Продажи кладовых в московских новостройках сократились в первом полугодии

В январе — июне 2025 года в московских новостройках было продано 4100 кладовых помещений, что на 18,1% меньше год к году, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на совместное исследование «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент». В bnMAP.pro газете сообщили, что продажи снизились на 26,1% год к году, до 6500, а в Ricci заявили о сокращении на 20,5%, до 3700 лотов. 

При этом в сегменте массового жилья негативный тренд оказался наиболее выраженным, отмечает газета. Согласно данным «НДВ Супермаркет недвижимости», спрос на келлеры в проектах бизнес-класса в январе — июне снизился на 12,5% год к году, было продано 2000 объектов. Сокращение в комфорт-классе составило 36,2%, до 1600. А в сегменте высокобюджетного жилья спрос на келлеры вырос, однако на него пришлось только 11% продаж в первом полугодии. 

Как отмечает «Коммерсантъ» спрос на кладовые сокращается быстрее, чем на первичное жилье. Так, согласно данным Росреестра, в январе — июне в столице было зарегистрировано 37 700 договоров долевого участия, сокращение составило 16% год к году. 

Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова сообщила изданию, что от келлеров отказываются в пользу базового жилья, их редко рассматривают в качестве первостепенной покупки. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, у покупателей в настоящее время нередко хватает средств только на квартиру, а на втором месте в списке приоритетов находятся машино-места, пишет «Коммерсантъ».

Издание указывает, что потребители стали осторожнее в тратах в контексте снижения доступности кредитования и увеличения цен. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в границах «старой» Москвы в июне достигла 507 200 рублей, увеличившись на 14% год к году, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Dataflat.ru. Стоимость кладовых также увеличилась. Так, в первом полугодии их средняя стоимость составила 674 000 за квадратный метр, что на 29,1% больше год к году, заявила руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева. При этом она отметила, что этот прирост во многом обеспечен высокобюджетными проектами. Стоимость кладовых в комплексах комфорт-класса за год выросла только на 2,7%, до 212 500 рублей за квадратный метр.

Сокращение спроса привело к увеличению предложения, пишет «Коммерсантъ». В настоящее время в столичных новостройках продается 8000 кладовых, что на 31,9% больше, чем годом ранее, сообщили в «Метриуме». По словам Сырцова, значение растет и с увеличением экспозиции новостроек в высокой стадии готовности. Келлеры зачастую начинают продавать лишь незадолго до ввода объекта в эксплуатацию, пояснил он. 

Кладовые считаются высокомаржинальным продуктом для девелоперов, пишет издание. Они не требуют существенных затрат, повышают средний чек сделки и увеличивают общую ликвидность проекта за счет дополнительных продаж, рассказал «Коммерсанту» коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов. 

В настоящее время девелоперам приходится более тщательно планировать число кладовок в проектах, заявил газете гендиректор ГК «РКС Девелопмент» Василий Булгаков. По его мнению, такой подход дает возможность избежать затоваривания рынка. Доброхотова не исключила, что спрос на кладовые продолжит оставаться ограниченным. 

Если высокие ставки по кредитам сохранятся, покупатели будут стремиться рационализировать траты, предусматривая места для хранения внутри квартир, считает она. Сырцов, в свою очередь, не исключил, что увеличение предложения проектов бизнес-класса, в которых такие помещения предусматриваются чаще, окажет позитивный эффект на рынок келлеров. 

Ранее «Ведомости» со ссылкой на «Дом.РФ» сообщили о снижении спроса в новостройках в России более чем на треть за год. Согласно данным госкомпании, с июля 2024 года по июнь 2025-го в стране было продано 458 727 квартир в новостройках.