К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.

Короли российской недвижимости — 2023: топ-10 рейтинга рантье Forbes

Фото Семена Каца для Forbes
Фото Семена Каца для Forbes
Forbes публикует новый рейтинг крупнейших рантье России. По итогам 2022 года состояние игроков рынка коммерческой недвижимости можно сравнить с ощущениями человека, который упал с большой высоты и ощупывает себя, пытаясь оценить повреждения

«Пессимистические, а то и панические прогнозы, которыми рынок оперировал в начале года, не оправдались», — говорит управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.

Что произошло на рынке в год «спецоперации»* на Украине? С него начали уходить западные компании: и арендаторы (IKEA, Inditex, Uniqlo), и владельцы коммерческой недвижимости (Raven Property Group, PPF Real Estate, инвестбанки Morgan Stanley и Goldman Sachs). Год оказался рекордным по объему инвестиций. «Объем инвестиционных сделок составил $6 млрд, из них $3 млрд  — на приобретение земельных участков для дальнейшего девелопмента и $3 млрд — на приобретение активов, понятно, что последнее включало продажу тех объектов, из которых уходили западные инвесторы», — комментирует Казанский.

Из трех новичков рейтинга два, Central Properties и Prestino Investments, выкупали в 2022 году активы, принадлежавшие иностранцам.

 

Закрытие магазинов западных брендов привело к снижению выручки владельцев торговых центров. Группа «Регионы» семьи Муцоевых вынуждена была передать кредиторам несколько своих объектов. «А у нас все нормально. Иностранцы закрываются, покупатели переходят к нам», — сказал Forbes владелец торговых центров с пре­имущественно российскими арендаторами.

«Торговая недвижимость, скорее всего, пойдет по пути переформатирования с упором на форматы дисконтов», — говорит партнер, руководитель департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Константин Лебедев.

 

Вакантность в офисных центрах выросла до рекордных 13%. По оценке Николая Казанского, арендных сделок на рынке офисов и складов было на 30–40% меньше, чем в 2021 году. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков считает, что складской рынок продолжит развиваться и на него может выйти больше непрофильных игроков, в первую очередь девелоперы жилой недвижимости.

Россиянам стало гораздо сложнее ездить в отпуск за границу. Все участники рейтинга рантье, у которых есть гостиничные сети в регионах отдыха, показали существенный рост.

«2023 год будет характеризоваться сохраняющимся на бизнес давлением, высокими рисками в части ухудшения условий кредитования, — прогнозирует генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов. — Наиболее активными будут институциональные инвесторы из финансового, производственного и энергетического/добывающего секторов. В связи с ограничениями по трансграничным переводам большая часть инвесторов будет смещать фокус на внутренние проекты».

 

Как мы считали

Ведущие консалтинговые компании рынка недвижимости проанализировали списки объектов, принадлежащих участникам рейтинга рантье, и дали оценки арендного дохода. В работе над рейтингом нам, как и все последние годы, помогали компании «Технологии доверия», Nikoliers, IBC Real Estate, NF Group, Commonwealth Partnership. Кроме того, мы пользовались данными самих компаний-участников, а также открытыми источниками и базой «СПАРК-Интерфакс». В рейтинге приведен арендный доход, который могла бы принести коммерческая недвижимость, принадлежащая компании. Площади, которые используются для нужд самой компании, не учитываются. Рублевые доходы пересчитывались в доллары по курсу 68,49. Если один и тот же человек владеет долями в разных компаниях рейтинга, он указывается в числе владельцев каждой из них.

* Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением» либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.

1. Киевская площадь

1. Киевская площадь

Крупнейшие объекты: «Фудсити» (930 000 кв. м), «Европейский» (180 000 кв. м)

Торговая недвижимость, кв. м: 2 154 000

Офисная недвижимость, кв. м: 148 000

Складская недвижимость, кв. м: 348 000

Гостиничные номера: 1550

Объект: в 2022 году компания открыла новый гастроквартал «Депо. Три вокзала» арендуемой площадью 13 500 кв. м. На территории бывшего троллейбусного парка расположились не только заведения общепита, но и сцена, с которой читают публичные лекции, офисы и магазины.

