Проще простого: как купить недвижимость в Дубае, не покидая свою страну

Редакция спецпроектов Автор

В Дубае можно купить квартиру полностью удаленно, не уезжая из России. Девелоперы ОАЭ главным образом ориентированы на работу с агентствами и крупными инвесторами, а не с частными клиентами, как это принято в России. Поэтому удобнее всего действовать через агентство, которое возьмет на себя подбор объекта, общение с застройщиком и организацию всех процессов на месте. Татьяна Агеева, основательница агентства недвижимости Ageeva Real Estate, рассказывает, как это происходит на практике.

Рассчитаться можно через знакомый всем банковский перевод по системе SWIFT. Санкции усложнили расчеты, но часть российских банков переводит деньги за границу в дирхамах ОАЭ и других валютах.

Альтернативный вариант — карта иностранного банка, криптовалюта или наличные. Их принимает не каждый застройщик, но в ОАЭ достаточно девелоперов, согласных на наличный расчет.

Договор купли-продажи заключается удаленно. Застройщик и покупатель обмениваются копиями по почте, после чего продавец регистрирует договоры в земельном департаменте эмирата и высылает клиенту его экземпляр. Многие застройщики также готовят договоры в электронном виде. Далее на e-mail нового владельца земельный департамент отправляет электронный документ, который официально подтверждает право собственности на квартиру в новостройке.

Разумеется, приобрести квартиру можно и на месте — но статистика нашего агентства показывает, что 80% сделок проходит удаленно.

Покупателями недвижимости в Дубае являются в основном иностранцы: в 3-м квартале 2023 года, по статистике Betterhomes, первое место заняли граждане Индии, затем Великобритании, Ливана, Египта и России. Местные покупатели находятся лишь на 7-м месте, поэтому в ОАЭ практика удаленных сделок с недвижимостью привычна и безопасна.

После завершения строительства собственнику необходимо принять квартиру у застройщика и получить ключи. Часть инвесторов на этом этапе лично приезжает в Дубай, но и это необязательно. Возможно удаленно оформить доверенность на своего представителя в Дубае, который пройдет процедуру приема-передачи квартиры за собственника. Удобно, чтобы этим доверенным лицом было то же агентство, которое помогало бы с оформлением удаленной покупки, так как профессионалы знакомы с особенностями проекта, общим уровнем отделочных и строительных работ данного девелопера. Они понимают, на что в первую очередь обратить внимание и как правильно оформить возможные замечания, чтобы застройщик как можно быстрее их устранил.

Если квартира куплена в инвестиционных целях, после получения ключей агентство проведет рекламную фото- и видеосъемку, разместит объявления о продаже или сдаче в аренду на местных ресурсах и в своей собственной базе. Переговоры с потенциальными клиентами, показы и оформление документов также будут в сфере ответственности агентства.

Таким образом, весь процесс — от выбора проекта до получения инвестиционного дохода от недвижимости в Дубае — может проходить удаленно.

Важный момент: в Дубае нет ежегодных налогов на собственность для физических лиц, не взимаются налоги на доход от продажи и сдачи недвижимости в аренду. Вместе с возможностью удаленной покупки, высоким уровнем жизни и дружелюбным отношением к гражданам России это делает Дубай привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость.