Недвижимость в Португалии и «Золотая виза»: инвестируй как Баффет

Недвижимость в Португалии и «Золотая виза»: инвестируй как Баффет

За Уорреном Баффетом, самым успешным инвестором в мире, следят многие. 3 октября СМИ облетела новость о выходе его компании Berkshire Hathaway HomeServices на португальский рынок недвижимости. Почему «Провидец» решил инвестировать в Португалию? В этой статье мы разберем главные причины инвестиционной привлекательности Португалии, а также расскажем, почему программа вида на жительство при покупке недвижимости данной страны является лучшей в Европе

«Золотая виза» Португалии: программа бьет рекорды

Программа вида на жительство Португалии является одной из самых выгодных в Европе, что создает дополнительный спрос на недвижимость. С момента запуска программы с 2012 по июль 2019 года ВНЖ получили 20 177 заявителей (включая членов семьи), среди которых более 600 россиян.

ВНЖ Португалии при покупке недвижимости: 5 главных причин популярности программы

1. Недвижимость в Португалии растет в цене

Согласно рейтингу Standard & Poor's, Португалия занимает вторую строчку по росту цен на недвижимость в Европе. Ежегодный прирост стоимости составляет 7% до 2021 года включительно. Кроме того, Лиссабон был признан лучшим городом для инвестиций в 2019 году, согласно ежегодному аналитическому отчету по недвижимости PwC. Столица Португалии уже третий год подряд признается лучшим туристическим направлением в Европе, что создает дополнительный спрос на апартаменты и гостиничные номера.

2. Ипотека от 1,5%

Португальские банки возобновили ипотечное кредитование несколько лет назад. Сегодня даже нерезидент может получить финансирование на покупку объекта на сумму до 40% от стоимости недвижимости. Решение о предоставлении ипотеки принимается в течение недели.

3. Налоговые каникулы

В Португалии работает два привлекательных налоговых режима. Первый — пониженная ставка 5% для компаний, зарегистрированных в свободной экономической зоне на о. Мадейра. Второй — льготный налоговый режим non-habitual tax: получив «золотую визу» Португалии, вы можете претендовать на налоговые каникулы до 10 лет и нулевую налоговую ставку на доходы за пределами Португалии. Более детально об этом налоговом режиме вы можете узнать в этой статье.

4. Гражданство Португалии через 5 лет

Португалия — единственная страна в ЕС, чей паспорт возможно оформить всего через 5 лет после получения первого вида на жительство. В Испании, к примеру, этот срок составляет 10 лет, при этом необходимо отказаться от своего первого гражданства. Получив португальский паспорт, можно без виз посещать 185 стран, включая все страны ЕС, Великобританию, США, Австралию, Канаду, Японию и многие другие страны. А пока нет паспорта, можно наслаждаться неограниченным по сроку пребыванием в странах Шенгенской зоны. При этом находиться в Португалии для сохранения вида на жительство нужно всего лишь 7 дней в году.

5. Недвижимость можно продать через 5 лет

Для того, чтобы сохранить ВНЖ, инвестор должен 5 лет владеть объектом недвижимости. После этого недвижимость можно продать, а статус ВНЖ сохранится. Этим условием программа вида на жительства Португалии качественно отличается от греческой программы, где требуется постоянно владеть объектом, чтобы сохранить статус ВНЖ.

Кроме того, недвижимость можно сдавать в аренду. Для получения ВНЖ возможно купить как коммерческую, так и жилую недвижимость, при этом закон не запрещает инвестировать в строящиеся объекты и землю.

«Золотые визы» Европы — как выбрать лучшую программу

На сегодня в Европе работают 7 государственных программ, предусматривающих возможность получить вид на жительство при покупке недвижимости.

При выборе программы, кроме размера инвестиций, важно также обращать внимание на следующие критерии:

  • условия и сроки выхода из инвестиции;
  • возможность получить паспорт в будущем;
  • требования по проживанию в стране;
  • можно ли воспользоваться льготным налогообложением или, наоборот, с получением ВНЖ возникают налоговые обязательства;
  • состояние рынка недвижимости;
  • эффективность работы программы: условия продления статуса, процент отказов по программе, простота оформления и перечень документов, насколько простая процедура открытия счета и покупки недвижимости, необходимость визита для оформления и продления ВНЖ и т. д.;
  • выбор опций инвестирования для оформления ВНЖ (недвижимость, государственные облигации, ценные бумаги, депозиты в банках и т. д.).

Сравнить программы «Золотых виз» можно по этой ссылке: все европейские программы ВНЖ при покупке недвижимости.

Как получить вид на жительство в Португалии

Помимо наличия необходимого капитала для инвестиций, важно понимать, что у государства есть свои требования к будущим резидентам. К примеру, заявителю могут отказать, если на него распространяются санкции ЕС. Или же у него есть запрет на въезд в США, Канаду или Великобританию.

