Строящееся в Москве жилье оказалось в 1,5 раза дороже достроенного
Строящееся в Москве жилье оказалось в 1,5 раза дороже недавно достроенного, в центре столицы ценовой разрыв превышает 300%, сообщает «Коммерсантъ». Участники рынка назвали причинами более привлекательные условия по ипотеке на строящуюся недвижимость, тенденция зафиксирована и в других регионах России
В Москве в сентябре 2025 года строящееся жилье оказалось в 1,5 раза дороже недавно достроенного. В некоторых районах, преимущественно в центре города, разрыв цен превышает 300%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные bnMAP.pro. Так, средняя стоимость жилья в столичных новостройках в прошлом месяце оказалась на 47,8% выше, чем в домах, построенных после 2020 года: 619 500 рублей за 1 кв м против 419 100 рублей. В Хамовниках, на Якиманке, в Мещанском районе и на Арбате разница составляет 304,2%, 217,9%, 209,8% и 206,1% соответственно. В bnMAP.pro уточнили, что разрыв цен максимален в районах с наибольшей концентрацией высокобюджетных застроек, где преобладает элитная и премиальная недвижимость и чаще всего отсутствуют предложения массового сегмента.
Глава отдела аналитики и ценообразования ГК «РКС Девелопмент» Ярослав Гарбузов назвал причиной тенденции льготные ипотечные программы, создающие устойчивый спрос на первичное жилье. Из-за субсидий и более низких процентных ставок новостройки все равно обходятся покупателям дешевле, чем вторичное жилье, добавил управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Гарбузов добавил, что застройщики ограничены в ценовой гибкости из-за растущей себестоимости строительства — в первой половине 2025 года показатель увеличился на 5,7% за 1 кв м. При этом, по данным Союза инженеров-сметчиков, себестоимость возведения жилых домов в Москве в июле этого года достигла 176 300 рублей за кв м, тогда как, по данным Dataflat.ru, средняя стоимость продажи новостроек в старых границах столицы в том же месяце составляла 511 500 рублей за кв м.
Газета добавила, что ситуация характерна для России в целом: «Известия» писали со ссылкой на ЦБ, что во втором квартале средняя стоимость 1 кв м на первичном рынке составляла 205 000 рублей, на вторичном — 128 000 рублей, разница достигла 60%. В отдельных регионах разрыв еще больше, например, в центральной части России он составляет 80%: 294 100 рублей в новых домах и 163 800 рублей — в готовых. На северо-западе страны показатель составил 57%, в Сибири — 44%, наименьший ценовой разрыв зафиксирован на Северном Кавказе (12%) и Дальнем Востоке (16%).
По данным издания, ситуация беспокоит Банк России, поскольку в подобных условиях гражданин, который приобрел жилье в ипотеку, может оказаться в минусе при желании продать такую недвижимость. По мнению Ярослава Гарбузова, тренд сохранится — на это указывают сохраняющийся спрос на первичном рынке, улучшение ипотечных условий и оптимизация предложений со стороны девелоперов. По данным аналитического центра «Дом.РФ», в январе—августе этого года застройщики Москвы запустили новые проекты суммарной площадью 2,5 млн кв м жилья, что на 34% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В июне «Ведомости» сообщали, что жилье на стадии котлована в Москве стало дороже, чем в строящихся домах. По данным аналитиков, разница составила 1,5%, тенденция затронула и дома бизнес-класса. Единственным сегментом, где недвижимость на старте продаж по-прежнему дешевле, чем на стадии стройки, стал премиум.