Технопарк: в июне 2022 года стало известно, что на территории рынка «Садовод» должен появиться технопарк площадью 334 000 кв. м. Объект строится. Планируется, что здесь будут производить медицинские материалы и бытовую технику.

2. Ташир

2. Ташир

Крупнейшие объекты:
«РИО» на Дмитровском шоссе (220 000 кв. м), МФК Kvartal West (140 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров)

Торговая недвижимость, кв. м: 1 105 000

Офисная недвижимость, кв. м: 82 000

Складская недвижимость, кв. м: 48 000

Гостиничные номера: 892

Цифра: выручка по итогам 2022 года составила 205 млрд рублей, то есть выросла на 5%. Группа занимается жилой и коммерческой недвижимостью, строительством, имеет собственные розничные сети.


Бренд:
16 торговых центров «РИО» работают в 13 городах России и в Ереване.

Другой бизнес: «Таширу» принадлежит компания «Энергетические сети Армении», которая занимается поставкой электроэнергии. В 2022 году ее чистая прибыль составила почти $65 млн.

3. Сафмар

3. Сафмар

Крупнейшие объекты:
отель Moscow Marriott Grand (387 номеров), ТЦ «Калейдоскоп» (115 700 кв. м),  торговая недвижимость, кв. м 290 000

Офисная недвижимость, кв. м: 570 000

Складская недвижимость, кв. м: 1 436 000

Гостиничные номера: 2470

Отрасль: принадлежащая группе «Сафмар» компания MLP — один из крупнейших владельцев логистических центров в России.


Награда:
специальная военная операция не помешала проведению в апреле 2022 года церемонии вручения наград премии CRE Moscow Awards. Торговый центр «Смоленский пассаж 2» стал лучшим многофункциональным комплексом.

4. Gleden Invest Group

4. Gleden Invest Group

Крупнейшие объекты: деловой квартал «Красная роза» (137 000 кв. м), «Даниловская мануфактура» (110 500 кв. м)

Торговая недвижимость, кв. м: 9500

Офисная недвижимость, кв. м: 620 000

Складская недвижимость, кв. м: 46 000

Гостиничные номера: 10 750*

Портфель: портфель проектов компании в 2022-м достиг 950 000 кв. м.

Рекорд: за год выручка Azimut Hotels увеличилась на 35% и составила почти 19 млрд рублей. За год номерной фонд прибавил 10%, было открыто девять новых отелей в Хабаровске, Тобольске, Каспийске, Ульяновске, Москве, Екатеринбурге и Туле.


Проект:
в поселке Шерегеш Кемеровской области Gleden Invest построит горнолыжный курорт стоимостью 10 млрд рублей. Ввод в эксплуатацию первых объектов намечен на 2025–2026 годы.

* Не включая отели за рубежом.

5. Riverstretch Trading & Investments

5. Riverstretch Trading & Investments

Крупнейшие объекты:
бизнес-центры Nordstar Tower (135 000 кв. м), «Белая площадь» (110 600 кв. м), «Вивальди плаза» (100 600 кв. м)

Торговая недвижимость, кв. м: 42 000

Офисная недвижимость, кв. м: 587 000

История: Ващенко и Михайлов — выходцы из инвестгруппы «Регион», в 2014-м решившие заняться своим бизнесом. В 2017–2018 годах они за долги получили от основателя «Донстроя» Максима Блажко БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а от экс-миллиардера Бориса Минца — O1 Properties, управляющую 11 бизнес-центрами.

Клиент: в БЦ «Белая площадь» располагался офис PwC, с 2022 года ее российское отделение переименовано в «Технологии доверия». В начале 2023 года компания решила переехать в гибкий офис Multispace Dinamo в «ВТБ Арена парке».

6. Enka

6. Enka

Крупнейшие объекты:
«Башня на Набережной» в Москва-Сити (266 500 кв. м), «Москва Красные Холмы» (156 000 кв. м)

Торговая недвижимость, кв. м: 365 000

Офисная недвижимость, кв. м: 388 000

Гостиничные номера: 235

За год: Enka завершила реконструкцию бывшего здания Минэкономразвития на Овчинниковской набережной и открыла там бизнес-центр класса А OVC (28 000 кв. м).


