Эксперты ВНИИ труда оценили возможности маткапитала для покупки жилья
Покупательная способность материнского капитала сократилась вдвое за десять лет, пишут «Известия» со ссылкой на исследование экспертов ВНИИ труда. В 2015 году на сертификат маткапитала можно было приобрести в среднем около 9 кв. м жилья на первичном рынке, а в 2025 году — менее 4 кв. м. На вторичном рынке площадь квартиры, которую можно было приобрести на сертификат, сократилась на 35% по сравнению с максимумом 2017 года
С 2015 года покупательная способность материнского капитала в пересчете на квадратные метры снижалась — за 10 лет площадь квартиры, которую можно было приобрести на сертификат, на первичном рынке сократилась более чем вдвое, а на вторичном — на 35% по сравнению с максимумом 2017 года. Об этом пишут научные сотрудники Всероссийского научно-исследовательского института труда (ВНИИ труда) Наталья Колганова и Эльдар Мусин в статье в последнем номере ежеквартального журнала «Социально-трудовые исследования».
На публикацию обратили внимание «Известия». Из расчетов экспертов ВНИИ труда следует, что в 2015 году на маткапитал в среднем по России можно было приобрести 8,7 кв. м жилья в новостройке. Тогда выплата составляла 453 000 рублей и предоставлялась только при рождении второго ребенка. К концу 2024 года этот показатель снизился до 3,6 кв. м при размере сертификата в 630 000 рублей на первого ребенка и 833 000 рублей — на второго.
В 2025 году на маткапитал можно приобрести около 3,5–4 кв. м жилья, оценила управляющий партнер агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева. Размер сертификата сейчас составляет 690 000 рублей на первого ребенка и 912 000 рублей — на второго, если выплата ранее не оформлялась. По данным «Сбериндекса», к концу 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках по стране достигла 180 000 рублей. На вторичном же рынке квадратный метр в среднем стоит около 120 000 рублей, это почти 6 кв. м жилья за счет маткапитала на одного ребенка.
Авторы публикации отмечают, что эффективность маткапитала существенно различается по регионам. Например, наибольшую площадь жилья за счет выплат по маткапиталу можно приобрести в Ингушетии — 11,2 кв. м, а наименьшую — в Москве (1,8 кв. м). В целом в 2024 году в 31 регионе России на средства сертификата в новостройке можно было купить менее 5 кв. м.
«В крупных городах этих средств не хватает даже на первоначальный взнос по семейной ипотеке, хотя выплата на двоих детей могла бы покрыть около половины такого взноса», — отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. В большинстве регионов России для приобретения полноценной квартиры для семьи, тем более с двумя детьми, средств маткапитала недостаточно, добавила она. По словам Екатерины Косаревой, за последние десять лет цены на жилье росли быстрее, чем индексировался маткапитал.
В статье экспертов ВНИИ труда отмечается, что покупка жилья нередко требует привлечения ипотеки, взять и обслуживать которую могут далеко не все семьи. Быстрый рост цен на жилье действительно снижает возможности маткапитала в покупке квартиры, подтвердил генеральный директор ВНИИ труда Владимир Смирнов. Авторы статьи пришли к выводу, что компенсировать снижение эффективности сертификата могут местные меры поддержки — региональный маткапитал; целевые выплаты на покупку или строительство жилья, помощь в погашении ипотеки.