Топ-10 застройщиков по объему нового строительства в офисном сегменте
По итогам 2022 года STONE (экс STONE HEDGE) заняла первое место в Москве по продажам офисных объектов, второе — по общей площади бизнес-центров, которые должны быть сданы в перспективе ближайших четырех лет, и шестое — по объему ввода на протяжении сезона. Девелопер продолжает наращивать темпы экспансии и объем портфеля в стадии строительства. С января 2023 года STONE начал работы на двух площадках. На улице Вавилова, в шаговой доступности от ТПУ «Площадь Гагарина», началось строительство делового комплекса STONE Ленинский — первого офисного центра премиального класса в этой локации за последние десять лет. Кроме того, девелопер приступил к работам на площадке последней башни офисного квартала STONE Towers — Tower D высотой 19 этажей. Также на севере столицы в рамках программы комплексного развития территории девелопер занимается проектированием STONE Дмитровская, который, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, призван стать «переходной точкой между современными высотными жилыми комплексами и малоэтажной застройкой Тимирязевского района». Суммарная площадь перечисленных офисных зданий составляет почти 170 000 кв. м — наибольший показатель среди всех участников рынка.
Ближайший преследователь STONE — группа компаний «Галс-Девелопмент». В мае она получила разрешение на строительство офисного комплекса класса А Dubinin’Sky (Павелецкий деловой район). Дуэт из 25-этажных башен содержит 110 000 кв. м высококачественной недвижимости, способной обеспечить рабочими местами 8500 человек. Чуть восточнее, у Дербеневской набережной, ГК «Пионер» запустила строительные процессы на площадке делового центра Opus (13-этажное здание площадью 32 000 кв. м), который образует связку с одноименным домом премиум-класса. Городские власти видят в этом проекте важную точку роста и деловой активности для всего района.
Еще одна топовая фигура на рынке офисной инфраструктуры — KR Properties — продолжает освоение территории делового квартала «Рассвет» в исторической части Пресненского района. Помимо бизнес-центра «Королев» (17 000 кв. м), здесь должны появиться еще два офисных корпуса на 50 000 кв. м и 23 000 кв. м соответственно. Инвестиции в эти проекты могут достигать 23 млрд рублей.
Мощный очаг нового офисного строительства сложился на территории «Большого Сити». На левом берегу Москвы-реки зона между 1-й и 3-й Магистральными улицами отведена застройщику ICM company под бизнес-центр площадью 48 000 кв. м. Концепцией, которую предложило бюро AI Studio, предусмотрено наличие трех подземных уровней, общественного пространства на 18-м этаже и ландшафтного парка. Неподалеку зарезервировано место для 11-этажного комплекса (27 000 кв. м) от Ultima Development, дебютанта на рынке коммерческого девелопмента. К игрокам первого эшелона присоединилась и компания Forma, дочерняя структура ГК «ПИК», изначально учрежденная как оператор жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. Весной стало известно, что эта организация займется строительством делового центра площадью 43 000 кв. м в жилом массиве «Западный порт» (правобережный фрагмент «Большого Сити»). Отличительной особенностью здания станет стилобат, стилизованный под амфитеатр.
В целом западный вектор развития для офисной застройки остается магистральным. Компания Upside Development (до ребрендинга известная как «СМУ-6 Инвестиции») собирается вложить 4 млрд рублей в деловую инфраструктуру ТПУ «Кунцевская». Эти средства пойдут на возведение комплекса класса А площадью 30 000 кв. м (сейчас находится в спроектировании). Застройщик Dominanta добавит в свое портфолио бизнес-центр (два 10-этажных корпуса общей площадью 21 000 кв. м) на территории района Фили-Давыдково. Недавно Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение для этого проекта — ледяные кубы неправильной формы (концепция бюро IND architects). В 2022 году был анонсирован выход двух офисных корпусов на 44 000 кв. м в составе МФК «СберСити» (Рублево-Архангельское). В настоящее время ведется разработка котлована под них. Порядка 54 000 кв. м бизнес-инфраструктуры поступят в городскую экспозицию по итогам редевелопмента промзоны «Южное Очаково». Права на часть этого индустриального массива достались компании «Лакшери Клаб», которая входит в структуру Sezar Group.
Самый крупный офисный проект Новой Москвы в стадии развития — бизнес-квартал «Прокшино». Помещения в его первой очереди были распроданы к маю 2023 года. За два месяца до этого ГК «А101» открыла бронирование лотов во втором корпусе (42 000 кв. м). Максимальные габариты юнитов в новом здании достигают 1500 кв. м, а высота потолков – 4,7 м. Дополнительное разнообразие в новомосковскую выборку внесет жилой комплекс рядом с деревней Мамыри. ГК «ФСК», которая приобрела 9 га около будущего ТПУ, обязалась создать офисную и торговую инфраструктуру общей площадью 40 000 кв. м.
Несмотря на серьезные стрессы и неблагоприятную экономическую конъюнктуру, столичные девелоперы сохранили возможность выводить на рынок деловые комплексы по 30 000+ кв. м. Но при этом они избегают рискованных локаций и концентрируют свои ресурсы на ближнем западе и ближнем юге.