Проект:
к сети гибких офисов Flexity в БЦ «Павелецкая Плаза» и бывшем здании Минэкономразвития компания добавила площадки в бизнес-центрах Mosenka Park Towers у станции метро «Таганская», «Садовая Плаза» на Долгоруковской улице и Riverside Towers у Павелецкого вокзала и в Доме Чаплыгина на одноименной улице. Портфель проектов увеличился до 35 022 кв. м (4665 рабочих мест).

7. Ingka Centres

7. Ingka Centres

Крупнейшие объекты:
«Мега Белая Дача» (303 000 кв. м), «Мега Химки» (211 000 кв. м), «Мега Теплый Стан» (181 000 кв. м)

Торговая недвижимость, кв. м: 1 793 400

Офисная недвижимость, кв. м: 42 000

Бизнес: входит в Ingka Group (владелец IKEA) и управляет 45 торговыми центрами в 15 странах (около 4 млн кв. м). В России у нее 14 центров под брендом «Мега».

За год: Ingka Group уволила в России около 10 000 человек, оставив около 2000 сотрудников. Компания закрыла розничные магазины и выставила на продажу мебельные фабрики, но продолжила развивать торговые центры.

Происшествие: 9 декабря во время пожара в гипермаркете OBI, входящем в ТЦ «Мега Химки», погиб один из охранников.

8. Crocus Group

8. Crocus Group

Крупнейшие объекты:
«Крокус Экспо» (1 040 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (480 000 кв. м)

Торговая недвижимость, кв. м: 854 717

Выставочно-концертная недвижимость, кв. м: 718 000

Складская недвижимость, кв. м: 11 700

Гостиничные номера: 235

За год: в 2022 году введен в эксплуатацию торгово-сервисный комплекс премиум-класса Estate Mall на Новой Риге, который собирались запустить еще в 2021 году. В компании утверждают, что это личный проект Эмина Агаларова. В октябре 2022-го там открылся филиал Даниловского рынка, несколько ресторанов и премиальный клуб Crocus Fitness.

Проблемы: первый вице-президент группы Эмин Агаларов говорил, что к середине года ТЦ группы потеряли около трети иностранных якорных арендаторов (их доля — до 40% площадей). Эмин запустил свою бюджетную сеть фитнес-клубов «Жара fit»

9. ГК «Адамант»

9. ГК «Адамант»

Крупнейшие объекты:
ТРК «Заневский каскад» (117 630 кв. м), ТРК «Меркурий» (97 130 кв. м), ТРК «Континент на Бухарестской» (86 300 кв. м)

Торговая недвижимость, кв. м: 674 548

Офисная недвижимость, кв. м: 171 830

Складская недвижимость, кв. м: 265 328

Гостиничные номера: 834

Арест: бывшего акционера «Адаманта» Бориса Берсона, которому принадлежало 13% долей компании, суд объявил в розыск и заочно арестовал по обвинению в разрушении особняка XVIII века. Ущерб от бездействия бизнесмена, владевшего зданием, следствие оценило в 39 млн рублей.

Проект: в декабре 2022 года в историческом здании Варшавского вокзала на месте дисконт-центра «Варшавский экспресс» открылся фудмолл Vokzal 1853 общей площадью 34 000 кв. м. Фудкорт вместимостью до 90 корнеров считается крупнейшей в Европе площадкой такого типа.

10. Комплексные инвестиции

10. Комплексные инвестиции

Крупнейшие объекты:
Four Seasons (180 номеров), БЦ IQ-Park (210 000 кв. м), ТРЦ «Филион» (128 000 кв. м)

Торговая недвижимость, кв. м: 172 200

Офисная недвижимость, кв. м: 1 187 459

Гостиничные номера: 180

Суд: весной 2021-го начался процесс над Алексеем Хотиным по обвинению в растрате 23,6 млрд рублей из принадлежавшего ему до 2017 года банка «Югра». Генпрокуратура обвиняет компании нефтяной группы «Русь-Ойл» Хотина в неуплате налогов на 169,4 млрд рублей и хочет взыскать акции этих компаний в пользу государства.

Конфликт: почти вся недвижимость Хотиных заложена в банках, которым Алексей Хотин должен около $3 млрд. С компаниями Хотина судятся Альфа-банк, Россельхозбанк, ВЭБ.РФ и «Югра» под управлением Агентства по страхованию вкладов.

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+