Квартиры в новостройках старой Москвы в июне подорожали впервые за четыре месяца

В июне 2025 года квартиры в новостройках в старых границах Москвы продемонстрировали рост цен впервые с февраля этого года, сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные сервиса bnMAP.pro по итогам закрытых сделок. Средняя стоимость одного кв. м составила 485 207 рублей, что на 0,4% больше, чем в мае. При этом в мае цены на квартиры в новых домах столицы показывали снижение на 2,6%, в апреле — на 1,2%, в марте — на 2%. 

По мнению экспертов, причиной роста цен на новую недвижимость в старой Москве стало сокращение размеров скидок у девелоперов. В то же время число проектов, в которых предлагается дисконт, увеличилось, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Кроме того, большинство застройщиков регулярно индексируют стоимость квартир, добавил он. 

Еще больше подорожали новостройки в Новой Москве и Подмосковье: по данным bnMAP.pro, в июне показатель вырос на 0,9% в обоих регионах, до 268 955 и 200 940 рублей за 1 кв. м соответственно. По данным Циан, квартальный показатель подскочил до 4,6% и 8,2%, до 256 600 и 197 300 соответственно, при этом в старой Москве ценник без учета элитного сегмента увеличился лишь на 3,7%, в среднем до 432 100 рублей за кв. м. Годовая динамика показывает, что темпы роста цен в столице все же выше: по подсчетам Циана и bnMAP.pro, в новой Москве во втором квартале 2025 года новостройки подорожали на 4,1% (по данным первой компании) и 9,4% (по подсчетам второй) год к году, в Подмосковье показатели составили 4,6% и 8,2%. В Москве, по версии Циан, стоимость первичного жилья выросла на 8,1%, по данным bnMAP.pro — на 14,8%. 

«Ведомости» отметили, что немного другую динамику отражают цены предложения. Так, по данным «Яндекс Недвижимости», медианная стоимость новостроек Москвы во втором квартале этого года в среднем прибавила 3,4% по сравнению с первым и 13,1% по сравнению с тем же периодом 2024-го — до 513 000 рублей за кв. м. В Новой Москве новое жилье в объявлениях выросло в цене на 5% и 10,5% за те же периоды, до 284 000 рублей за кв. м, в Подмосковье — на 3,3% и 2%, до 213 000 рублей. 

Эксперты добавили, что в первой половине этого года цены на квартиры в новостройках старой Москвы оставались на одном уровне или снижались, за МКАД в тот же период стоимость новой недвижимости выросла на 12–14%. По словам директора по продажам ГК «Развитие» Елены Фирсовой, это нетипичная для рынка ситуация, которая отражает переток спроса из старой Москвы на фоне дефицита новых проектов и высоких цен. Глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева добавила, что во втором квартале число сделок в новостройках столицы упало на 20,2% по сравнению с январем-мартом, до 12 756, на новой территории города показатель снизился лишь на 0,3%, до 5991. Партнер компании Develika Петр Барсуков указал на то, что в ситуации со стагнацией ипотеки покупатели переориентировались на территории за МКАД, так как там больше возможностей для покупки, в том числе по программе семейной ипотеки.

Кроме того, по данным специалистов, на новых территориях столицы жилье может быть дешевле на 15– 20%, поэтому на сумму, которой в Москве хватит лишь на студию, в Одинцово можно купить двухкомнатную квартиру. В старой Москве спрос также смещается в сторону более дешевых вариантов, число дорогих проектов в сделках сокращается, добавила управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова. В то же время, по данным директора по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федора Ушакова, доля бизнес-класса в предложении в последние 1,5 года, наоборот, выросла, вследствие чего застройщикам, запустившим продажи шесть-семь месяцев назад, приходится конкурировать за ограниченный пул покупателей.

В июне 2025 года «Ведомости» сообщали, что в мае продажи квартир в новостройках Московского региона упали на 38,9% год к году. Аналитики связали динамику с продолжающимся ростом цен и небольшим количеством новых проектов.