Доля покупок жилья на средства от продажи старого достигла максимума за пять лет

В первые четыре месяца года доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья, при которых собственник сразу приобретает жилье взамен выставленной на продажу квартиры, выросла на 30 п.п. год к году и достигла рекордного за последние пять лет уровня в 70%, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на данные инвесткомпании «Флип». 

В целом по стране доля сделок с применением такой схемы в январе — мае составила 80–85% — это рекордный с 2016 года показатель, отметил гендиректора группы «Плюс» (управляет офисами «Самолет Плюс») Александр Попов. Он напомнил, что годом ранее эта доля не превышала 45–60%.

Директор по продажам сети «Этажи» Сергей Зайцев также оценил долю альтернативных сделок в 80–85%, притом что год назад она не превышала 70%, а в период доступной рыночной ипотеки и низкого первоначального взноса падала до 50–60%. Сейчас же доступность ипотеки значительно снизилась, а стоимость жилья выросла, констатирует эксперт.

На неделе с 19 по 25 мая средневзвешенная ставка по ипотеке на приобретение готового жилья составила 26,74% (16,95% — годом ранее), свидетельствуют данные информсистемы «Наш.Дом.РФ». А средние цены на готовое жилье в России в январе — марте выросли на 5,3% год к году и достигли 126 500 рублей за 1 кв. м.

Альтернативные сделки для многих стали единственной возможностью улучшить жилищные условия, отметил гендиректор инвесткомпании «Флип» Евгений Шавнев.

Приобрести новое жилье сейчас стало значительное сложнее, как и улучшить жилищные условия, без большой доли собственных средств, которые часто можно получить, лишь продав имеющуюся недвижимость, подтвердил Зайцев. Особенно число альтернативных сделок выросло в сегменте двух- и четырехкомнатных квартир, где необходим большой первоначальный взнос при приобретении такой недвижимости, добавил Попов.