Спрос частных лиц на коммерческую ипотеку в Москве упал почти на 60% за год

Спрос на коммерческую ипотеку в Москве со стороны частных инвесторов заметно упал, говорится в исследовании сервиса «Домклик» Сбербанка, подготовленного по запросу девелопера Level Group.

Количество сделок в столице сократилось за год почти на 60%, а средний срок кредитования уменьшился с 25 до 21 года, отмечают аналитики. Ключевым фактором снижения спроса они назвали высокую ключевую ставку, вынуждающую инвесторов прибегать к рассрочкам от девелоперов и сделкам за собственные средства.

Средняя площадь помещения формата стрит-ретейла в Москве, приобретаемого с помощью коммерческой ипотеки, составила в прошлом году около 50 кв. м, а средняя стоимость лота — 9 млн рублей. Медианный первоначальный взнос достиг 4,5 млн рублей, а ежемесячные платежи — 90 000 рублей.

Средний ежемесячный доход покупателя коммерческого помещения аналитики оценили в 350 000 рублей.

Аналитики обратили внимание, что средний возраст заемщиков, оформивших ипотеку на коммерческую недвижимость в Москве (42 года) выше, чем у покупателей жилья по ипотеке (36 лет). При этом большинство тех, кто отваживается взять коммерческую ипотеку, — женщины (57%). 

Несмотря на краткосрочное охлаждение рынка, интерес к стрит-ретейлу в жилой застройке остается высоким, при этом за счет стабильного покупательского трафика особенно востребованными являются помещения на первых этажах, отметила директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова. «Основной спрос формируют продуктовые магазины, предприятия общепита и салоны красоты», — уточнила эксперт. По ее словам, в проектах девелопера качественный стрит-ретейл, как правило, полностью реализуется в течение года после ввода дома в эксплуатацию.

По данным «Домклик», в Москве ипотечное кредитование доступно для коммерческих помещений, расположенных с цокольного по второй этажи многоквартирных домов. Площадь лотов под стрит-ретейл, как правило, не превышает 350 кв. м.