Герман Греф оценил последствия отмены комиссий для застройщиков за доступ к льготным госпрограммам ипотеки: цены выросли, а выдачи ипотеки упали. По его мнению, эта ситуация негативно сказалась на всех сторонах ипотечной сделки — заемщиках, банках и застройщиках. Комиссии для застройщиков банки начали отменять в мае
Президент Сбербанка Герман Греф в ходе «Финансового конгресса» Банка России в Санкт-Петербурге раскритиковал отмену комиссий для застройщиков за доступ к льготной ипотеке. «Ожидалось, что это может привести к тому, что застройщики могут снизить цены на рынке. Но практика показала, что это не так: цены, наоборот, выросли. Поэтому с точки зрения влияния на рынок это оказало очень маленькое воздействие. А заявки и выдачи упали примерно на 10–12%. В принципе я оцениваю эту меру как негативную, она негативно сказалась на заемщиках, на застройщиках и на банках тоже», — посетовал банкир.
С середины мая крупные банки, работающие с госпрограммами ипотеки, стали отменять комиссии для застройщиков. Так, Сбербанк сделал это с 13 мая, ВТБ — с 12 мая. Этому примеру последовали и другие крупные банки. Банки стали отменять комиссии после того, как эту практику сначала раскритиковал президент Владимир Путин, а затем эта мера вошла в число поручений президента по итогам заседания.
В мае российские банки впервые с начала года увеличили долю отказов клиентам, которые подали заявку на ипотеку, выяснил Forbes, проанализировав данные НБКИ. Эксперты объясняли рост отказов нежеланием банков выдавать ипотеку по госпрограммам без комиссий.
Практика взимания комиссии с застройщиков за доступ новостроек к программам льготного кредитования существовала с конца 2023 года: тогда банкиры объяснили введение комиссии снижением субсидий из федерального бюджета за недополученный процентный доход. А застройщики были заинтересованы в сохранении темпов продаж квартир: основной спрос клиентов сосредоточен именно в госпрограммах из-за однозначных ставок. Так, по оценке Frank RG, из 297 млрд рублей выданной в мае 2025 года ипотеки 242 млрд рублей пришлось на льготные госпрограммы. Однако с февраля 2025 года Минфин временно, до августа, повысил размер «прибавки» к ключевой ставке для компенсации выпадающих доходов с 2 до 3 процентных пунктов (п.п.) на покупку квартиры в новостройке и до 3,5 п.п. на индивидуальное жилищное строительство.
ЦБ, в свою очередь, поддержал отмену комиссий, аргументируя позицию тем, что комиссии в итоге ложатся на плечи конечных покупателей жилья ввиду роста его стоимости. По словам главы департамента финансовой стабильности Банка России Елизаветы Даниловой, регулятор исходит из того, что отмена комиссий не повлияет на рынок ипотеки, так как ситуация с маржинальностью ипотеки для банков улучшилась на фоне снижения макропруденциальных надбавок и улучшением ситуации на депозитном рынке, когда спред к ключевой ставке вернулся к своему обычному уровню.