Уличный формат: недвижимость стрит-ретейл в Москве остается перспективной инвестицией
Общий объем вложений в коммерческую недвижимость России, по оценке Knight Frank, за первую половину 2022 года составил 85,3 млрд рублей — на 46,2% больше, чем годом ранее. При этом доля Москвы в структуре инвестиций по регионам выросла с 52 до 76%. В компании ожидают, что экономические и финансовые условия будут и дальше мотивировать инвесторов приобретать стабильные и надежные объекты коммерческой недвижимости.
С аналитиками Knight Frank согласны в компании R4S Group, крупнейшем игроке рынка стрит-ретейла в Москве. Так, по данным компании, количество заинтересованных в покупке помещений формата стрит-ретейл с арендаторами за июль и август увеличилось на 30% по сравнению со вторым кварталом 2022 года. «Все последние годы рублевая стоимость недвижимости росла быстрее инфляции, — отмечает коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. — Во времена нестабильности инвесторы всегда будут выбирать объекты, не только приносящие арендный поток, но и имеющие потенциал роста цены. Учитывая сложность прогнозирования и неоднозначные перспективы ряда секторов рынка недвижимости (например, жилой, которая традиционно притягивала к себе максимальное внимание), дальновидная часть инвесторов сегодня выбирает проекты, подходящие под понятие “трофейный актив”, позволяющие в долгосрочном плане сохранить и приумножить капиталы».
Trophy assets считаются консервативным инструментом, практически никогда не приносящим высокой спекулятивной доходности. Однако с точки зрения долгосрочной инвестиционной стратегии почти всегда стабильным и надежным, позволяющим сохранить и приумножить капиталы. В Москве достаточно объектов доходной коммерческой недвижимости, которые можно уверенно назвать «трофейными активами». Так, в портфеле R4S Group сконцентрирован целый пул таких объектов. Например, клиент компании может стать владельцем торгового помещения с арендатором «Кофемания» в клубном доме The Patricks в Спиридоньевском переулке, салоном оптики «Слепая курица» на первом этаже дома «Малая Бронная 15», рестораном «Гвидон» в особняке на Большой Никитской или рестораном IKRA, долгожданного открытия которого ждут в Москве этой осенью. В целом на рынке есть из чего выбирать, однако активный приток денежных средств в страну в результате репатриации капиталов по итогам 2022 года обещает быть значительным. Поэтому вполне вероятно, что в перспективе ближайшего времени инвесторы могут столкнуться и с дефицитом качественного предложения.
По словам Ирины Буренко, кроме трофейных активов в портфеле R4S Group имеются проекты, ориентированные на инвесторов со сравнительно небольшим капиталом. Минимальный порог входа составляет от 20 млн рублей при средней доходности в 7–9%. Помимо продажи помещений стрит-ретейла с надежным арендатором R4S Group оказывает своим клиентам постпродажный сервис, помогая даже начинающим инвесторам на рынке стрита прочувствовать всю эффективность этого инструмента.
*Информационная поддержка