Метр по цене квартиры: сколько стоят самые дорогие новостройки России
За год стоимость элитных новостроек выросла на 30%, подсчитали аналитики NF Group (данные есть у Forbes). К аналогичному выводу пришли в компании Intermark, специалисты которой зафиксировали годовой рост в 31%.
По оценке NF Group, за последние 20 лет «элитка» подорожала с 189 000 рублей за квадратный метр до 2,074 млн рублей. А в топ-10 самых дорогих новостроек России стоимость метра находится в диапазоне от 3,1 млн до 4,6 млн рублей.
Десятую позицию делят сразу три проекта, которые имеют одинаковый ценник — 3,1 млн рублей за квадратный метр. Все они расположены в центре Москвы. Один из них — «Ильинка 3/8» — проект реконструкции исторической застройки. «К элементам ценообразования, помимо затрат на материалы, смену вида разрешенного использования земли и процентов по кредиту, добавляется время строительства, — объясняет управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. — Ведь реконструкция занимает в полтора, а то и в два раза больше времени, чем стройка «с нуля», — а это и стоимость денег, и человеческий ресурс».
Второй проект — «Фрунзенская набережная». «Цены с самого начала шокировали многих — и покупателей, и брокеров рынка элитной недвижимости», — вспоминает президент Association of Real Estate Agencies (AREA) Евгений Скоморовский. Но, по его словам, для подобных масштабных проектов в этой части города свободных участков уже не осталось, так что в итоге к ранее казавшимся немыслимыми ценам в этом районе стали относиться как к вполне разумным и обоснованным.
Последний из трех ЖК с «квадратом», стоящим 3,1 млн рублей, — ЖК «Чистые пруды». По словам владельца агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григория Ашихмина, других люксовых ЖК в «субрайоне» Чистых прудов пока нет. «Отчасти этот проект и обеспечит будущее недооцененному сегодня району, и задаст вектор для появления новой элитной застройки», — прогнозирует он.
На девятом месте находится ЖК Luce, где квадратный метр стоит уже 3,3 млн рублей. По словам Скоморовского, этот ЖК строится на своеобразном «острове», окруженном улицами Знаменкой и Воздвиженкой, а также Библиотекой им. Ленина и зданием Министерства обороны. «Его, пожалуй, можно назвать «спальным районом» самого-самого центра Москвы — так там мало пешеходов и проезжающих машин», — добавляет он. Восьмую и седьмую позиции занимают два ЖК с идентичной ценой квадратного метра — 3,5 млн рублей. Первый из них — проект «Хамовники 12» — дом клубного формата всего на 51 лот, описывает управляющий партнер Chase R.E.S Майя Павлова. По ее словам, такое небольшое количество квартир в проекте становится редкостью даже для самых дорогих ЖК. Для сравнения: второй проект с аналогичным ценником — ЖК «Лаврушинский» — состоит уже из 165 квартир.
Шестое место с ценой квадратного метра 3,6 млн рублей занимает ЖК Armani/Casa Moscow Residences. Это единственный в Москве проект брендированных резиденций, где застройщик сумел сохранить коллаборацию со всемирно известным брендом после 2022 года, обращает внимание генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. «Сегодня очень важно, что благодаря таким проектам мы не теряем связь с лучшими зарубежными практиками в создании элитного жилья», — подчеркивает он.
Топ-5 самых дорогих ЖК в России — в фотогалерее Forbes.
№5 ЖК «Большая Дмитровка IX»
Квадратный метр в проекте «Большая Дмитровка IX» стоит в среднем 3,7 млн рублей. Владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов обращает внимание, что это проект, включивший в себя сложную реставрацию. «Для девелопера это всегда невероятно трудоемкий и затратный вид работ, накладывающий массу обязательств, — объясняет он. — Для того, чтобы реставрация оправдала себя с коммерческой точки зрения, как правило, в такие проекты включают и новые строения».
№4 Mantera Residence
Единственный не московский проект в топ-10 — расположенный в Сочи Mantera Residence, где «квадрат» стоит 3,9 млн рублей. «Высокий ценник здесь обусловлен в первую очередь высоким спросом на недвижимость в Сочи — с одной стороны, а с другой — невероятно дефицитным предложением», — объясняет владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.
№3 ЖК «Левенсон»
Топ-3 открывает проект «Левенсон», расположенный в районе Патриарших прудов, со стоимостью квадратного метра 4 млн рублей. Владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин объясняет стоимость камерностью проекта, который состоит из 14 квартир от 285 кв. м, особняка, виллы, трех таунхаусов и двух пентхаусов. По словам директора направления по продажам новостроек NF Group Константина Андрюшина, после выхода этого проекта в открытые продажи район Патриарших прудов стал лидировать по ценам в Москве, рост за год составил 69% — до 3,9 млн рублей за кв. м.
№2 ЖК Brusov
В ЖК Brusov средняя стоимость «квадрата» достигает 4,3 млн рублей. «Брюсов переулок — любимое место ценителей исторической Москвы», — комментирует проект президент Association of Real Estate Agencies (AREA) Евгений Скоморовский. Территории в районе Тверской исторически застроены, а новые участки под строительство практически не появляются, добавляет Андрюшин. По его словам, дефицит участков для застройки является одной из причин высокого ценника.
№1 ЖК «Обыденский №1»
Самый дорогой проект Москвы и России — «Обыденский №1», стоимость квадратного метра которого в среднем по проекту составляет 4,6 млн рублей. В центре Москвы стоимость земли и спрос на недвижимость традиционно самые высокие, объясняет директор направления по продажам новостроек NF Group Константин Андрюшин. «Это такие локации, как Остоженка-Пречистенка, Патриаршие пруды, Арбат, Хамовники, Чистые пруды, Тверской район», — перечисляет он, уточняя, что лидер рейтинга по стоимости строится как раз в районе Остоженки. В данный момент дом практически полностью распродан, и это притом что конкуренция в локации значительная, добавляет директор управления элитной недвижимости «Метриум премиум» Анна Раджабова.