Объем выдачи ипотечных кредитов достиг максимума с прошлого июля

По итогам августа объем выдачи ипотечных кредитов достиг максимума за год, прежде всего благодаря льготным госпрограммам, которые остаются «драйвером развития сегмента», пишет «Коммерсантъ».

По оценке Frank RG, объем выдачи ипотеки в августе составил 392,5 млрд рублей, это на 11% выше, чем в предыдущем месяце, и на 6,3%, чем в августе 2024-го. Однако показатели оказались ниже, чем в 2022-м — середине 2024 года, когда одновременно действовали две крупные льготные программы, отмечает газета.

Как указывает «Коммерсантъ», ипотечный сегмент по-прежнему во многом опирается на льготные программы. По данным аналитического центра «Дом.РФ», на них (включая семейную, дальневосточную, арктическую, IT-ипотеку) в августе пришлось 80% от общего объема выдачи (выдано кредитов на 307 млрд рублей). Однако, как отмечает газета, доля рыночной ипотеки постепенно растет — для сравнения, в июле на нее приходилось 19% от объема выдачи и 35% от количества ипотечных кредитов. В аналитическом центре «Домклик» подтверждают, что доля льготных программ в Сбербанке сокращается — она снизилась с 86% в мае до 80,3% в августе.

Такая тенденция объясняется снижением ставок, говорят эксперты. «Кроме того, заемщики, берущие ипотеку по текущим ставкам, рассчитывают рефинансировать ее при дальнейшем снижении ключевой ставки, что способствует поддержанию активности в рыночном сегменте», — отмечает Алексей Кирюхин из агентства «Эксперт РА».

На рост доли выдач рыночной ипотеки повлияло и то, что с 7 августа уровень возмещения банкам по ипотечным кредитам был снижен на 0,5 п.п., отмечают аналитики Frank RG. С мая по июль крупнейшие банки (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) повысили минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%, при этом по рыночным программам взнос начинается от 20%. «Многие заемщики предпочитают рыночную ипотеку с меньшим первоначальным взносом, даже несмотря на более высокую ставку», — указывает управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.

Программа семейной ипотеки позволяет семьям с детьми до шести лет получить кредит по льготной ставке в 6% годовых. Максимальная субсидируемая сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей — для других регионов. В июле 2024 года программа льготной семейной ипотеки была продлена до 2030 года. В начале июля Минфин опроверг сообщения о планах ужесточить условия семейной ипотеки.