Генпрокуратура предложила меры по борьбе со «схемой Долиной» в сделках с жильем

Генпрокуратура предложила обсудить идею «охлаждения» сделок на рынке недвижимости для борьбы с мошенническими операциями по «схеме Долиной», сообщил РБК со ссылкой на ответ правоохранительного ведомства на запрос главы комитета Госдумы по труду и соцполитике Ярослава Нилова. 

Подобные изменения «спроектированы» в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», говорится в документе за подписью первого заместителя генпрокурора Анатолия Разинкина.

Мера подготовлена в сфере «регламентации сделок с недвижимым имуществом, заключенных с пороком воли продавца». Речь идет в том числе о введении процедуры приостановления регистрации такого имущества и «периоде охлаждения в отношении сделок, имеющих сомнительный характер», отмечается в письме.

Генпрокуратура также сообщила об идее ввести регулирование организации деятельности риелторов. И напомнила о предложении определить понятие «сделка под влиянием» в Гражданском кодексе и установить уголовную ответственность за инсценировку влияния или фиктивное оспаривание сделки.

Также на запрос Нилова ответил Росреестр. «В настоящее время Росреестром прорабатываются предложения по внесению изменений в действующее законодательство в части увеличения срока государственной регистрации прав применительно к договорам купли-продажи жилых помещений, собственниками которых являются лица пожилого возраста», — говорится в письме на имя депутата за подписью статс-секретаря — замглавы ведомства Алексея Бутовецкого (документ есть в распоряжении ТАСС).

«Бабушкина схема» в сделках с недвижимостью или другим имуществом получила распространение в последнее время. Продавцом в ней выступает пожилой человек. Через некоторое время после сделки он заявляет, что действовал по указанию мошенников, которые забрали у него вырученные деньги, и подает в суд на покупателя, требуя вернуть квартиру или имущество. Деньги покупателю, как правило, он не возвращает под предлогом, что уже отдал их мошенникам.

Певица Лариса Долина летом 2024 года продала свою квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, но позже заявила, что действовала под влиянием мошенников. Певице удалось вернуть жилье, но новый владелец недвижимости подал на нее в суд, потребовав вернуть деньги. Суд в итоге признал сделку недействительной и вернул квартиру Долиной. При этом покупательница — Полина Лурье — лишилась и квартиры, и денег. Она оспорила решение суда в Верховном суде, который затребовал материалы дела для изучения. 

На фоне «дела Долиной» число судебных споров, в которых продавец требует вернуть квартиру после покупки, но не возвращает деньги, выросло на 15–20%. Эксперты считают, что такой механизм в ряде случаев может сам по себе оказаться мошеннической схемой.