АКОН выступила против увеличения сроков действия договора на управление жилыми домами
Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) попросила не принимать законопроект, предлагающий увеличить срок действия договора управления вновь построенным многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией до года, пишет «Коммерсантъ». По мнению АКОН, аффилированные с девелоперами УК начнут злоупотреблять положением и затягивать сроки устранения строительных недостатков
Президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Никита Чулочников обратился к спикеру Госдумы Вячеславу Володину с просьбой не принимать законопроект, которым предлагается увеличить срок действия договора управления вновь построенным многоквартирным домом между застройщиком объекта и УК с трех месяцев до одного года. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на письмо, направленное Чулочниковым 16 апреля. В аппарате Володина на запрос газеты не ответили.
Законопроект был внесен на рассмотрение в Госдуму в мае прошлого года главой комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым, отмечает «Коммерсантъ». Пахомов отмечал, что зачастую после сдачи новостройки в эксплуатацию через три месяца управляющая организация, с которой застройщик заключил договор на обслуживание, должна полностью взять на себя управление, однако девелоперам не всегда удается передать все квартиры покупателям за это время, из-за чего возникают трудности с обслуживанием общедомовых систем.
Этим законопроектом законодатели хотят привести сроки в соответствие с ранее принятыми решениями, сообщил он «Коммерсанту» 18 апреля. В 2023 году власти ограничили смену УК в течение года после заключения договора, напомнил Пахомов.
В АКОН считают, что продление срока управления наделяет застройщика необоснованными преимуществами, позволяющими назначать аффилированную УК на длительный срок. Застройщик может использовать это, чтобы избежать ответственности по исполнению своих гарантийных обязательств, подчеркивают там. В письме отмечается, что назначенная УК сможет защищать интересы застройщика путем затягивания устранения строительных недостатков и проведения ремонта оборудования после сдачи объекта в эксплуатацию.
Застройщик может выбрать УК и заключить с ней договор управления в течение пяти дней после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отмечает «Коммерсантъ». Как пояснила изданию замгендиректора УК «Аструм-Москва» Валентина Тугушева, застройщик выбирает управляющую компанию, в которой уверен. Кроме того, по словам руководителя Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика, на практике дефекты намного быстрее устраняются собственными УК застройщика, чем сторонними.
Директор департамента комфорта клиента Dogma Дмитрий Ариничев сообщил «Коммерсанту», что позиция АКОН обусловлена заботой о защите прав дольщиков, однако интересы застройщика тоже должны учитываться, чтобы достичь оптимального результата.
Ранее, в январе 2024 года «Коммерсантъ» сообщил, что Минстрой вместе с профильным комитетом Госдумы может ужесточить контроль над УК или обязать их вступать в региональные саморегулируемые организации. Издание отмечало, что вопрос об усилении контроля за работой УК снова был поднят после нескольких коммунальных аварий.