Стрит-ретейл

Спрос частных лиц на коммерческую ипотеку в Москве упал почти на 60% за год

Спрос на коммерческую ипотеку в Москве со стороны частных инвесторов заметно упал. Количество сделок в столице сократилось за год почти на 60%, а средний срок кредитования уменьшился с 25 до 21 года, отмечают аналитики. Средняя площадь помещения под стрит-ретейл в Москве, приобретаемого с помощью коммерческой ипотеки, составила 50 кв. м

Василий Еговцев, «Сила м2»: «Недвижимость, которая кормит даже в кризис»

«Если вы думаете, что для свободы нужны связи, — вы правы. Только не административные, а нейронные. Связи в голове» — так считает Василий Еговцев, инвестор с 23-летним стажем, владелец более 60 объектов коммерческой недвижимости по всей России, пилот и основатель агентства инвестиционной недвижимости «Сила м²» (также известного как «Сила метра квадратного»). Он начал путь на рынке недвижимости в 19 лет, с первого магазина, сданного в аренду. Сегодня его портфель — от аптек и кофеен до торгового центра на 15 000 кв. м. Он говорит, что работает не больше пяти дней в месяц (арендные платежи поступают с 25-го по 30-е число), а остальное время он посвящает семье, полетам и созданию системного наследия. Является ли этот результат удачным стечением обстоятельств или в работе с недвижимостью существует четкая система, разбираемся с нашим героем.

Более 50% кафе на Патриарших прудах закрываются менее чем через год после открытия

Из общего числа ресторанов, открывшихся в Москве в районе Патриарших прудов за последние 10 лет, 53% проработали менее года. При этом средний срок жизни ресторанного проекта в этой локации — три года

Помещения под стрит-ретейл большой площади за год подорожали на 25%

Стоимость пустых торговых помещений площадью 300 кв. м и более в Москве за год выросла на 25%, до 364 000 рублей за квадратный метр. За IV квартал 2024 года они прибавили в цене 9%

Аренда московского стрит-ретейла дешевеет уже шесть месяцев подряд

Попытки частных инвесторов сдать объекты стрит-ретейла по завышенным ставкам привели к обратному эффекту: аренда этого сегмента коммерческой недвижимости в Москве дешевеет уже два квартала подряд. Помещения площадью более 300 кв. м за I квартал 2024 года подешевели для арендаторов на 2%, до 1821 рубля за квадратный метр в год. Аренда объектов площадью менее 300 кв. м за тот же период снизилась на 4%, до 2933 рублей за квадратный метр в год

В Москве за год открылось на 57% больше магазинов локальных брендов

На главных торговых улицах Москвы за 2023 год открылось 30 магазинов локальных брендов — это на 57% больше, чем за весь 2022-й. Вакантность снизилась в среднем до 10,1% на всех торговых коридорах, но наименьшая доля свободных площадей была зафиксирована на пешеходных улицах — 7%. Основной спрос на помещения стрит-ретейла формировали фешен-бренды и рестораны авторской кухни