Драйвером стоимости жилья в Сочи выступил мораторий на выдачу новых разрешений на строительство, считает Екатерина Роу, основатель Row Realty, эксперт по элитной недвижимости в Дубае. Его действие пока продолжается. Вкупе с тем, что в городе мало земли, на которой можно возвести объект, и повышенным спросом из-за сложностей с покупкой недвижимости за рубежом, а также выездом в ряд стран, мораторий значительно подстегнул цены на элитное жилье.
Однако более высокая стоимость элитной недвижимости за 1м² не означает более высокую перспективность рынка, напоминает эксперт: «Рынок в Сочи уже достиг максимальных значений, и сейчас стоимость жилья там начала снижение. В отличие от рынка Дубая — он продолжает расти. Совсем недавно на нем был поставлен новый рекорд».
Если сравнивать эти два рынка, то можно отметить, что и тот, и другой демонстрируют стабильность. Однако дубайский рынок продолжит расти, так как в этом заинтересовано правительство ОАЭ, считает Роу. Развитие экономики страны в текущем и будущем годах тесно связано со сферой недвижимости, а также с повышенным интересом инвесторов и покупателей со всего мира.
Приобрести недвижимость в Сочи гражданам России проще, чем во многих других странах, так как нет нужды в денежных переводах за рубеж. Также эксперт напоминает — при приобретении квадратных метров в Дубае необходимо подтверждение, что покупатель не имеет проблем с законом, оно распространяется на всех иностранных граждан.
Но преимуществ приобретения жилья в Сочи все же меньше, чем при покупке квадратных метров в Дубае, уверяет эксперт. «Осуществление сделки для иностранных граждан в Дубае проходит легче, чем на многих других зарубежных рынках, — рассказывает Роу. Также здесь большой выбор различных выгодных ипотечных программ. Быстрая окупаемость вложений — срок составляет максимум 12–13 лет, в Сочи на это, для сравнения, уйдет от 20».
Реклама
ROW REALTY PROPERTIES Sole Establishment
4CQwVszH9pSaLXMo28G