Разрыв цен между жильем в новостройках и на вторичном рынке достиг 80%

Разрыв цен на жилье в новостройках и на вторичном рынке в среднем по России во II квартале 2025-го достиг 60%, пишут «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. Один квадратный метр в новом жилье в среднем по всем квартирам стоил более 205 000 рублей, во вторичке — 128 000 рублей.

В Центральной России разрыв еще выше — он достиг 80%. В среднем один метр в новостройках стоит более 294 100 рублей, на вторичном рынке — 163 800 рублей. Ниже разница в ценах на первичном и вторичном рынках на северо-западе России (57%) и в Сибири (44%), самый низкий разрыв — на Дальнем Востоке (16%) и на Северном Кавказе (всего 12%).

Цены на первичном рынке начали активно расти в 2020 году после запуска льготной ипотеки под 7%, что искусственно разогнало спрос на жилье в новостройках, напоминает Екатерина Щурихина из агентства «Эксперт РА». За три года после этого разрыв в ценах вырос с 10% до 40%. Уже эту разницу председатель Центробанка Эльвира Набиуллина называла кричащим дисбалансом. «Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья», — отмечала Набиуллина, выступая в Госдуме в ноябре 2023 года.

После отмены в июле 2024-го массовой льготной ипотеки на новостройки разрыв продолжил расти, за год в среднем по стране он увеличился с 55% до 60%. Рынок растет прежде всего благодаря льготной программе для семей с детьми до шести лет, на нее сейчас приходится около 80% всех выдач ипотеки, подсчитали «Известия».

В Центробанке «Известиям» рассказали о рисках сложившейся ситуации: если человек, который взял квартиру в новостройке в ипотеку, не сможет выплачивать кредит и окажется вынужден продать жилье, то на вторичном рынке оно будет стоить значительно дешевле. Из-за этого даже после продажи квартиры заемщик может остаться должен банку, предупреждает регулятор.

По словам Щурихиной, рост просрочки в ипотеке остается под контролем, а «вопрос возникновения необходимости массовой реализации залоговых квартир не стоит так остро».

С 1 апреля программу льготной семейной ипотеки расширили на жилье на вторичном рынке. Купить недвижимость в рамках программы можно в городах, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух объектов. Дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения договора. С 1 июля такие жилищные кредиты доступны в 884 городах в 83 регионах, в список не входят Москва, Петербург, Подмосковье и Ленобласть.