К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.
Рассылка Forbes
Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях

Новости

 

Слишком просторно живут. Как отсрочка выхода на пенсию повлияет на рынок жилья

Фото Сергея Фадеичева / ТАСС
Фото Сергея Фадеичева / ТАСС
Увеличение пенсионного возраста может привести к всплеску предложения на вторичном рынке недвижимости. У россиян старшего поколения имеется актив в виде просторных квартир, которые можно продать. Это поможет сэкономить на квартплате и компенсировать недополученные доходы

Повышение пенсионного возраста может оказать неожиданное влияние на вторичный рынок жилья. На и без того затоваренный рынок, где отдельные квартиры годами не могут найти покупателя, готовы выйти новые предложения во вторичном фонде. Продавцами могут стать люди предпенсионного возраста.

Закончили чтение тут

Почему пенсионерам негде работать

Аналитики с тревогой приглядываются к поколению миллениалов, вступивших в активный возраст. Оно относительно малочисленно из-за демографического спада, а в плане доходов «промахнулось» мимо финансового бума сытых нулевых лет.

В настоящий момент именно это поколение выходит на рынок квартир в целях улучшения жилищных условий. Этой весной президент России Владимир Путин озвучил цель: строить по 120 млн кв. м жилья в год. Кто же будет их покупать? Как ни странно, новость об увеличении пенсионного возраста и росте НДС на 2% напрямую касаются этого вопроса.

 

Увеличение возрастного порога выхода на пенсию — это не общее ухудшение условий жизни россиян, а некое перераспределение социального бремени между поколениями. Грубо говоря, активно работающее население отныне не будет пенсионно содержать примерно 15,9 млн своих отцов и матерей (оценка аналитиков Cushman & Wakefield).

С миллениалов снимается значительная часть социального груза. В то же время встает вопрос о трудовой занятости предпенсионеров.

Рынок труда в условиях стагнирующей под санкциями экономики не сможет дать адекватный ответ. Им не сможет помочь и «серая часть» малого и среднего бизнеса — гаражная экономика, торговля на рынках, челночная перевозка грузов и другие нелегализованные отрасли. В девяностых годах этот сектор позволял зарабатывать многим пенсионерам тех лет.

Теперь государство проводит политику давления на «серый» сектор труда. При этом конкурировать с мировой фабрикой, Китаем и Юго-Восточной Азией, стало намного сложнее: товары из этих стран дешевле, массовее и зачастую качественнее, чем продукция всевозможных кустарей и умельцев из России.

Продажа квартиры — лучший выход

Увеличение НДС коснется в первую очередь бедной части населения, для которой этот налог занимает ощутимую долю расходов бюджета, остающегося после уплаты прочих сборов и страховых взносов. Для обеспеченных людей доля НДС ничтожна, так как покупка товаров и услуг внутри России отнимает незначительную часть их заработка.

 

Условный 55–60-летний гражданин в ближайшее время обнаружит, что, во-первых, молодое трудоспособное поколение не будет содержать их еще несколько лет; во-вторых, дополнительный рынок труда для предпенсионеров в стране не создан; в-третьих, налоговое бремя для всех увеличено.

Это те самые люди, что 25 лет назад бесплатно приватизировали полученное от государства жилье, а десять-пятнадцать лет назад, возможно, прикупили квартиры для детей и внуков.

Условный 25–30-летний миллениал в приватизации государственного жилья не участвовал, а в нулевые не успел ничего заработать. Вместе с тем с него снято бремя содержания значительной доли старшего поколения, а повышение налогов коснется миллениалов в меньшей степени: они зарабатывают больше, чем старики, а в структуре трат медицина/лекарства для миллениалов почти отсутствует.

У первого есть жилье, но не хватает средств на жизнь. У второго нет жилья, но есть хороший заработок. Какой здесь выход? Первый должен продать или сдать в аренду ощутимую часть своих квадратных метров. В результате нас ждет значительный рост предложения вторичного рынка в ближайшие годы.

Сколько жилья поступит в продажу

В грубой оценке 15,9 млн предпенсионеров могут за счет своего жилья компенсировать недополученную пенсию. По данным Росстата, средний размер пенсии в России составляет 13 332 рубля в месяц. Нормативная средняя цена 1 кв. м жилья, согласно подсчетам Минстроя, равна 37 848 рублям.

 

Если за год предпенсионеры недополучат 2,5 трлн рублей, то, чтобы компенсировать эту сумму, им придется продать 67,2 млн кв. м жилья (значение получено с помощью деления 2,5 трлн рублей на усредненную стоимость 1 кв. м жилой недвижимости).

Цифра ошарашивает даже при условии, что это завышенная оценка: не все предпенсионеры доживут до конца года, кто-то найдет себе заработок, кого-то начнут содержать дети и внуки. Тем не менее это означает существенный рост предложения на вторичном рынке: молодым людям будет легче взять ипотеку, не имея обязательств содержать предпенсионеров.

А вот перспективы первичного рынка становятся туманными. Ввод жилья по России за 2017 год составил 78,6 млн кв. м. Эти квартиры нашли себе покупателя в условиях, когда пенсионеры не выбрасывали на рынок десятки миллионы квадратных метров собственного жилья. Что будет, если они это сделают, сейчас не знает никто.

В таких условиях намеченный президентом рост ввода до уровня 120 млн кв. м в год становится призрачным. Это жилье не будет востребовано на рынке: для него просто не найдется покупателя.

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06
Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media LLC. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2022
16+