FORMA открыла продажи офисов класса А по ДДУ для частных инвесторов

Продажи по ДДУ расширяют пул покупателей офисной недвижимости и делают проект доступным для физических лиц без необходимости регистрации ИП или юридического лица. Реализация офисов по ДДУ ведется в соответствии с 214-ФЗ с государственной регистрацией договоров, использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. Формат также позволяет привлекать ипотечный кредит, что ранее было недоступно для большинства офисных проектов.

Продажи офисов по ДКПБВ в ЛАВИН также осуществляются с использованием проектного финансирования: средства покупателей размещаются на специальных залоговых счетах в уполномоченных банках и недоступны застройщику до выполнения обязательств.

В ЛАВИН покупатель самостоятельно выбирает удобную ему форму сделки: один и тот же офис может быть приобретен как по ДДУ, так и по ДКПБВ, юридические, проектные и технические параметры объекта от этого не меняются. ДКПБВ сохраняется как инструмент для ИП и юридических лиц с возможностью зачета НДС, тогда как ДДУ ориентирован на частных инвесторов, для которых важны повышенная правовая защита и привычная схема покупки.

ЛАВИН — комплекс общей площадью 62 908 кв. м, из которых 28 187 кв. м занимает офисная часть. В составе комплекса предусмотрено 710 машино-мест наземного паркинга, многофункциональное гранд-лобби, кафе и рестораны, ретейл, фитнес-комплекс с бассейном, лаунж-зоны, душевые, велопарковки и сервисная инфраструктура для резидентов.

Офисные помещения спроектированы с учетом современных требований к рабочей среде: панорамное остекление, высокие потолки до 5,17 м в лобби и до 3,67 м в офисах, шаг колонн 8,1 м, центральные системы вентиляции и кондиционирования, мокрая точка в каждом офисе. В проекте предусмотрены лоты с приватными террасами, а архитектурный облик здания с легким динамичным силуэтом формирует новую визуальную доминанту района.

ЛАВИН станет частью формирующегося жилого кластера с развитой городской средой: кафе, рестораны, спортивные клубы, сервисы и удобная транспортная сеть уже интегрированы в окружение проекта. До центра Москвы дорога на автомобиле занимает не более 20 минут.

Минимальная стоимость офисного помещения в проекте начинается от 16,3 млн рублей, минимальная площадь — от 54,27 кв. м. Продажи по ДДУ и ДКПБВ ведутся параллельно и распространяются на все офисные лоты без ограничений по площади.

Проект реализуется в два этапа: ввод первой очереди запланирован на III квартал 2028 года, второй — на I квартал 2030 года.

Сейчас совокупная площадь объектов линейки workplace в портфеле FORMA составляет 435 000 кв. м. Это деловые пространства категорий А+ и А, а также индустриальные офисы.

^{*Рабочее место (англ.)}