К основным игрокам относятся Emaar Properties, Damac Properties, Nakheel, Dubai Properties и др. Emaar Properties в 2025 году начала около 60 новых проектов, у нее около 52 000 жилых единиц на стадии строительства.
В ОАЭ продажа жилья строго регулируется RERA. Все продажи строящихся объектов осуществляются через эскроу-счета в банках, трансакции идут через регулируемый RERA-портал. У каждого крупного девелопера есть собственный отдел продаж, одновременно компании привлекают независимых риелторов.
Рынок недвижимости Дубая — агентоцентричный. Крупная сеть лицензированных агентов — ключевой канал продаж. За счет большой внутренней коммерческой команды сильный девелопер может подключить до 10 000 агентов: когда каждый менеджер работает с двумя десятками агентов, у каждого из которых 3–5 активных клиентов, это позволяет максимально расширить охват рынка и удерживать высокую цену реализации.
Жилые комплексы строятся за 1–3,5 года (в среднем три года), но все зависит от сложности проекта. В районах с высотными домами (например, в Business Bay строится Burj Binghatti Jacob & Co Residences высотой 105 этажей) требуется больше времени.
Модель мастер-планирования
Строительный рынок Дубая построен на модели мастер-планирования. Крупные владельцы территорий проектируют районы комплексно — с дорогами, инженерией, общественными пространствами и социальной инфраструктурой. Часть проектов они реализуют самостоятельно, часть участков передают другим игрокам, контролируя соблюдение градостроительных параметров и архитектурных регламентов.
Мастер-девелоперов немного, но их влияние велико. Крупнейшая пятерка не меняется более 10 лет: Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Damac и Meydan.
Всего же, по данным Земельного департамента Дубая, на конец 2025 года в реестре свыше 1000 действующих застройщиков, более чем у половины есть строящиеся объекты. Однако рынок высококонцентрирован: больше 85% всех строящихся юнитов приходится на топ-10 девелоперских холдингов, а около 50% — на три группы: Emaar, Damac и Azizi.
По числу юнитов, введенных за последние 10 лет (2016–2025), первое место занимает Emaar Properties (51 900 юнитов). На втором месте — Damac Properties (32 300), третью позицию удерживает Dubai Holding (22 100), объединивший Meraas, Nakheel и Meydan.
Генеральный застройщик занимается подготовкой территорий в масштабе всего региона: разрабатывает мастер-план микрорайона с учетом его перспективного развития, формирует так называемые мастер-комьюнити (именно так в Дубае называют микрорайоны) для комфортного проживания в них будущих жильцов.
Emaar демонстрирует уверенные темпы: количество строящихся юнитов (52 200) практически сопоставимо с введенными за десятилетие. Dubai Holding делает ставку не на объемы, а на стратегическое развитие территорий и мастер-девелопмент крупных городских кластеров.
У компаний, созданных до 2010 года (Azizi, Binghatti, Danube), обширная база готовых объектов. Компании, возникшие после 2010 года (Sobha, Samana, Reportage), обладают амбициозными перспективами с высоким коэффициентом строящегося жилья к уже введенному.
Присутствие крупных устойчивых игроков придает рынку стабильность: невыполненных проектов почти не осталось (после кризиса 2009 года проблемные объекты достроены), доверие покупателей высокое. Dubai Land Department и RERA устанавливают жесткие правила (эскроу-счета, лицензирование брокеров, контроль рекламы), повышающие прозрачность и ответственность девелоперов перед инвесторами.
* Dubai Holding с 2024 года включает Nakheel и Meydan, а с 2020 года — Meraas.