Инвестиции в коммерческую недвижимость в России за полгода упали на 38%

Инвестиции в коммерческую недвижимость и площадки под застройку в России за первые шесть месяцев 2025 года упали на 38%, до 290 млрд рублей, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на консалтинговую компанию IBC Real Estate. Значение стало минимальным за последние три года. В сумме учтены сделки купли-продажи торговых, офисных, складских, многофункциональных (МФК), гостиничных площадей и участков под жилье. 

Глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян пояснил газете, что падение показателей объясняется высокой базой 2024 года, когда несколько крупных сделок резко увеличили объем инвестиций в недвижимость — на 49,8%, до 1,3 трлн рублей. Однако в данный момент, по словам партнера NF Group Станислава Бибика, на рынке меньше качественных активов, в том числе из-за завершения сделок с объектами уходящих из страны иностранных компаний. 

Тенденция также объясняется дорогими кредитами. На фоне сложностей с получением займов средняя цена объекта коммерческой недвижимости за январь-июнь 2025 года упала на 19%, до 3,2 млрд рублей, уточнил глава отдела рынков капитала Nikoliers Денис Платов.  

Еще сильнее сократились инвестиции в участки под жилые дома — до 58,6 млрд рублей, что в 2,5 раза меньше год к году. Казарян связал показатель с резким снижением продаж: за первые пять месяцев этого года в России было заключено 189 000 договоров долевого участия, что на 17,1% меньше, чем за аналогичный период 2024-го. Кроме того, цены на новостройки в нынешних условиях растут медленнее, чем инфляция, что влияет на заинтересованность бизнеса в развитии проектов.

Лидером по спаду стал сегмент многофункциональных комплексов (МФК) — в 3,3 раза, однако они занимают небольшую долю в структуре сделок. Объем сделок со складами в первом полугодии оценивается в 60 млрд рублей, что на 45% меньше, чем годом ранее. Инвестиции в офисы упали на 33%, до 111 млрд рублей. 

Рост по объемам вложений показал только рынок гостиничной недвижимости, где инвестиции выросли на 6%, до 12,2 млрд рублей на фоне увеличения числа туристических поездок по России и мер господдержки. Управляющий партнер и гендиректор Ricci Андрей Постников отметил, что по итогам 2025 года прогноз по инвестрынку недвижимости остается негативным — объем сделок может сократиться более чем в два раза, до 600 млрд рублей.

В конце июня аналитики сообщили о повышении ставок аренды офисов в Москве, несмотря на снижение числа сделок. Эксперты объяснили тенденцию дефицитом предложения, в том числе в популярных локациях, и особенностями структуры рынка. На этом фоне в столице дорожает и аренда коворкингов.