К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.

Ремонт «под ключ»: особенности покупки квартиры в Дубае

Ремонт «под ключ»: особенности покупки квартиры в Дубае
В Дубае все квартиры от застройщика сдаются «под ключ». В стоимость входят полная отделка, панорамные окна в пол, сантехника, встроенные шкафы, кухонный гарнитур, а часто и бытовая техника. В квартиру можно сразу въехать самому или сдать ее в аренду. Арендатору останется докупить посуду, шторы и частично мебель. Татьяна Агеева, основательница агентства недвижимости Ageeva Real Estate, рассказывает о преимуществах такого жилья.

Такой подход выгоден собственникам: меньше затрат на обустройство, а значит, больше доходность от аренды. Это особенно удобно, если инвестор сдает квартиру удаленно. Не надо приезжать и бегать по магазинам, чтобы обставить жилье. Некоторые проекты идут с полной меблировкой от застройщика. Арендная плата в этом случае будет на 20–30% выше.

При желании обставить апартаменты можно самостоятельно: в Дубае много мебельных магазинов разного уровня, есть и доступные по цене. Полностью обустроить апартаменты с одной спальней можно за $5000 (около 470 000 рублей, здесь и далее — ноябрь 2023). Часто инвесторы пользуются услугами дизайнера, чтобы организовать меблировку, декор и подготовку квартиры к сдаче в аренду по более высокой цене. В этом случае собственнику необязательно приезжать в Дубай — общаться с дизайнером и контролировать процесс можно удаленно или поручить это агентству недвижимости.

Татьяна Агеева
Татьяна Агеева
основательница агентства недвижимости Ageeva Real Estate

В практике нашего агентства достаточно случаев совместной работы с дизайнерами интерьера. При необходимости мы организовываем стильную меблировку и полное обустройство апартаментов с минимальным участием собственника.

В стоимость недвижимости также входят удобства на территории ЖК. Обычно это бассейн с шезлонгами, детская игровая площадка, лобби с ресепшн, круглосуточная охрана, спортзал и парковочное место. В проектах высокого класса к ним могут добавиться спа, теннисные корты, рестораны, бассейны прямо в квартирах или на крыше, барбекю-зоны, а также площадки для выгула питомцев.

Обслуживанием и содержанием инфраструктуры занимаются специальные управляющие компании, а жильцы вносят сервисные платежи. Размер платежа зависит от района, уровня проекта и количества удобств. Средняя стоимость содержания инфраструктуры в семейных районах Дубая (например, Arjan, Al Furjan) составляет $38 за квадратный метр жилья в год (около 3500 рублей). В дорогих районах в центре, например, в Marina, Downtown, Palm Jumeirah — от $64 за квадратный метр в год (около 5900 рублей).

Некоторым инвесторам кажется, что это лишние расходы, но в России тоже есть плата за содержание общедомового имущества, а чтобы попасть в бассейн или фитнес-клуб, необходимо купить абонемент. В Дубае все это доступно в любое время бесплатно прямо внутри ЖК.

При сдаче жилья в аренду коммунальные платежи (за электричество, воду и так далее) обычно оплачивает арендатор, а сервисные платежи — собственник, так что эта сумма вычитается из его дохода. Однако комфортная разнообразная инфраструктура привлекает арендаторов и повышает ставку на аренду, поэтому для инвестора дубайский подход к организации жилого пространства все равно оказывается выгоден.

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+