Здесь рождались легенды, здесь витала изысканность, но и сила деловой хватки проявляла себя. Сегодня Никольская становится все более притягательной благодаря усилиям города и не в последнюю очередь — активности девелоперов, возвращающих исторический центр к новой, красивой и насыщенной жизни.
Историческая основа
Улица, ведущая от Красной площади к Лубянке, веками была важной частью городской жизни. Монастыри соседствовали с палатами купцов, торговыми рядами, мастерскими. Никольская гудела и кипела: заключались сделки, велась торговля, рождался и накапливался московский капитал. Здесь, как сейчас бы написали, по инициативе Ивана IV Грозного в 1563 году был основан Печатный двор — первая русская типография (сейчас в не раз перестроенном за века здании располагается Историко-архивный институт). Некогда на улицу выходил один из корпусов Монетного двора (XVII век). Неслучайно многие здания украшены грифонами — хранителями сокровищ — или рогами изобилия и прочими атрибутами сферы торговли.
Расцвет коммерции на Никольской пришелся на XIX век. В бывших боярских палатах размещались магазины и конторы со складами, строились новые гостиницы, достаточно вспомнить «Славянский базар» с одноименным знаменитейшим рестораном внизу. Появились книжные лавки (большая часть всех книжных лавок Москвы в какой-то момент концентрировалась здесь) и театральные кассы, магазины тканей и модные бутики, а вместе с ними — аромат французской парфюмерии. Никольская стала одной из главных витрин столицы, улицей, где формировался вкус и стиль Москвы. Верхние торговые ряды (нынешний ГУМ), Никольские торговые ряды — тут все завязано на торговле, эта базовая функция уже не покинет улицу, хотя и станет менее яркой на время.
В XX веке, в советское время, весь район Китай-города трансформировался: административный центр города, всегда притягательный для москвичей и гостей столицы, обрел тем не менее строгий и слишком официальный, нежилой облик. Но память о прежней Никольской никуда не исчезла: старые фасады хранили в себе отголоски прежнего блеска.
Сегодня улица возвращает себе яркие краски, живые потоки людей, коммерцию и жилье. Благодаря планам правительства Москвы по возрождению Китай-города район вновь должен стать многофункциональным, открытым, с новыми культурными и деловыми пространствами. Никольская обретает цельность места, где прошлое и будущее вплетаются в единую ткань города.
От парфюмерии к архитектуре
Историки и знатоки вопроса отмечают, что в Москве на рубеже XIX–XX веков насчитывалось три десятка парфюмерных производств, которые к тому времени успешно конкурировали с французскими и итальянскими. На Никольской в 1872 году открылся первый фирменный магазин «Торгового дома Брокар и Ко». В нем продавались и недорогие, и элитные изделия, в том числе роскошные бьюти-наборы, в которые входило мыло, кремы, духи, румяна. Духи Генриха Брокара поставлялись даже к испанскому двору и были оценены российской знатью.
На углу Никольской работал магазин парфюмерной компании «А. Ралле и Ко». Альфонс Ралле предлагал москвичкам изысканные композиции, его фабрика производила более 600 наименований парфюмерных товаров. Он специализировался на дорогой косметике, сырье доставлялось из Франции и Италии.
Улица приобрела особую ауру — улицы ароматов. Москвички выходили на прогулки, оставляя за собой невидимый шлейф. Москва училась у Парижа искусству утонченности, не зависящей от сезона. Так, Альфонс Ралле придумал «зимние духи», которыми опрыскивали меха, перчатки, шляпки. На морозном воздухе духи приобретали особую хрустальную нотку.
Сегодня красивые традиции получают новое звучание. Когда-то они рождались в оригинальных флаконах с ароматами, теперь — в линиях и силуэтах архитектуры.
В Китай-городе, всего в нескольких минутах от Кремля, возводится жилой ансамбль на площади более трех гектаров. Для центра города это масштабный проект. Всего в состав комплекса войдут три архитектурных объекта, часть которых представляет собой бережно реконструированные исторические здания. Пластичные волнообразные крыши и исторические основания зданий создают яркий образ на стыке времен.
Ансамбль трехчастный, у каждого архитектурного объекта свой характер. Открытый и активный Nicole Club станет сердцем обновленного квартала. Главный двор «старого города» будет открыт для резидентов и горожан и превратится в точку, где концентрируются премиальный ретейл, кафе, гастрономические рестораны и культурные пространства. Это место для тех, кто хочет жить в гуще событий: днем центральный двор открыт для горожан, наполняется жизнью и событиями, а вечером он обретает приватность, становясь пространством только для жителей. В Club запроектировано три пентхауса, два из которых — двухуровневые со вторым светом, а также коллекция двухуровневых квартир с панорамными видами на Кремль.
Элегантные Nicole Residence и Nicole Collection станут воплощением спокойствия. Изящное окружение и атмосфера уединения превращают это место в ценность, которая будет передаваться из поколения в поколение. Впечатляющие интерьеры, просторные планировки квартир и пентхаусов задают тон роскошной жизни, который поддерживают утонченная отделка и выразительные оттенки. Каждый элемент тщательно подобран, как изысканное произведение искусства.
Здания высотой всего 6–7 этажей органично впишутся в архитектурный масштаб Китай-города, сохранив камерность района. Подземный паркинг рассчитан на 435 машино-места и обеспечит редкий для центра уровень комфорта. Завершение строительства запланировано на 2028 год — и уже сегодня квартал называют одной из самых ожидаемых премьер московского девелопмента.
