В столице успеха и культуры: зачем инвестировать в недвижимость Абу-Даби

Если Дубай — это про бизнес, цифры и интенсивное развитие, то Абу-Даби — про культуру, зелень и размеренную жизнь на море. Здесь умеют замедляться и радоваться жизни, а местные власти тщательно следят за тем, чтобы спокойный нрав столицы сочетался с исключительной чистотой и свежестью. К примеру, несколько лет назад в Абу-Даби разработали специальную программу, которая помогает поддерживать чистоту по всему городу — и по личному опыту могу сказать, что она действительно работает. Что касается воздуха, то благодаря особенностям климата здесь на полтора градуса прохладнее, чем в других частях страны. Вдобавок к этому Абу-Даби возглавляет рейтинг самых безопасных городов по версии Numbeo — все это вместе делает столицу ОАЭ одним из самых приятных мест для жизни во всем мире.

Жить с видом на Лувр

Первое впечатление, которое складывается у гостей столицы ОАЭ: Абу-Даби — это город-сад. Власти тратят много ресурсов на создание живописных парков, природных заповедников, зон для прогулок и даже озелененных автомобильных полос. Это можно будет прочувствовать, к примеру, в жилом комплексе Saadiyat Lagoons, который начали строить на острове Саадият. Специально для нового проекта здесь высадят мангровые заросли, чтобы жители Saadiyat Lagoons смогли вести ни на что не похожий образ жизни, сочетающий удобства мегаполиса и доступность городских услуг с атмосферой дикой природы. Жилой комплекс будет готов в 2026–2027 году.

Вообще входящий в состав Абу-Даби Саадият — это самодостаточное место. Культурный хаб посреди моря, этот остров сумел совместить в себе невероятную музейную насыщенность и редкие возможности для жизни в изысканных условиях курорта. Здесь, на Саадияте, находится удивительный музей — арабский Лувр, который на 30 лет арендовал франшизу на название у французского «коллеги». В нем можно увидеть редкие экспозиции из жизни древних цивилизаций, произведения Леонардо да Винчи, Пикассо, Ван Гога и других художников. Однако первое, на что обращаешь внимание, — это архитектура. В арабском Лувре необычный свет проникает сквозь восемь слоев уникального купола, создавая ощущение открытого неба.

Неподалеку строят несколько новых музеев, которые выведут культурную жизнь Абу-Даби на следующий уровень. Познакомиться с современным искусством можно будет в филиале знаменитого Музея Гуггенхайма — особенном проекте, который откроется в 2025 году и по своей неземной конфигурации попробует затмить Оперный театр в Сиднее. А культура и история ОАЭ откроется гостям Национального музея шейха Заеда.

По соседству с музеями в элитном районе Cultural District на Саадияте строят жилой комплекс Saadiyat Grove. Это один из наиболее масштабных проектов в Абу-Даби общей площадью 60 000 кв. м. Здесь можно выбрать студию, апартаменты или пентхаус — в плане жилья найдутся предложения в разной ценовой категории. Что касается сопутствующей инфраструктуры, то в Saadiyat Grove оборудуют более 4000 кв. м медицинских центров, более 3000 кв. м детских садов и школ, а также благоустроенный общественный сад, бассейны, торговые площадки, два бутик-отеля, развлекательные зоны и рабочие пространства. Существенная часть квартир и пентхаусов выходит окнами на Лувр и другие музеи Абу-Даби.

Традиционно Саадият привлекателен для тех, кто предпочитает спокойный и размеренный образ жизни. Активный отдых можно найти на острове Яс, куда приезжают за впечатлениями. Тематический гоночный парк «Феррари» с самыми быстрыми американскими горками на планете, неописуемый аквапарк Yas Waterworld, грандиозный океанариум SeaWorld, где можно увидеть более 100 видов морских обитателей, погрузившись под толщу воды, и, конечно, Warner Bros World, который превзошел Диснейленды по площади и разнообразию развлечений. Здесь же ежегодно проходят чемпионаты смешанных единоборств и «Формула-1».

Найти лучшие школы и университеты

Одновременно с культурой Абу-Даби развивает образование. Мы в Tuimaada Real Estate видим на примере наших клиентов, что все больше покупателей обращают внимание на столицу ОАЭ именно из-за возможности получения качественного образования и связанных с этим долгосрочных перспектив для детейФото:

Выходцев из России привлекает открытая здесь The Russian School of Abu Dhabi (By Primakov School), где можно сдать ЕГЭ и получить аттестат российского образца. А на острове Саадият находится отделение Нью-Йоркского университета — New York University Abu Dhabi, где можно получить высшее образование в сфере искусства, гуманитарных, социальных, естественных наук и инженерии с дипломом одного из ведущих американских вузов.

Приверженцы европейского образования оценят филиал парижской Сорбонны, работающий здесь с 2006 года. Преподавание в филиале Абу-Даби ведется на французском и английском языках. За точными науками студенты идут в Халифский университет науки, технологий и исследований (KUSTAR). Вуз выпускает химиков, биологов и инженеров во множестве отраслей — от нефтяной до аэрокосмической. Конкурс при поступлении достигает 10 человек на место, при этом образование остается платным: №1 в рейтингах ближневосточных университетов, KUSTAR ценится как в регионе Персидского залива, так и за его пределами.

Гуманитарное направление охватывает Университет Абу-Даби UAEU, который основал лично шейх Заед. Сейчас UAEU готовит юристов, медиков, экономистов и исследователей социальных наук. Количество студентов в Университете Абу-Даби превышает 10 000, они приехали из 75 стран — здесь учащиеся не на словах, а на деле видят, что такое мультикультурная среда, и со студенческой скамьи впитывают ценности уважения к другим народам и культурам.

Неудивительно, что если Дубай чаще всего рассматривают как точку для инвестиций и подчас даже не приезжают в эмират для заключения сделки, то в Абу-Даби недвижимость покупают для себя и своих наследников. Дети могут еще даже не родиться, а родители уже инвестируют в строящиеся проекты, чтобы к моменту взросления наследники получили качественное жилье в одном из самых удобных и развитых мегаполисов на планете.

Следствие такого подхода — неуклонный рост цен на жилье в Абу-Даби. Особым спросом пользуются лоты класса люкс и жилье на набережной. Квартиру, виллу или пентхаус с видом на пляж и полным ощущением курорта и отдыха можно приобрести на острове Аль-Рим (Al Reem Island), расположенном в 600 м от материковой части города. Один из самых интересных проектов здесь — Reem Hills, масштабный жилой комплекс, включающий парки, школы, медицинские центры, рестораны, места для развлечения и другую инфраструктуру, необходимую для роскошной жизни на берегу моря.

Reem Hills создается с акцентом на здоровый образ жизни, здесь будет много спортивных зон, беговых и велосипедных дорожек. А продуманная транспортная инфраструктура, спроектированная с опорой на последние достижения городского планирования, обеспечит легкий и быстрый доступ на материковый Абу-Даби. Впрочем, резиденты Reem Hills могут и не захотеть куда-то ехать: расположенный здесь же торговый комплекс Reem Mall включает 85 ресторанов и более 450 магазинов.

Рынок недвижимости в Абу-Даби интересен тем, что эмират и страна в целом развиваются комплексно, затрагивая все области жизни и экономики. Здесь строят не просто дома, а целые районы, учитывая потребности как экспатов, так и местного населения. Новые жилые проекты идут бок о бок с больницами, школами, университетами и, конечно, музеями — визитной карточкой Абу-Даби 2020-х.