Заведомо провальным будет кейс при наличии судимостей или открытых уголовных производств у заявителя. Также нужно убедиться, что у вас есть возможность подтвердить законность источника происхождения средств до подачи документов. Как это правильно делать, можете узнать в этой статье.

Если же никаких преград к получению «золотой визы» нет, можно перейти к выбору варианта инвестиций. На сегодня Португалия предлагает получить ВНЖ через инвестиции одним из способов:

  1. приобрести любую недвижимость от €500 000 или от €350 000, но ту, которая старше 30 лет и подлежит реконструкции;
  2. положить средства на депозит в португальском банке или купить государственные ценные бумаги на сумму от €1 млн;
  3. инвестировать свыше €350 000 в исследовательскую деятельность;
  4. инвестировать свыше €250 000 в художественную или культурную деятельность;
  5. инвестировать свыше €500 000 в малые и средние предприятия Португалии;
  6. через ведение бизнеса — необходимо создать минимум 10 рабочих мест (от €500 000).

Учитывая размеры инвестиций и их предназначение, большинство инвесторов выбирают недвижимость. По статистике SEF, 94% заявителей на ВНЖ Португалии выбирают инвестиции в недвижимость, 5% — инвестирование в малые и средние предприятия, и менее 1% выбирают инвестиции через создание рабочих мест.

Вам будет интересно: Как получить ВНЖ и гражданство Португалии и заработать на недвижимости: случай из практики.

Недвижимость Португалии: что можно купить за 500 000 и 2 000 000

Сейчас на рынке Португалии доступно более 200 000 объектов для покупки. Самые популярные регионы для покупки недвижимости:

  • Лиссабон;
  • Алгарве и зона «Золотой треугольник»;
  • Порто;
  • остров Мадейра.

Стоимость недвижимости значительно отличается в зависимости от региона. Так, стоимость жилья на Мадейре стартует от €1300 за квадратный метр за пределами центра и от €2133 в центре. Апартаменты в популярном районе Экспо — от €3620 за квадратный метр, а средняя стоимость люксовой недвижимости в «Золотом треугольнике» стартует с €4870 за квадратный метр.

Ликвидная недвижимость

Как правило, в странах, где работают программы гражданства и ВНЖ за покупку недвижимости, объекты значительно переоценены. Такая ситуация наблюдается на Кипре, в странах Карибского бассейна и Черногории, где объем рынка недвижимости очень мал.

В отличие от этих стран, спрос на недвижимость вызван не только программой ВНЖ, но и другими факторами. Так, исторически в Португалии живет большое количество граждан Великобритании, которые переезжают преимущественно на юг страны, чтобы встретить старость. Такая же тенденция наблюдается и среди американских пенсионеров.

Итальянцы и французы переезжают в Португалию, чтобы воспользоваться льготным налоговым режимом. Для 200-миллионной Бразилии Португалия традиционно является родной страной, поэтому бразильцы входят в пятерку лидеров по объему инвестиций в страну.

Кроме того, в 10-миллионной Португалии есть высокий местный спрос, чего не скажешь про Черногорию или Кипр, где проживает 650 000 и 900 000 человек соответственно.

Безопасность, отсутствие нежелательных мигрантов, как в Германии, Испании, Франции или Бельгии, коммуникация на английском языке (бóльшая часть населения свободно владеет английским), налоговые каникулы, теплый климат и сотни километров пляжей, наличие престижных школ и многое другое — все эти факторы способствуют постоянному притоку состоятельных иммигрантов в страну, а вместе с ними и инвестиций в недвижимость.

Португалия — рай для пенсионеров и рантье

В рейтинге The Live and Invest Overseas Алгарве занял 1-е место среди европейских регионов по комфорту для пенсионеров. Люди, которые готовы оставить позади работу и просто отдыхать, могут жить в Алгарве за $1700 в месяц, утверждают в Live and Invest Overseas. Ведь Португалия — самая дешевая страна Западной Европы.

На сегодня абсолютно очевидно, что программа «Золотая виза» Португалии является лучшим способом получить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости.

С чего начать оформление ВНЖ Португалии

Для того, чтобы подобрать лучший вариант недвижимости в Португалии, стоит обратиться к местным экспертам, которые хорошо знают тонкости рынка.

Компания «Мигронис» имеет свой офис в Лиссабоне и помогает подобрать объекты недвижимости, сопровождает сделку купли-продажи, самостоятельно готовит кейс и подает его в иммиграционную службу. Кроме того, налоговые эксперты «Мигронис» консультируют по вопросам получения особого налогового статуса non-habitual tax.

Первый шаг, с которого стоит начать, — проконсультироваться по выбору программы с иммиграционным экспертом.

Анатолий Летаев адвокат, основатель компании «Мигронис» и специалист международного права.

Whatsapp: +7 916 875-81-40

E-mail: anatoliy@migronis.com

migronis.com

* На правах рекламы

Новости партнеров