Спрос на коммерческие помещения в России сосредотачивается в сегменте аренды
Спрос на коммерческие помещения в жилых домах в России сосредотачивается в сегменте аренды: активность покупки таких объектов снижается, однако их востребованность остается прежней, сообщили в Avito. Компания связывает тенденцию со смещением приоритета у частных и профессиональных инвесторов, которые предпочитают банковские вклады с гарантированным высоким доходом приобретению коммерческой недвижимости. В лидеры по числу предложений таких объектов в ЖК вышел Санкт-Петербург
Спрос на коммерческие помещения на первых этажах жилых домов в России сосредотачивается в сегменте аренды, сообщила пресс-служба Avito. По данным компании, в первом квартале 2025 года уровень спроса на съем таких объектов не изменился, в то время как активность в сегменте покупки упала.
Тенденция отчасти связана с поведением основных групп клиентов: частные и профессиональные инвесторы, которые обычно покупают коммерческую недвижимость для сохранения капитала или получения дохода с перепродажи готового арендного бизнеса, сместили приоритет в сторону банковских депозитов, обеспечивающих гарантированный высокий доход. Малый и средний бизнес, в свою очередь, сфокусирован на рынке аренды и регулярно ищет новые помещения под съем, поддерживая стабильность спроса, пояснила коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» на Avito Виктория Сафронова.
В лидеры по объему предложения коммерческих объектов в ЖК в 2025 году вышел Санкт-Петербург (415 объектов), где активно застраивается центр города. Следом идут Подмосковье (349 объектов) и Москва (250 объектов), в топ-10 также попали Новосибирская (144 объекта), Воронежская (116 объектов) и Свердловская области (103 объекта), Краснодарский край (100 объектов), Ростовская (85 объектов) и Ленинградская области (70 объектов), а также Пермский край (52 объекта). В рейтинге спроса также лидирует Петербург, следом идут Московская область, Москва, Ростовская область, Краснодарский край, Воронежская область, Башкортостан, Новосибирская область, Пермский край и Калининградская область.
В целом за январь — март 2025 года предложение в сегменте аренды коммерческих площадей на первых этажах жилых зданий в России выросло на 7% год к году (с 681 до 728 объектов), продажи — на 8% (с 1466 до 1584 объектов). Площадь большей части коммерческих объектов в жилых домах составляет 21–90 кв. м (49% арендной недвижимости и 59% — выставленной на продажу).
Из регионов, попавших в исследование, самыми дешевыми при продаже оказались коммерческие объекты жилых комплексов комфорткласса Ростова-на-Дону — 156 300 рублей за кв. м. Далее идут Воронеж и Тюмень — 172 500 и 209 300 рублей соответственно. Самые высокие ценники зафиксированы в Москве, Казани и Петербурге — 400 000, 324 800 и 248 100 рублей. В жилых комплексах бизнес-класса в столице и Петербурге цены выше — 490 000 и 380 000 рублей за кв. м соответственно. Год к году из всех локаций исследования средняя стоимость коммерческой недвижимости в ЖК комфорткласса на Avito снизилась только в Московской области (-13%) и Санкт-Петербурге (-3%).
Самая доступная аренда коммерческих объектов в ЖК комфорткласса на Avito зафиксирована в Ленобласти — 1000 рублей за кв. м в месяц, а также в Воронеже (1050 рублей) и Ростове-на-Дону (1200 рублей). Самые дорогие объекты размером 21–150 кв. м в ЖК комфорткласса — в Новосибирске (2400 рублей), Петербурге (2300 рублей) и Москве (2280 рублей). Аренда коммерческой недвижимости в комплексах бизнес-класса в столице обойдется в 3881 рубль за кв. м и в Петербурге — в 2713 рублей. Год к году стоимость съема коммерческих объектов снизилась только в Ростове-на-Дону (-20%) и Воронеже (-2%), а в Екатеринбурге не изменилась.
В Avito добавили, что практически во всех городах и регионах аренда коммерческой недвижимости в ЖК комфорткласса дороже в новостройках. На вторичном рынке средние цены выше лишь в столице, Подмосковье, Ленобласти и Ростове-на-Дону.
В начале июля «Коммерсантъ» сообщил, что за первые шесть месяцев 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость и площади под застройку в России упали на 38%, до 290 млрд рублей. Значение стало минимальным за три года. По мнению экспертов, тенденция объясняется крупными прошлогодними сделками, дорогими кредитами и недостатком привлекательных объектов.