсировать упавшие доходы 2022 года, застройщики «будут стремиться запустить больше жилых проектов в 2023-м с дополнительными скидками», отметил Эдди Квок из группы CBRE Hong Kong.