Спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом снизился в 2025 году на 25%

Число запросов россиян на покупку недвижимости за рубежом в прошлом году снизилось на 25% год к году, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные сервиса поиска объектов Prian.

Данные поисковых систем также демонстрируют негативный тренд, отмечает издание. Так, количество запросов по словосочетанию «зарубежная недвижимость» в «Яндексе» в 2025 году снизилось на 9,3% год к году, а «зарубежная недвижимость купить» — на 28,6%. Портал «Всеостройке.рф» зафиксировал сокращение интереса к недвижимости за рубежом на 25–30% за год, пишет «Коммерсантъ».

По мнению эксперта Prian Филиппа Березина, основным фактором снижения спроса стали сложности с технической оплатой сделок. Прямые переводы из российских банков в настоящее время невозможны, а пользоваться криптовалютами и открывать счета за рубежом готовы далеко не все заявители, пояснил он.

Как отмечает издание, инвестиционный потенциал недвижимости тоже сокращается. Березин указал, что в моменте приоритетными для владельцев капиталов в России оказались вклады в банках, сейчас зарубежная недвижимость не может обеспечить сопоставимую прибыль. Эксперты «Всеостройке.рф» указали также на ужесточение валютного контроля внутри России. По их словам, доступность зарубежных вложений для рядовых инвесторов в целом сократилась.

Согласно данным Prian, сильнее всего спрос в 2025 году снизился на европейских направлениях — в Болгарии, Испании и Финляндии. Число запросов по этим странам упало на 25% и более, отмечает «Коммерсантъ». ОАЭ, Турция, Черногория и Греция потеряли по 10–20% спроса. В январе — ноябре россияне купили в Турции 3100 объектов недвижимости, показатель снизился на 29% год к году, свидетельствуют данные Института статистики Турции.

«Коммерсантъ» пишет, что на это повлиял в том числе эффект высокой базы. Так, в 2022–2023 годах покупка жилья в Турции пользовалась повышенным спросом у россиян, которые решили сменить место жительства и вложить деньги в зарубежные активы. В настоящее время большинство покупателей решили свои задачи, указывает издание.

Интерес к недвижимости в Черногории существенно сократился из-за перспективы ужесточения местного законодательства, отмечает «Коммерсантъ». Власти страны ранее сообщали, что скоро введут визы для российских граждан и дополнительные требования к владельцам недвижимости, что привело к резкому охлаждению рынка, напоминает газета.

По прогнозам Prian, в 2026 году спрос на недвижимость за рубежом стабилизируется, число сделок останется на уровне прошлого года. Интерес покупателей будет сосредоточен в первую очередь на странах Юго-Восточной Азии. Во «Всеостройке.рф» считают, что основной объем сделок в 2026 году будет сформирован покупателями, для которых зарубежная недвижимость остается стратегическим активом. Они ориентируются прежде всего на направления с предсказуемой юридической средой и наличием инфраструктуры для жизни, пояснили там.

В ноябре 2025 года аналитики NF Group сообщили, что доля совершенных россиянами сделок по приобретению недвижимости за рубежом с целью инвестиций по итогам октября составила 53%. В 2024 году россияне чаще рассматривали такие сделки как способ получения ВНЖ и гражданства, а доля сделок с этой целью достигала 71%, указывали аналитики.