Фасады квартала разработали Heatherwick Studio и Paris Classical Architecture. Эти бюро известны умением соединять классику и современность. Спроектированные ими здания уважительно относятся к истории, но смотрят в будущее. Оба бюро искусно работают с историческим наследием и современными трендами. Интерьеры общественных пространств оформили студии HBA и Coho Interior Design, работавшие над Ritz-Carlton и Four Seasons. Их стиль — это не показная роскошь, а спокойная атмосфера света и уюта, где каждая деталь продумана для комфорта.
Резиденции для коллекции
Делюкс-квартал Nicole объединяет разные форматы квартир. Планировки продуманы так, чтобы соответствовать стилю жизни будущих жителей. Проектом предусмотрены лоты от 60 кв. м — светлые, наполненные воздухом, с панорамными окнами, в которых отражается история места. Семейные резиденции (120–250 кв. м) с просторными гостиными, мастер-спальнями с гардеробными, отдельными кабинетами станут домом для нескольких поколений. Двухуровневые квартиры — каждая как настоящий городской дом в доме, с высокими потолками. Пентхаусы (до 508 кв. м) с террасами и приватными зонами. Из окон открываются захватывающие виды: Кремль, Красная площадь, купола храмов. Вечером город превращается в живое полотно, и каждый закат становится шедевром.
Делюкс-квартал Nicole — это коллекция недвижимости, которую практически невозможно повторить, и не только из-за расположения проекта. Все форматы квартир создаются по единым высоким стандартам качества, которым следует MR Private. Резиденции будут передаваться покупателям в предчистовой отделке уровня White Box Deluxe. Такова эстетика комфортной роскоши: жильцы получают пространство с продуманной инженерией, системами вентиляции и звукоизоляции и смогут наполнить его в соответствии со своими вкусами и предпочтениями.
Три двора — три сценария жизни
Композицией квартала предусмотрены три двора — разные по атмосфере и назначению. Центральный двор станет местом для встреч и отдыха. Его разноуровневое зонирование позволит с комфортом прогуливаться, посвящать время культурному досугу или приятным гастрономическим удовольствиям. Приватный двор задуман как спокойный сад, где найдут чем заняться и взрослые, и дети. Камерный двор с уютными уголками для чтения и прогулок располагает к созерцанию. Ландшафтное оформление дополнят арт-объекты и зеленые композиции, которые сделают территорию функциональной и гармоничной.
Сердцем квартала станет закрытый клуб — продолжение дворов, только в помещении. Здесь разместятся барный лаунж, музыкальная гостиная, чайная и сигарная комнаты. Клуб будет выполнять разные функции: днем здесь удобно проводить деловые встречи или работать в спокойной атмосфере, вечером — собираться с друзьями или проводить время в тишине. Это пространство создано для уюта и приватности, которое добавляет редкое ощущение гармонии жизни в центре мегаполиса.
Инвестиционная ценность
Память места не позволит проекту на Никольской, заботясь о красоте, забывать о коммерции. Делюкс-квартал Nicole входит в особенную категорию редких новых объектов в самом сердце столицы. Сегодня проект находится в стадии активного строительства: шаг за шагом формируется ансамбль, и вскоре его фасады проступят в городском силуэте как новые штрихи на историческом полотне Москвы.
Для ценителей редких объектов именно этот момент особенно важен: с развитием проекта его ценность будет только расти. Такова логика рынка трофейной недвижимости, где лимитированность и качество становятся главными драйверами стоимости. В случае с Nicole выбор превращается не только в эстетический жест, но и в дальновидное экономическое решение. Коллекционер искусства увидит здесь продолжение своего собрания. Предприниматель оценит качества, которые отражают его статус. Семья обретет приватность и безопасность в самом сердце мегаполиса.
Это и есть интеллектуальная недвижимость — проект, созданный с вниманием к истории места и актуальным потребностям будущих владельцев. Здесь речь идет не только о квадратных метрах, а о продуманном образе жизни, в котором важны детали и атмосфера. Такой дом сохраняет ценность во времени и становится частью личной истории. Жить здесь — значит быть в точке пространства, где соединяются прошлое и будущее Москвы.
«Красная Москва»: культурный манифест
MR Private продолжает исследовать культурный код исторического центра и улицы Никольская. Компания стала партнером первой ольфакторной выставки Центра «Зотов» (выставка, посвященная ароматам) — «Красная Москва. Женщина в большом городе». Среди экспонатов — артефакты, найденные во время строительства квартала на Никольской. Эти предметы буквально подняты из глубины времени: они стали живым мостом между прошлым и настоящим, напомнив, что у этой земли есть свой аромат и своя память.
Выставка показала: запах способен хранить целые эпохи. «Красная Москва» когда-то была символом женской свободы и красоты, а теперь возвращается в новом образе — как художественное высказывание, как часть ДНК города. Новый квартал будто вдыхает этот аромат истории и превращает его в архитектуру, в пространство для жизни.
И это только начало. Сегодня улица Никольская переживает настоящий ренессанс. Здесь откроются галереи и арт-пространства, гастрономические концепты и культурные площадки. Никольская вновь станет улицей коллекционеров, меценатов и ценителей искусства — местом, где рождаются новые традиции.
«Москва — это бесконечный роман, где каждая улица хранит свои тайны», — писал Булгаков. Никольская готова открыть новые страницы этого романа, а жители квартала станут его главными героями.
Застройщик ООО СЗ Б-ХОЛДИНГ, проектная декларация доступна на сайте наш.дом.рф