Аналитики спрогнозировали резкое сокращение инвестиций в площадки под жилье в 2025-м
Объем инвестиций в площадки под жилищную застройку по итогам 2025 года может снизиться на 45% относительно 2024-го, спрогнозировали аналитики. Они связывают это с удорожанием проектного финансирования и ростом себестоимости строительства. Спрос на квартиры в новостройках стремительно сокращается после отмены массовой льготной ипотеки
Объем инвестиций в площадки под жилищную застройку по итогам 2025 года может снизиться на 45% относительно 2024-го — до 200 млрд рублей, спрогнозировали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate, пишет «Коммерсантъ». В NF Group также сообщили газете о вероятном сокращении вложений в этот сегмент.
Во многом это связано с удорожанием проектного финансирования, пояснил «Коммерсанту» гендиректор консалтинговой компании Ricci Андрей Постников. На тенденцию также влияет рост себестоимости строительства, отметил руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.
Несмотря на это, за первые несколько недель 2025-го число инвестиционных сделок с жилой недвижимостью увеличилось почти вдвое по сравнению с прошлым годом, рассказал директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Nikoliers Тимур Рывкин, слова которого приводит газета. По его словам, около 90% покупателей — девелоперы и частные инвесторы. В то же время темпы запуска новых жилых проектов в России не вселяют оптимизма, пишет «Коммерсантъ». Так, в феврале было запущено строительство объектов общей площадью 2,5 млн кв. м, то есть на 31% меньше год к году, подсчитали в «Дом.РФ».
Объемы вложений падают из-за стремительно сокращающегося спроса на квартиры в новостройках в результате отмены массовой льготной ипотеки. В феврале 2025 года в целом по России выдали жилищных кредитов на общую сумму 127 млрд рублей, что на 53,3% меньше относительно прошлого года, следует из данных Frank RG.
В текущем году только 47,8% крупных застройщиков жилья выведут на рынок новые проекты, следует из результатов опроса аналитиков премии Urban, в котором приняли участие 115 девелоперских компаний. Им задали вопросы о количестве проектов, запланированных к запуску в продажу в 2025 году, перенесенных на 2026 либо последующие годы. 55 организаций заявили, что собираются вывести в продажу один и более жилой проект до конца года.