Банки поставили январский рекорд по выдачам ипотечных кредитов. Это произошло перед изменением условий семейной ипотеки, которая теперь выдается по принципу один кредит на семью. После всплеска спроса на жилищные кредиты в феврале эксперты ожидают снижения выдач
Российские банки в январе выдали ипотечные кредиты на 421 млрд рублей — примерно вдвое меньше, чем в декабре, но в 3,5 с лишним раза больше, чем год назад, следует из подсчетов аналитической и консалтинговой компании Frank RG. Выдачи в этом январе — традиционно «низком» месяце в ипотечном сегменте — стали рекордными за все время наблюдений. В количественном выражении январские выдачи — 82 000 кредитов — стали максимальными с 2022 года, а «средний чек» кредита — 5,144 млн рублей — стал максимальным за все месяцы в целом.
Выдачи жилищных кредитов резко выросли перед изменением условий семейной ипотеки с 1 февраля. С февраля, в частности, ограничены выдачи льготного кредита по принципу «одна семейная ипотека на семью», а также отменена «донорская» схема, по которой при оформлении кредита на подпадающего под льготную категорию клиента фактический покупатель к этой категории не относится.
Основной спрос, как отмечают в сервисе «Сбера» «Домклик», пришелся именно на семейную ипотеку — на нее приходится около 240 мрлд рублей, или 77,5% от выданных банками в январе ипотечных кредитов. «В преддверии введения ограничений на данную программу россияне, не успевшие оформить сделку в прошлом году, поспешили использовать такую возможность», — указывают в «Домклике». По данным ВТБ, у которого выдачи по семейной ипотеке выросли на 60% год к году, наибольшая активность была зафиксирована в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, совокупно обеспечивших порядка 40% от общего числа сделок.
«Традиционный сценарий «декабрьский ажиотаж — январское затишье» в этом году не сработал. Клиенты, не успевшие провести сделку в конце года, завершали ее в январе, другие, ранее раздумывавшие, принимали окончательное решение. В результате сформировался уникальный январский пик, который накрыл Россию не меньше аномальных снегопадов», — отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.
Ажиотаж в связи со скорыми изменениями в условиях льготных кредитов начался еще в конце прошлого года — например, у «Сбера» выдачи по программам с господдержкой выросли на 70%. При этом с 1 января государство снизило размер субсидий банкам по всем видам льготных программ. На этом фоне некоторые банки стали приостанавливать прием заявок на семейную ипотеку, однако почти сразу заявили о возобновлении приема после заверения Минфина в продолжении работы программы.
После январского всплеска спроса на ипотеку в феврале выдачи замедлятся, но в годовом выражении рост продолжится, ожидают аналитики «Дом.РФ». В целом за 2026 год, по их прогнозам, выдачи составят 4,6–5 трлн рублей после 4,5 трлн рублей в 2025-м. «Сдвиг» в выдачах в начале года, безусловно, повлияет на февральскую статистику, но после короткой паузы ожидается возврат рынка к устойчивому росту, прогнозирует Охорзин из ВТБ.
Уровень одобрения ипотечных кредитов, по данным НБКИ, к началу 2026 года стабилизировался вокруг 35%. По данным Банка России, за 2025 год доля проблемных ипотечных кредитов в портфеле банков выросла с 1 до 1,7%: ухудшалось прежде всего качество кредитов, выданных во второй половине 2023 и в 2024 году в рамках безадресной льготной ипотеки. Однако уровень покрытия проблемных кредитов резервами остается высоким (72%).