Минфин не поддержал введение льгот по страховым взносам для операторов ТЦ
Минфин решил не включать управление торговых центров в перечень отраслей, которые могут рассчитывать на льготу по отчислению страховых взносов, пишет «Коммерсантъ». Несмотря на соответствующую просьбу, поступившую в ведомство от отраслевой ассоциации, Минфин сохранил право на применение такой льготы только для субъектов малого и среднего бизнеса в приоритетных отраслях. Эксперты считают, что операторы ТЦ тоже нуждаются в поддержке на фоне растущей финансовой нагрузки, снижения посещаемости торговых комплексов и увеличения вакантных площадей
Министерство финансов решило не включать управление торговых центров в перечень отраслей, которые могут рассчитывать на льготу по отчислению страховых взносов, сообщает «Коммерсантъ». Сохранение права на применение такой льготы предусмотрено только для субъектов малого и среднего бизнеса в приоритетных отраслях, говорится в письме замдиректора департамента по бюджетной политике в сфере труда и соцзащиты министерства Алексея Карабаева, которое было направлено в начале декабря в ответ на обращение вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина.
Отраслевая ассоциация просила включить управление ТЦ в список отраслей, имеющих право применять пониженный тариф страховых взносов в размере 15% к части выплат, превышающей 1,5 размера минимальной оплаты труда (МРОТ), пояснила газета. В Минфине не ответили на запрос издания.
Гендиректор Enterprise Legal Solutions Анна Барабаш пояснила, что льгота на отчисление страховых взносов предусмотрена для обрабатывающих производств, транспортных и логистических предприятий, а также сфер образования, спорта, культуры и досуга, здравоохранения, аккредитованных участников IT-сектора, разработчиков и производителей радиоэлектронной продукции. Без льготы применяется базовый тариф на уровне 30% для заработка в размере до 2,76 млн рублей на человека в год и 15,1% с суммы сверх этого лимита, уточнила она.
Опрошенные «Коммерсантом» эксперты отметили, что управление ТЦ тоже нуждается в поддержке на фоне увеличения финансовой нагрузки объектов, снижения посещаемости торгово-развлекательных комплексов и увеличения вакантных площадей. Гендиректор УК CMWP Майя Грехова добавила, что в сегменте эксплуатации недвижимости высокую долю затрат занимает фонд оплаты труда, а валовая прибыль одного объекта в редких случаях превышает 10–12%. С учетом накладных расходов и затрат на управление чистая прибыль УК оказывается еще ниже, подчеркнула она. Павел Люлин отметил, что из-за снижения числа покупателей и роста вакансии в ТЦ повышаются риски неплатежей и точечных банкротств управляющих компаний и собственников объектов.
В Focus Technologies уточнили, что по итогам 2025 года российские торговые центры покажут снижение посещаемости до 3% год к году, у отдельных категорий арендаторов показатель может быть еще выше. Аналитики компании добавили, что число покупателей в продуктовых магазинах ТЦ покажет снижение на 4–7% год к году, do it yourself (DIY) — на 8–10%, электроники и бытовой техники — на 7–10%.
Операторам коммерческой недвижимости не приходится рассчитывать на льготы по ряду причин, у государства сейчас иные приоритеты, пояснил директор по развитию бизнеса департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин. Корректировки могут появиться уже после наступления массовых негативных последствий для отрасли, добавил партнер компании NF PM Михаил Сафонов.
В июле Союз торговых центров России прогнозировал рост убытков у половины крупных непродовольственных сетей в 2025 году. Это может привести к закрытию убыточных магазинов и увеличению числа вакантных мест в ТЦ, уточняло объединение. Весной «Коммерсантъ» писал, что в январе — марте этого года продажи ретейлеров в России упали на 30–35%.