Выдачи ипотеки в декабре будут почти рекордными из-за эффекта «последнего вагона»

В декабре банки оформили кредиты на жилье на 735 млрд рублей, такую предварительную оценку РБК привели в ВТБ. По сравнению с ноябрем выдачи ипотеки выросли на 48%, а год к году — в 2,6 раза, сообщили в банке. Другие игроки рынка также говорят о существенном приросте спроса на ипотеку в декабре 2025 года. Заемщики стремятся оформить семейную ипотеку до ужесточения ее условий с февраля 2026 года. 

По словам зампреда правления Абсолют Банка Антона Павлова, объем выдач и число сделок по ипотеке в декабре относительно ноября выросло на 50%, а по сравнению с 2024 годом — более чем в два раза. Директор департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марина Заботина рассказала, что объем выданных ипотечных кредитов по отношению к ноябрю вырос на 11%, а число кредитов — на 7%.  В декабре «Дом.РФ» нарастил выдачи ипотеки к ноябрю на 27% в денежном выражении, сообщил зампред правления банка Алексей Косяков.

«Взрывного всплеска не фиксируем, к ноябрю приросли примерно на 25%», — сообщил руководитель управлений «ипотека» и «кредиты на образование» в Т-Банке Иван Сафонов. По данным Frank RG и оценке ВТБ, продажи ипотеки в декабре могут считаться самыми значительными за полтора года. Предыдущий рекорд — 776,2 млрд рублей  — был поставлен в июне 2024 года. Тогда последний месяц действовала массовая льготная ипотека на новостройки под 8% и более мягкие по условиям программы семейной ипотеки. 

В выдачах ипотеки по-прежнему доминируют льготные кредиты — 78% в третьем квартале, следует из данных «Дом.РФ». В декабре на результат влияли ожидания заемщиков, отмечают эксперты и собеседники РБК в банках. Руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин говорит об эффекте «ипотечного дедлайна» — доля ипотеки с господдержкой в выдачах декабря может обновить рекорд и достичь 88%. 

В июне 2024 года показатель находился на уровне 87,5%. Сафонов из Т-Банка тоже отмечает эффект «последнего вагона» по семейной ипотеке, но, по его оценке, не такой сильный, как в июне 2024 года со льготной ипотекой. С 1 февраля 2026 года в России вводится принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Кредит на жилье по субсидированной ставке семья с детьми сможет взять только один раз, муж и жена должны становиться созаемщиками по ссуде. 

Изменения семейной ипотеки затронут и банки, выдающие такие кредиты. Для них с 1 января 2026 года снизится надбавка, влияющая на величину возмещения. Сейчас она составляет 2,5 процентного пункта (п.п.) для кредитов на новостройки и 3 п.п. для ссуд на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). С начала 2026 года надбавки снизятся на 0,5 п.п. 

«Как следствие, доступность семейной ипотеки будет снижаться», — сказал зампред правления Абсолют Банка Антон Павлов. Повышенный спрос на ипотеку сохранится до 1 февраля, то есть момента изменения условий госпрограммы, полагает руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева.  В дальнейшем она ожидает ужесточения требований к заемщикам и «большую адресность» семейной ипотеки.