Спрос на вид на жительство в ЕС растет. Что еще не успело подорожать на рынке недвижимости Латвии?
Смена власти на Украине и последовавшие за этим события — присоединение Крыма и международные санкции в отношении России — сказались в том числе на желании все большего числа людей получить вид на жительство (ВНЖ) в странах ЕС. Одно из направлений — Латвия, где наиболее мягкие условия получения ВНЖ в обмен на инвестиции. В результате в I квартале 2014 года спрос на недвижимость в Латвии вырос в разы.
Число инвесторов, получающих ВНЖ, увеличилось на 75% по сравнению с I кварталом 2013 года — до 1332 человек. Они вложили в экономику Латвии €98,6 млн (92% — инвестиции в недвижимость). За время работы этой программы (текущая версия Закона об иммиграции действует с 1 июля 2010 года) ею воспользовались 11 025 человек.
В результате украинских событий уменьшилось предложение и выросло число сделок в ценовом диапазоне от €143 000 до €180 000. «Если тренд продолжится и интерес будет держаться на высоком уровне, к концу года может возникнуть недостаток предложений», — говорится в аналитической записке латвийского консалтингового агентства Schengen Property.
На последний всплеск спроса на жилье, связанный с украинскими событиями, власти Латвии уже отреагировали. Латвийский парламент намерен принять решение об увеличении минимальной стоимости недвижимости для соискателей ВНЖ с €142 300 до €250 000 (на момент сдачи номера закон не был принят. — Forbes).
Но это не означает, что получать ВНЖ будет намного сложнее. Объем иностранных инвестиций в недвижимость Латвии в 2013 году составил €331,6 млн. Это совсем небольшая цифра по меркам стран ЕС, как в абсолютном выражении (в сопоставимом с Ригой по размерам Цюрихе в год совершается сделок на сумму почти в 10 раз больше), так и в относительном (втрое меньше на душу населения, чем в среднем по ЕС).
Из этой суммы на долю тех, кто покупает жилье для получения ВНЖ, приходится около 20%. Остальные 80% приносят девелоперы коммерческой недвижимости. Поэтому было бы ошибкой считать, что весь послекризисный «инвестиционный бум» вызван российскими покупателями квартир. Очевидно, что жилье не является главной движущей силой рынка недвижимости, хотя цены на него и растут на 4–5% в год.
Коммерческая недвижимость по-прежнему привлекательна и при оформлении сделок как инвестиций в бизнес Латвии также дает право жить в стране, чем пользуются инвесторы. Основной потенциал роста этого рынка пока не реализован. Коммерческая и производственная недвижимость просто не успела подорожать — процесс выхода ЕС из рецессии только начал проявляться в наиболее бедных государствах. Производственные площади в Латвии очень дешевы, а стоимость труда, строительных и ремонтных работ — одна из самых низких в ЕС.
Кроме того, в Латвии появились первые «свободные экономические зоны» — без налогов на недвижимость
и прибыль, с минимальными бюрократическими ограничениями для бизнеса, самой низкой «ценой входа» для иностранного капитала. В первую очередь это индустриальный центр и бывший порт ВМФ в Лиепая, а также Вентспилс — некогда главный экспортный порт СССР (и до 2008 года один из основных для российского экспорта).
Именно эти порты могут стать «точками роста» для экономики и для рынка недвижимости, так как нигде в ЕС нет больше сопоставимых возможностей для развития экспортно-импортных операций и привязанных к ним производственных территорий.
Чего ждать в ближайшие пару лет? Если правительство будет проводить либеральную экономическую и сбалансированную внешнюю политику, мы увидим рост цен на качественное жилье на 8–10% в год (с повышением стоимости «инвестиционного резидентства» на 70%), значительные инвестиции в порты, логистические и промышленные объекты, рост розничной торговли, ориентированной на иностранных туристов. Возможно, по примеру Финляндии инвесторы будут вкладываться в создание больших торговых центров, куда потянутся и россияне. Опытные инвесторы и предприниматели из России, Украины, Белоруссии уже изучают такие возможности, чтобы делать бизнес и жить в ЕС.