«Меркурий» в безопасности: Игорь Кесаев договорился о реструктуризации кредита в Сбербанке | Forbes.ru
$59.14
69.67
ММВБ2131.91
BRENT62.74
RTS1132.45
GOLD1292.57

«Меркурий» в безопасности: Игорь Кесаев договорился о реструктуризации кредита в Сбербанке

читайте также
+1386 просмотров за суткиКрыши мира: какие стартапы из США и Европы изменят рынок недвижимости в России +76 просмотров за суткиПлата за Uber. Консорциум во главе с SoftBank вложит в сервис $10 млрд +307 просмотров за суткиШколы вместо офисов. В Финляндии нашли новый способ использования пустых помещений +98 просмотров за суткиРост цен на жилье, серые схемы и другие возможные последствия отмены долевого строительства +40 просмотров за суткиГолодные игры: онлайн-сервисы доставки еды угрожают фуд-кортам в торговых центрах +35 просмотров за суткиEn+ Олега Дерипаски оценили в $8 млрд. Стоит ли вкладываться в ее акции? +33 просмотров за сутки«Намайнить» на квартиру. Зачем покупать недвижимость за криптовалюту +26 просмотров за суткиНавальный vs Росреестр: могут ли частные лица выступать в защиту публичных интересов +7 просмотров за суткиОбщежития снова в моде. Почему молодые специалисты в Кремниевой Долине предпочитают селиться вместе +32 просмотров за суткиПри Лужкове такого не было. Бывший мэр Москвы рассказал Forbes о парке Зарядье и переселении москвичей +2 просмотров за суткиКрасиво жить разрешается: на Тверской появится первый отель Fairmont +15 просмотров за суткиНа защиту дольщиков. Из-за нового закона вырастут цены на недвижимость +7 просмотров за суткиРусский таймшер: нужны ли стране доходные дома +29 просмотров за суткиС видом на горы: Шамони возглавил рейтинг роста цен на недвижимость +52 просмотров за суткиИмперия Cargill: как живут самые скрытные миллиардеры Америки +6 просмотров за суткиОпыт двадцатилетия. Стоит ли ждать повторения азиатского кризиса в ближайшем будущем +10 просмотров за суткиЗамах на метр. Как заработать на залоговой недвижимости +2 просмотров за суткиЯпонская земля на вес золота: как финансовый вирус поразил рынок недвижимости в Токио +22 просмотров за сутки«Господи, благослови Milky Way»: о несладкой жизни основателей Mars Здесь живут миллиардеры, или рейтинг самой роскошной недвижимости мировых столиц +8 просмотров за суткиОбмануть США: как российские госкомпании купили софт Microsoft вопреки санкциям

«Меркурий» в безопасности: Игорь Кесаев договорился о реструктуризации кредита в Сбербанке

Башня "Меркурий" останется в собственности у члена списка Forbes

Как рассказал Forbes генеральный управляющий МФК "Меркурий сити тауэр" Андрей Шаповал, группе миллиардера Игоря Кесаева удалось договориться со Сбербанком о реструктуризации кредита. В 2015 году он составлял около $400 млн.

Ранее газета "Коммерсантъ" сообщала, что в рамках погашения этого кредита Сбербанк может забрать у Кесаева башню "Меркурий" в деловом центре "Москва-Сити".

"Для дальнейшего развития проекта руководством «Меркурия» были инициированы новые условия кредитования – такие, чтобы денежных потоков, генерируемых объектом, было достаточно и для стабильного обслуживания кредитных линий, и для повышения рентабельности проекта. В ситуации, когда стоимость актива в разы превышает объем предоставляемой кредитной линии, стороны достаточно быстро пришли к взаимовыгодному сотрудничеству. Сбербанк  помог нам структурировать финансовые потоки", - говорит Шаповал. В Сбербанке не стали давать комментариев.

Источник, знакомый с ходом переговоров, говорит, что Сбербанк и "Меркурий" пересмотрели цены и план продаж, банк достаточно жестко следит за выполнением показателей по обязательствам. "Сбербанк не видел смысла забирать башню за долги", - говорит источник Forbes. По словам Шаповала, удалось договориться о комфортной процентной ставке, пролонгации сроков и смягчении ковенантов (цифры он не раскрывает).

"Меркурий" со своей стороны существенно уменьшил сумму кредитного портфеля и разработал более совершенную стратегию продаж и маркетинговую политику, которая позволила оперативно сократить  пустующие площади в башне. "Соответственно, даже в кризис удалось резко увеличить доходность объекта. Эта стратегия позволила остаться крайне конкурентоспособными", - рассказывает Шаповал. 

Управляющий партнер Blackwood Мария Котова говорит, что необходимость реструктуризации  долга возникла в связи с рыночной и экономической ситуацией. "Мы долгое время жили в парадигме роста рынка. И финансовые модели проектов рассчитывались без учета периодов коррекций спроса, а значит, и ставок, в которых мы уже долгое время находимся. Кроме того, структура спроса изменилась: ушли иностранные покупатели и арендаторы. Что в целом сильно ударило по рынку многофункциональных комплексов в целом и субрынка Сити в частности", - объясняет Котова.

До 2013 года "Меркурий" был самой высокой башней в Европе — 75 этажей (плюс пять подземных, 338,8 м). В башне 87 600 кв. м офисов, 22 600 кв. м апартаментов. На презентации башни в 2012 году Игорь Кесаев говорил, что ее строительство обошлось ему в $1 млрд. В 2008 году Сбербанк сообщал, что девелопер башни "Меркурий" в ММДЦ является их заемщиком — ему был выдан кредит на $300 млн. 

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков говорит, что последние предложения по аренде были на уровне 28 000 рублей за 1 кв.м в год за помещения в состоянии «под отделку». Собственник заполнил часть площадей, а затем поднял ставки на оставшиеся. Башня «Меркурий» была введена в эксплуатацию в III квартале 2013 года. Запрашиваемые ставки аренды на офисные тогда находились в диапазоне $758-1105 за кв. м в год (triple net – не включая операционные расходы, коммунальные платежи и НДС), а средняя взвешенная ставка составляла $840 за кв. м в год. "С момента ввода в эксплуатацию запрашиваемые ставки аренды в объекте стали номинироваться в российских рублях и снизились на 40%. Доля свободных офисных площадей находится на уровне 42%. С учетом площадей под переговорами уровень вакантных площадей равен 19%", - рассказывает Лосюков.

Читать также: Город амбиций: кому принадлежит "Москва-Сити"

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться